暴击刚需！高新区最后84套1.3万/㎡房源认筹结束！区域房价将跳涨2000元/㎡！合肥刚需线全面提升至1.5万+！
昨天笔者在朋友圈看到一条劲爆的消息——高新区望江台项目高层要清盘了！
在询问项目工作人员后，得知两个消息：望江台项目最后一栋高层今天开始认筹；由于数量有限，首付要五成。据悉，项目最后一栋高层为G9#，共计84套房源，均价预计13200元/㎡，目前还没有在物价局进行备案。
另有消息称，由于认购人数较多，今天（4月2日）下午4点会停止预约。
一个细思极恐的事实，高新区目前1.3万/㎡的刚需楼盘即将绝迹！而且区域内几乎没有高层在售了！
望江台最后一栋高层
成为刚需仅剩的稻草
2017年2月27日，弘阳以总价18.03亿元，单价860.24万/亩摘高新区TF5-1、TF5-2号地，住宅最高楼面价6144.52元/平，溢价率56.41%。
该地块由弘阳竞得，旭辉、龙湖、弘阳、新华四家房企联合开发。最终旭辉开发的地块命名望江台；龙湖开发的地块命名望江台璟宸。
此次推出的户型为90㎡、95㎡、105㎡，以均价1.3万/㎡的价格计算，总价在130万左右。不过按照首付5成计算的话，最低首付款也要58万。
高新告别1.3万/㎡时代
之前高新区有三个1.3万/㎡价位的刚需盘，分别是望江台、望江台璟宸和西子曼城。现在三个楼盘加起来，只有最后一栋楼以1.3万入住高新的机会。
望江台项目高层即将清盘
目前望江台高层还剩一栋，马上就要开盘。
望江台璟宸基本清盘
2018年2月25日，望江台璟宸正式推出Y9栋洋房产品。也是整个住区最后一栋加推楼栋。笔者上午致电售楼部得知，楼盘还有几套洋房在售，基本已清盘。
西子曼城早已收官
2018年1月20日，高新区西子曼城迎来最后一次加推，216套房源中，98㎡小户型全部卖完，128㎡大户型也被抢光。
为什么高新区这三个楼盘的去化速度这么快，而且是开盘就售罄？
1、因为价格，目前合肥的刚需线已调至1.5万/㎡，而随着这三个楼盘的售罄，高新区起步价格也到了1.5万/㎡。以100㎡来计算，置业高新区的成本上升了20万!
2、因为规划，目前中科大和一大批科学院、实验室即将落户高新，而相对应的配套设施和规划也逐渐出炉。国家级重点实验室不配上国家级的规划，都对不起“国家高新区”的头衔。
3、因为地铁，目前地铁四号线如火如荼的建设中，而这几个项目离地铁的距离都非常近，未来出行十分方便。
4、因为后期没有此价格的楼盘入市。
高新楼盘入市艰难
1.3万/㎡楼盘已经绝迹
目前高新区的楼盘可以完全体现出全合肥房地产市场的现状。
1、高价地长期站岗。皖新朗诗麓院、华邦蜀山别院是在2016年拿的地，目前已经站岗十几个月没有入市了。
2、高价盘备案价被限制。北雁湖金茂湾和世茂国风的楼面价较高，但是备案价与楼面价相差只有1000-2000元钱，这也是限价的功劳。
3、刚需盘价格提升至15000元/㎡。这也是全市的大趋势，随着平价盘的逐个售罄，合肥刚需线全部上提。
4、刚需与改善分界线并没有那么明显，价差较小。这也给改善型购房群体一个不小的利好。
5、皖新朗诗麓院目前看近段时间不会入市，而除了华邦蜀山别院以外，高新区一年之内不会有新盘入市！
高新区无地入市
地荒已闹半年
高新区最近一次有住宅地块入市，还要追溯到2017年，而楼盘就是已经早早清盘的西子曼城！也就是说未来一年，高新区不会再有新楼盘入市，看来高新的地荒非常严重。
目前来看，高新区未来的推地也不是很理想，没有大宗住宅用地入市。即使未来会推住宅用地，按照现在的市场价来说，也不可能再有1.3万/㎡的住宅价格了。
合肥刚需线
提升至1.5万/㎡
2018年1月1日以来，合肥目前备案楼盘有60个，其中备案价最高为29999元/㎡，最低为7021元/㎡。
其中2-3万/㎡的楼盘有12盘；1.5-2万/㎡的楼盘有13盘；1-1.5万/㎡的楼盘有30盘；1万/㎡以下的楼盘有5盘。
合肥刚需线已经提升至1.5万元/㎡，但是改善型楼盘也只有2.2-2.4万元/㎡，这是限价的功劳，但这也是很“畸形”的市场。
众多高楼面价盘待入市
2018年合肥将上市36个新盘，其中楼面价超过1万/㎡的便有25家楼盘，楼面价超过1.5万/㎡的楼盘有11盘，楼面价超过2万/㎡的楼盘有2家。
目前合肥较为火热的盘子大多是16年之前拿地的，因为地价较为便宜，加上限价控制，入市价格较低。但是随着时间的推移，这些楼盘房源渐渐卖完，曾经的低价盘不复存在。
备注：表中楼面价过万的楼盘中
建发雍龙府已备案23000元/㎡；
金科博翠天辰已备案21699元/㎡；
碧桂园中堂已备案22000元/㎡；
滨湖金茂悦已备案24000元/㎡；
万科未来之光已备案16000元/㎡；
世茂国风已备案19008元/㎡；
近期备案的“准地王”新城大都会，也将以24008元/㎡的价格于近期开盘。
合肥2W阶段已来
刚需买房要趁早
1年前，我们在合肥市区还能找到不少“万元盘”，但是随着时间的推移，这些楼盘房源渐渐卖完，曾经的低价盘不复存在。二手房价虽然一直在降，据说已经到了均价14000元/㎡，但是新房全面破20000元/㎡的日子其实不远了。
如果再不出手，一方面某板块的低价盘卖完了，一大波高价盘要上市，如果你想继续买这个板块，你就要付出更高的购房成本；另一方面，低价盘卖完了，如果高价盘被限价迟迟不上市，这个板块就会出现阶段性房荒，你的买房计划只能一推再推。
因此，对于刚需买房来说，看中心仪的房源，还是早买早好，没有必要等，早买早放心，毕竟你是自住需求。
这个时候，与其去担心楼市会不会崩盘、房价会不会大跌，不如去好好挑选下楼盘和房源。考虑工作生活半径有多大，房子品质、品牌怎么样，户型如何，房间朝向如何等等。
主编论市
合肥新地产主编 王琦
从1.3万/平到1.5万/平，可以说，高新市场的变化是合肥市场变化的一个缩影。2017年年底的一波限价盘上市的大潮中，高新也好、滨湖也好，都先后出现了一批高性价比项目。但随着时间的推移，2018年一季度结束之后，当初的限价项目已经基本去化殆尽。 虽然自2016年10月之后，合肥新项目入市备案就要面临严格的限价政策，但在这一批相对低价拿地的限价盘销售完成后，面对持续走高的地价成本和市区土地供应的稀缺情况，区域和全市房价目前仍然处在一个缓慢攀升的过程之中。
从土地市场来看，随着地价攀升和限价政策的日益严格，越来越多的开发企业开始选择县域和周边地市的土地，一来土地成本相对较低；二来未来利润空间可操作性相对较大；三来不受市区限购限贷政策影响，项目入市后销售阻力相对较小。当然，从目前合肥 土地市场的整体供应来看，市区土地供应主要是以旧城改造项目为主的零星供应，可以说开发企业在市区买地的机会相当稀少。
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