南京4万时代已过？ 这些区域都要冲5了
上一次土拍车轮战让南京一下子冒出二十几个4万盘，当你在担忧2年后的房价时，殊不知市场上早已有不少4万盘，目前南京的4万盘主要集中在河西、城中、城东等区域。
当城中有4个4万盘时，你会觉得理所应当；当河西4万盘达到6个时，纵观河西这几年来的发展也在情理之中；当你发现一直很低调城东率先成为4万盘的第三个区域，很想去探究下到底发生了什么？
河西主力楼盘达到4万/㎡的已有6个
城中主力楼盘达到4万/㎡的已有4个
城东主力楼盘达到4万/㎡的已有2个
当你以为4万/㎡已是不可高攀的价格，那么当你看到这些放风价时，你肯定觉得南京楼市疯了！
从目前统计的放风价来看，4万/㎡已然不再稀奇。河西、城东均有楼盘放风价喊至5万/㎡，河西有盘放风价甚至高达55000元/㎡。目前河西均价被限在了4万5、城东房价还刚刚破4不久，他们真能这么硬气的卖到放风价么？
西妹今天不得不为大家深度剖析一下河西和城东的各大价值点，看完以后或许你就知道答案了。
自古以来就有东富西贵的说法，这两个板块的价值不言而喻。
城东的月牙湖作为南京最早的富人区。城东楼盘多为低密度舒适住宅，因具备极完美的自然资源深受人们喜爱。但是老城东由于没有更多的土地、新小区、规划等的刺激止步不前。城东市场可大致分为三大板块，分别为紫金山板块、马群板块、麒麟科技园板块。城东的规划大旗落在了马群和麒麟身上。
河西新城发展已有十几年，自青奥会成功举办以来，河西就像开了挂一样，房价一路飙涨，一路引领南京房价破3冲4，总价翻倍上涨的利好一下子让河西成为置业最热门板块。房价的上涨必须要有同档次的楼盘与之匹配，豪宅标杆楼盘不断涌现。河西市场大致分为河西北、河西中、河西南、江心洲。河西南作为新兴板块，规划利好不断。
从规划的三大方面来说——交通、商业、学校
南京地铁线路（2017版)
地铁：2号线（已运营） 4号线（试运营）
马群：未来规划打造为“亚洲最大的换乘综合体”——马群TOD，目前正在紧罗密布的建设中，预计2018年投入使用。
麒麟：麒麟科技创新园中心地区将被打造成为集“科技研发、高端服务、文化休闲”功能于一体的综合性片区。麒麟有轨电车一号线，从2013年开建至今，已经多次对购房者爽约，但是有消息表示麒麟有轨电车有望在今年年底开通运营。
地铁：地铁2号线、10号线（已开通）、地铁7号线、4号线、9号线、2号西延线、宁和城际（未开通）
河西中：河西中布局4条地铁线路，地铁2号线、10号线（已运营）、地铁7号线、9号线（规划中）再加上已开通的公交和有轨电车，交通条件已非常成熟。
河西南：虽然目前河西南交通还比较“贫瘠”，仅一条有轨电车在南北运输中，但作为“亲儿子”规划上可没有输。未来河西南区域内将通达4条地铁线，包括地铁7号线、2号西延线、9号线以及宁和城际。而有轨电车二号线也正在规划中。
江心洲：有轨电车（规划中）
河西北：地铁4号线（试运营）
前段时间河西定位为都市级商业中心，十三五规划也明确指出强化江东中路商业办公轴线的辐射带动作用，精心打造鱼嘴商务区、青奥中心、金融城、建邺金鹰天地广场等核心功能组团。
城东商业分布比较散，老城东有已建成招商花园城、森林摩尔商业街区、仙鹤新天地还有在建的中南魔力月光广场；麒麟有已建成的金宝麒麟商业广场和规划中的麒麟吾悦广场。
目前，河西、城东商业都比较分散，但未来河西新江东商务区将打造堪比新街口的商业，从商业未来定位和档次来说，河西略胜一筹。
老城东名校聚集，南师附小仙鹤门分校，科利华中学紫东分校、南京一中马群分校、北京东路小学分校，科利华中学分校、南京行知实验中学等。
麒麟目前学校偏少，仅有游府西街小学分校、竹山路中学分校、麒麟实验小学（明年9月启用）
河西中部教育资源基本已到位，但部分学校因生源超标等问题发生过一些矛盾。河西入住量不断增加，名校生源超标等问题日益明显。
西妹说河西南规划好，不是空口无凭。学校的规划就能看出。河西南整体规划有18所学校和23所幼儿园，其中最受关注的便是引入的名校资源——南外河西教育集团，其中公办有南外河西小学、南外河西初中，民办则有南外青奥村小学、南京河西外国语学校。同时儿童医院旁规划的九年一贯制学校也被提上建设进程。
从规划上面看，城东可能略败，但独有的自然资源是不可复制。同样，南京也不可能再复制出一个河西新城。
从楼市的三大方面来说——新房涨幅、楼面价和二手房价格
从上半年新房涨幅来看，城东1月到6月新房均价涨了6737元/㎡，河西从1月到6月新房均价涨了6006元/㎡，从数据上看城东涨幅略超河西，但是自4月以来由于限价令的严格执行，河西基本处于无涨幅阶段。但未来河西潜力无限！
城东高楼面价地块大多位于麒麟
1、4月15日，麒麟G09地块被北京嘉诚以22353元/㎡的楼面地价入手，成为城东新地王，也是现在的京奥港未来墅。
2、5月13日，中南以48亿元的总价拿下麒麟G16地块，楼面地价19195元/㎡，逼近2万/㎡。
3、9月23日，来自城东麒麟的G59地块被新城以22429元/㎡的楼面地价拿下，成功刷新区域地价，麒麟楼市又震惊了南京楼市。
河西高楼面价地块分布均匀
1、南京地价最高：葛洲坝河西南G14地块，楼面价45213元/㎡！
2、南京总价最高：世茂河西中G11地块，总价88亿！
3、1月29日，上海建工拿下河西中G68地块，楼面价42561元/㎡！
4、去年，华侨城以总价83亿拿下河西南G61地块！
马群周边的二手房挂牌价在34000元/㎡-43000元/㎡左右，麒麟周边二手房挂牌价在22000元/㎡左右。相比于新房，部分存在倒挂现象。
河西中部二手房挂牌价在40000元/㎡-45000元/㎡左右，河西南部二手房价格远高于新房价格，此前倒挂最严重时，相差近1万元/㎡；虽目前江心洲无房可售，但江心洲二手房也高达40000元/㎡-42000元/㎡。
相比下来，虽然河西潜力大于城东，但这两个板块代表着两种完全不同的生活方式。城东是隐居山林的诗人，这里没有高楼大厦，有山有水有别墅，鸟语花香中的惬意生活，未来稀缺或成主流；河西是我行我素的侠客，穿梭在高楼中的快节奏生活，引领南京现代化发展，让我们看到南京“陆家嘴”。
精彩推荐
周末好去处！今天实探河西中央公园，周边2盘将封顶，难道现房销售？
安家河西∣一个有料的公众号
长按，识别二维码，加关注