最具性价比！限购后河西5大热盘等你来抄底

自限价令以来河西一直一房难求，二手房反而比新房贵，导致河西的每家开发商都很惜售，热门区域河西南更是2个月以来没有任何楼盘加推。然而自限购政策出台之后，市场却在悄然变化中。

其根本原因是意向河西的客户群体，大部分人家里都不止一套房，所以很多人都被限制住了。据买房群内多位网友爆料，河西多家楼盘的置业顾问已经开始了客群梳理（西妹本人也接到了2家楼盘的电话），至少3成左右的意向客户都被限购。

更有小道消息流传，物价部门约谈了部分开发商，进行价格指导备案，换句话说久未推新的河西极有可能年底前陆续出货。

所以西妹建议趁竞争对手大幅减少的时候，你是时候开始考虑河西的房子了。反正现在南京买哪都要3万，还不如加点钱一步到位直接河西南走起。

10月预计上市量一览

据365淘房独家统计，10月期间河西有可能加推的楼盘仅2家，主要是河西北部的恒盛金陵湾及纯新盘金地中心风华。

目前大部分开发商和买房人一样还处在观望的状态，因此在纯新盘金地中心风华 首开之前，西妹个人预计不会有太多盘加推。坊间流传金地中心风华的首开价格很可能在4万/㎡以上，到底能不能冲破限价魔咒，我们拭目以待。

今天西妹就来给大家详细介绍一下近期可能开盘的河西热盘及关注度比较高的纯新盘。

恒盛金陵湾

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预计10月加推南区1号楼共计165套房源，户型面积为100㎡、102㎡、105㎡、108㎡、130㎡，放风价37000-38000元/㎡，毛坯交付。

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西妹点评

作为河西北部仅有的“独苗苗”——恒盛金陵湾，前期均价为26700元/㎡，国庆后再次加推即将狂涨1万/㎡。

为什么底气这么足呢？除了这波市场好之外，主要是因为它可以说是河西最牛学区房，直接将树人学区写进购房合同，因此一直备受追捧。

此外恒盛金陵湾还有一个特点就是，户型普遍很宽敞，动静分区，两房都要100㎡，对于想买河西的壕们而言再合适不过。

金地中心风华

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预计最快10月首开推出3号楼约240套房源，户型面积为98㎡、120㎡，价格预计在4万/㎡以上。现售楼处已正常接待，140㎡A户型及120㎡B2户型样板间也已开放。

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西妹点评

金地中心风华可以说是三季度以来整个河西最炙手可热的纯新盘，其建筑理念是通过建筑、社区、景观、室内，希望呈现非常好的东方美学。

景观上金地中心风华将采用院落围合式空间布局，打造约13000㎡的CBD超级院子，为南京提供了一种兼具东方与西方格调的生活选择。

户型上建筑面积约98-140㎡，精心打造了15大智能精装系统、43处人性细节，引入全天候新风、全屋地暖、中央空调等科技系统，打造南京技术派豪宅。

海峡城第三街区

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预计最快10月推出最后一栋住宅6号楼，目前样板间已公开，96套房源全部为180㎡四房户型，精装交付，预计总价约600万/套。

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西妹点评

最近海峡城二期云璟湾6、7、8、9、10号楼刚刚迎来交付，看起来真的很棒。详戳→海峡城云璟湾交付在即，内部实景图及精装修细节一览

事实上海峡城一直是河西二手房交易最活跃的小区，同时也是房价涨幅最大的小区。现在海峡城即将收官，仅剩最后一栋楼王6号楼，180㎡的超大户型可谓终极改善。

绿地华侨城滨江星晖

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位于河西万达的展点已开放，据悉项目共16栋楼，约2000套房源，主力面积分别为115㎡、130㎡、140㎡、145㎡、150㎡、170㎡。另项目预计10月底11月初公开售楼处，年内有望首开。

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西妹点评

华侨城欢乐滨江将打造水上特色游乐项目、水街、住宅等，内部包含一所全市排名前七的名校，可以说是深圳华侨城欢乐海岸的升级版。

整个华侨城地块被分为A、B、C、D、E、F、G、H、I、J、K11个部分。其中，地块J、K两个部分为此次绿地操盘的住宅——绿地华侨城滨江星晖。

滨江星晖的优势在于既有华侨城超大的配套建设，又有绿地在南京的品牌口碑。此外该项目整体体量总共有30万方，相比较而言可以说是河西南最有可能买到的房源。

胜科星洲府

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首开楼栋及时间待定，预计10月公开样板间，放风价40000-42000元/㎡。项目共11栋住宅楼，其中3、4号楼为星洲府御庭，以95㎡和135㎡户型为主，一梯一户；5-13号楼共计9栋为星洲府澜庭，建筑面积约125-165㎡全能户型，一梯两户。

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西妹点评

胜科星洲府最大的优势就是稀缺岛居，低密度，进可享繁华，退可守宁静。

业内普遍看好江心洲，认为富人岛凭借稀缺的土地资源，未来房价应该是超越河西南的。遗憾的是该项目体量较少，一共只有三百余套，买到的难度略大。

最后我们来做一个小调查~

关于以上五家楼盘有各种问题欢迎留言提问~

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