希望or绝望？地产商的恐慌式营销，我们却被迫席卷其中

我们好像一夜之间变得很缺房子，

每一天的恐慌都在不断加剧。

不知从什么时候开始起，

所有人聊天话题的终极都是房子：

不管你是在地铁、商场、饭店、茶座...

任何地方；

也不管你是在上班路上、午间休息、下班小聚...

任何时间点；

从早到晚，一天24个小时，你存活的所有空间都被“房子”满满充斥。

任何风吹草动，都会惊起买房人无数，大家都开始变得风声鹤唳。

我相信昨天很多南京人的朋友圈都被深圳的这张海报刷屏了。

说实话我也很吃惊，绝大多数人看到这张海报的第一念头就是恐慌，大城市的新一轮蜗居热潮是否即将上演？

看到的第一时间我联系了深圳的朋友，向他证实是否有“鸽笼房”这回事，具体是个什么情况。

他告诉我海报上写的是6㎡，但实际还会赠送9㎡的洗手间＋厨房，只不过产权面积只有6㎡。一共只有9套，昨天上午开盘了5套，下午已经售罄，总价88万相当于15万/㎡。

这个床让我想到了《破产姐妹》里Caroline睡的那张可以嵌在墙上的折叠床。

一张1.8M宽的板床，不算床头，占地面积是1.8*2=3.6㎡，加上一扇门打开的活动面积1㎡就是4.6㎡。

可以说放下床以后，这间屋子几乎没有立足之地。细心的小伙伴可以发现，放下床以后甚至写字桌前的椅子都要挪一个位置。

这是赠送的厨卫，别问我衣服在哪晾。

这样的房子只是给了你能在深圳买得起房的希望，在你住进去后的每分每秒都会感受到满满的绝望，这并不是你想要的家。

如果说深圳是“鸽笼房”，那么香港无疑更夸张。

劏房、棺材房、笼屋应有尽有。

劏房就是“分间楼宇单位”，又名房中房，是香港出租房的一种。业主或二房东将一个普通住宅单位分间成不少于两个较细小的独立单位，然后作出售或出租之用。

这些劏房不仅环境恶劣，而且由于人员的杂乱及私自分割建筑，不符合消防条例，曾多次发生夺命大火。

南京其实也有很多仅靠木板隔断的群租房，租房网站上一搜比比皆是。

棺材房的始作俑者——香港房东们每月收入高达二十万。

一间房被人为分成很多间像棺材一样大的小格子。住客不能在房间站或坐，必须躺着，出入也要像动物般爬 ...

虽然这种木板房空间极为狭小，只有1.4平方米，但每月租金高达1450港币。据租户介绍：住棺材房活动非常不方便，很容易筋骨劳损。但是这里有免费wifi、电费免费、冷气机免费、共用洗手间、洗澡免费，也算相当实惠。

香港笼屋，又俗称“床屋”，一张张床位被铁丝网团团围住，犹如一个个笼子；“笼子”里边除了床具外，还有各种生活用品。这些住在“笼子”里的人被形象地称为“笼民”。

穷人住在铁笼里面，与鸟兽无异，却迫于现实，不得不屈身其中。

看完香港租房一族，我们再来韶韶买房一族的现实情况。

大家都知道香港存土寸金，卖房子按按呎算，1平方呎≈0.09平方米，换句话说香港的“千呎豪宅”也只有90㎡，大概是河西南朗诗熙华府最小户型的两室一厅。

目前香港最受欢迎的就是面积小总价低的蜗居盘(亦称细价楼)，因为香港政府收紧按揭，只有400万港币以下的物业才可以享受高达九成的按揭，因此开发商也倾向兴建以细单位为主的新盘。

1、281平方呎即26㎡的形荟，换算成人民币大概13.8万/㎡，入门价360万人民币一套，据港媒报道开盘当天即售罄。

2、163平方呎即14.7㎡的尚誉，换算成人民币大概18万/㎡，入门价265万人民币一套，据港媒报道开盘当天去化8成。

在大城市越来越难上车的当下，这次深圳”鸽子笼“式产品的出现似乎给了不少人期望，但我觉得更多的其实是绝望。

称其为一次地产商人为制造的恐慌式营销更为恰当，因为它描绘了一二线城市楼市的疯狂，击中了无数中国人的痛点，起因无非是所有人都坚信中国楼市的泡沫是钢铁泡沫，有生之年都会疯狂上涨。

那么如果是你，会选择为一线城市的鸽子笼买单吗？

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最后送给大家一首歌，歌曲部分来源为公众号：真叫卢俊的地产观。

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