惊爆！业内估价1.17万/㎡，瑶海老城中心近5000套超高性价比房源等待入市 !买到就是赚到!

　　惊爆！合肥北一环惊现一大神盘，大约有1000套住宅可售，预计价格在11700元/㎡—11800元/㎡。此外，瑶海区另有近4000套超高性价比的限价盘等待入市。

瑶海区火车站附近的H盘

　　近日，知情人士爆料，位于瑶海区火车站附近的H盘还有1000套现房未卖。从2016年开始，该楼盘一直在售商业房源。

　　据统计，H盘规划了23栋住宅楼，如下图：

　　据合肥物价局网站查询，H盘2014年—到2016年3月，一共备案了16栋，也就是说，卖了16栋住宅楼，还有7栋楼未卖，即2#、10#、11#、12#、21#、22#、23#。

　　前期卖1.1万/㎡价格能涨多少?

　　受限价影响，毋容置疑，H盘未开卖的住宅房源价格必定低于周边。

　　H盘最近的备案还停留在2016年，均价11671元/㎡，精装修。

　　有中介人士预测，与前期备案价持平，预计价格在11700元/㎡—11800元/㎡左右。

　　不过，参考政务区的“神盘”华润凯旋门、天珑广场，价格可能有所上涨。

　　华润凯旋门最后一栋住宅楼，捂了2年多，前几天开盘卖光，均价20999元/㎡，较之前上涨了约5000元/㎡。

　　天珑广场最后一栋住宅楼，也是捂了2年多，今年年初开卖，均价18500元/㎡，较之前上涨了约7000元/㎡。

　　话说回来，就算涨，涨5000元/㎡，性价比也高，全是现房。

　　2014年，H盘首开就卖1.1万/㎡，这说明项目本身比较高端，那个时候合肥房价才六七千每平。

　　目前H盘的二手房挂牌均价20000元/㎡，周边档次差不多的小区也在2万左右，如融侨观邸20849元/㎡，坝上街环球中心本月18183元/㎡。

　　附近的普通小区及老破小在12000元/㎡—16000元/㎡左右，如锦绣豪庭本月15284元/㎡，庐州小区本月12612元/㎡。

　　全是现房，1000套房源何时能开卖?

　　何时能开卖，目前还不清楚。据知情人士透露，这批住宅房源跟商业捆绑了，没办法卖。退一步讲，就算开卖，估计也是全款、高首付优先。

　　不搜不知道，一搜吓一跳!不止H盘，瑶海老城区中心还有其他神盘。

北一环区域的D盘

　　拿地6年终出山，期房熬成准现房。去年年底，D盘住宅首次备案，均价11799元/㎡，在房价直奔2万+的北一环区域，该盘1.1万/㎡价格成了地产界的一股“清流”。

　　目前1#、2#基本售罄，近日又备案了3#，毛坯高层，共127套房源，备案均价11799.91元/㎡，预计后期加推。

　　体量小，总体就4栋住宅2栋公寓(40年)。公寓在售6a，均价达到了13500元/㎡(打完折后大约11500元/㎡)。

毗邻东一环，铜陵路上的B盘

　　毗邻东一环，铜陵路上的B盘，土地是于2015年年底成功拍下的瑶海区E1506号地块，1305万元/亩，楼面价7250.00元/平，溢价率183.7%，总价9.47亿元。

　　该项目距离市中心步行街、包河万达广场不远，而且还坐拥瑶海区最好的教育资源——和平小学和38中双优本部学区，因此，项目关注度比较高。

　　目前在售10#商办空间，40年产权，共20层，2梯15户，建筑面积约41-60㎡，层高4.8米，均价15000元/㎡。

　　住宅房源一直处于捂盘状态。去年年初计划是开高层1#、5#俩栋楼。据业内人士透露，受限价影响，该盘所属的开发商想要高价卖，但是拿地便宜，物价局不给通过，开发商索性封盘不买。

瑶海区长江东大街的B盘

　　瑶海区长江东大街与明光路交汇处的B盘，预计今年推出三期住宅，共三栋。

　　该项目上次备案还是2015年，均价11799元/㎡，精装修。时隔3年，合肥房价已经翻了一倍多，该项目能从1.1万/㎡能涨多少，拭目以待!

临泉路与全椒路交汇处的X盘

　　位于瑶海区临泉路与全椒路交汇处的X盘，据了解，目前已经备案了10栋楼，还剩约5栋住宅楼未推。最近的备案价停留在2015年，均价9578元/㎡，毛坯房源。

　　目前三期的部分楼栋正在预约中，面积约93-135㎡，32层，2梯3户，2个单元。

　　总得来看，H盘约1000套房源，D盘两栋高层住宅，毗邻东一环，铜陵路上的B盘有七、八栋住宅，瑶海区长江东大街与明光路交汇处的B盘三栋住宅、X盘五栋住宅，一栋按200套房源计算，大约5000套房源。若官方严苛执行限价令，这些将是合肥典型的限价房，性价比很高。

楼市安徽阳春三月送好礼

活动时间：

3月5日08：00-3月31日18：00

活动奖品：

一等奖：价值288元的毛巾礼盒四件套一件（不允许代领）

（图片仅供参考）

参与奖：最新合肥楼市地图一份（留下联系方式，会有工作人员联系你，邮寄送出）

主办单位：

新地产交易网

活动及兑奖说明：

每人每天3次机会

1、关注楼市安徽微信公众号。

2、点击菜单或回复“送好礼”即可参与活动。

3、当日首次成功分享给好友或者朋友圈，将额外获得1次抽奖机会。

4、兑奖时间：2018-03-05-2018-03-31 

08：00-3月31日17：30（周六日除外）

5、兑奖地址：合肥北一环置地汇丰大厦1002室

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注：本次活动最终解释权归主办方所有！