昨天
肥东县迎来备案潮
城建琥珀名郡备案香颂里C-6、香颂里C-9，共284房源，毛坯高层，备案均价10568.29元/㎡，与此前备案价格相比基本持平。
美都聚龙公馆备案8#共104房源，毛坯高层，备案均价11028.05元/㎡，与此前备案价格相比基本持平。
力高澜湖前城备案15#、16#，共222房源，毛坯高层，备案均价10568.29元/㎡，与此前备案价格相比基本持平。
文一白马山庄首次备案5#、7#毛坯别墅，共4套房，均价18799.18元/㎡！
斌锋和睦公馆备案5#，40套毛坯高层，均价12927.64元/㎡。
而网上又传出肥东限价盘弘阳德信东方印将开，目前认筹倒计时，再过几天就要开了！均价不超过10500元/㎡。
纯新盘动作不断的当属肥东，碧桂园新城·十里春风刚结束首开没多久，位于瑶岗路与店忠路交叉口的弘阳德信东方印也将在本月迎来首开。
此外，位于肥西的高速时代御府与城建琥珀御宾府也将在近日首开。合肥县域房地产市场的火爆程度，完全不亚于城区！
肥东开盘火爆
1.1W成常态
2018年2月24日，肥东县肥东纯新盘中海城，备案均价12499.89元/㎡。仅仅经过半个月的蓄客时间。
3月11号上午，中海城完成首开，G02#、G03#、G05#，共280套房源。此次开盘1个小时劲销258套，去化9成。
（中海城开盘现场视频截图）
4月19日，肥东万科红二期迎来首开。
从2017年9月14日万科红一期的首开，到2018年4月19日二期的开盘，可以说是屡开屡火。
而当很多购房者还在犹豫是不是应该出手的时候，5月17日晚上5点，肥东万科红加推最后三栋高层，开盘现场共计约有800多人。万科红作为肥东的低价项目，首付只需要25%，降低了置业者的买压力。项目虽然体量较大，但是仅5个月时间已经清盘。
（万科红之前开盘现场）
从几个楼盘的开盘现场可以看出，购房者对于肥东的楼盘认可度较高。随着地铁2号线的开通，2号线沿长线也在规划中。未来合肥东部新中心的发展前景让不少购房者，尤其是对于价格和购房资格比较在意的人选择了在肥东置业。
上文中提到的中海城1.25万/㎡的备案价，已经算得上是肥东县备案的天花板了。之前肥东县物价局价格科科长钟华锋介绍到，肥东县的备案“高层毛坯、花园洋房不得超过13000元/㎡，别墅不得超过14500元/㎡的价格。”
按照这个价格，2018年肥东备案的楼盘，除了一个楼盘突破了这个框架之外，其他肥东所有的楼盘都在框架内。而目前肥东县备案价格呈“集中在11000元/㎡”的态势。
（肥东2018年备案）
上表是2018年肥东备案情况，可以看出来目前肥东在售楼盘较多，而且价格区间比较集中。
肥西已到2W阶段
区域内房慌依旧
4月25日下午，肥西某盘备案50套毛坯花园洋房，均价19999.64元/㎡。距离两万还有三毛六。
其中最贵的价格已经来到了21608.16元/㎡。
虽然已经到了2万/㎡的位置，可是肥西的楼盘的真的不愁卖。用今天某肥西开发商的微信截图来说：
无房可卖是肥西县楼市最绕不开的话题。
（肥西2018年备案）
举个例子，5月16日，肥西县华南城紫荆名都四期首次备案389套毛坯高层，均价10100.21元/㎡，比之前的备案高出1600元/㎡。自从首开均价就没过万的楼盘，终于突破了万元大关！
5月18日上午，华南城四期项目完成加推。
从开盘前的现场航拍可以看出来有近千人现场购房！据现场传来的消息，楼盘1小时4栋楼去化率99%，仅有几套127㎡的户型未售出。而之前华南城也是屡开屡罄。
肥西从来不缺购买力，也不缺置业欲望，缺的是可供出手的优质楼盘。肥西现在有两个楼盘即将入市。
高速时代御府
2018年1月9日上午，肥西高速时代御府城市展厅正式开放。该项目位于肥西上派镇城南片区，东北毗邻青龙潭路，东南临近方兴大道。近期就将开盘。
城建琥珀御宾府
位于县医院旁的城建琥珀御宾府项目，或将在5月迎来首开，首推A1、A2#两栋跃层，面积段111-115㎡，目前正在验资阶段，验资金额30万元。
长丰1.5w已定调
自2016年下半年至今，万科、新城、弘阳、金科等一大批知名房企纷纷进驻北城，北城地块成为土拍市场上颇受追捧的“香饽饽”。这一点在土拍市场上体现的尤为明显，北城地块频频爆出高地价。
目前北城的最高均价已经到了14800元/㎡的位置，而如果说要挑选好心仪的楼栋和楼层，价格就突破了1.5万/㎡的价格。
（长丰2018年备案）
上表是进入2018年以来合肥长丰县的备案情况。可以看到由于地理环境和配套的原因，目前长丰县内楼盘价格差距还是比较大。
县城热度反超市区
合肥三县楼市率先升温，大牌房企纷纷出动，风头强劲。如果说2017年合肥房地产市场的节奏被新站、高新和滨湖带起来，那2018年合肥房地产市场的热销节奏从三县开始。
撤县划区带来的宏利
近日，《合肥市“四规合一”（暨合肥市空间规划）》通过市规委会审查。
规划规定，在主城区范围内划定了面积为346.64平方公里的生态保护红线，综合确定1226平方公里的合肥主城区城镇开发边界等。
而我们在合肥市城市2011-2020年总体规划中可以发现，当时的规划面积为1126平方公里，多增加了100平方公里！
虽然撤县设区的消息此起彼伏，具体是哪些地方会进入合肥市区有很多种说法，但是不可否认“城镇化”是我国目前的大方向。
一旦自己买的小区被划入了合肥市区，那今后医疗、保险、教育等等一系列资源就会有很大的提升。
2
非限购区域的狂欢
笔者在各个购房咨询群看到最多的一个问题就是“我能买么？”
购房资格已经是买房的第一要素。三县在不限购的情况下，吸引了大批来自全省的购房者。其中也不乏想以此作为“跳板”，等待政策松口的投资客。
3
价格确实不贵
三县房价跟市区相比，普遍还是有差距。这就吸引了一大批刚需群体。面对越来越高的房价，与其等待不如直接下手，这也是笔者希望跟购房者说的——晚上车不如早上车。
2018年合肥市区将上市36个新盘，其中楼面价超过1万/㎡的便有25家楼盘，楼面价超过1.5万/㎡的楼盘有11盘，楼面价超过2万/㎡的楼盘有2家。相比三县的楼盘价格却是很可观。导致了购买力外溢。
4
配套不比市区差
已经开通的轨道二号线、在建的轨道三号线、已经批复的八号线给县域带来的不仅仅是出行的方便。未来的延长线会直接影响到周边的新房以及二手房价的蹿升。相比市区配套不齐全的万元盘，这些县域的楼盘还是有很大竞争力的。
精彩看点
实探！明日5宗商住用地将拍！蚌埠东站旁1宗！胜利路1宗！高新区3宗地块学区已定！总出让面积达385.75亩！
土拍大戏即将上演！6宗地共计974亩，涉及颍东、颍泉和经开区！听说有个很牛逼的房企将要来！
可怕！六安将取消限价？6月土拍“价高者得”！
淮南这里房价即将1W+，发展十几年，配套还不如蔡家岗！它还能继续涨吗？