十年房价从1万5到4万5的飞跃 河西下一个机会点在这？

2008年的仁恒江湾城正在打地基↓

2016年的仁恒江湾城↓

不得不感叹世事变迁，时间可以改变一切，却磨灭不了那些令人记忆尤深的事。

2016年11月2日，仁恒江湾天成推出最后两栋楼以全部告罄半日揽金20亿完美收官。

仁恒江湾天成一度被标签化，还记得前段时间的南马，有位参赛者途中经过仁恒江湾天成，就像看到了名胜古迹，惊叹之余，还要与之合照。这个项目到底有什么样的魅力能赢得如此口碑？

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10年，江湾城与河西共成长

08年的河西正处于规划落实的巅峰阶段。华侨路茶坊上@法显大师在一篇题为《老南京人，你为什么“看不上”河西》的帖子中写道：曾看过一篇报道，大致详细对近十年来的南京市城建资金投入做过一个统计，其中2008年，这一年城建资金大约是950亿元，其中建邺区投资接近500亿元！

2006年仁恒拿下G72地块，2008年开始动工，2009年首次亮相，2016年收官整整十年！

当大家还对仁恒江湾城这个新盘很陌生的时候，有网友对于其区位是这样评价的。

南京江景房的发展比较迟缓，滨江楼盘也是近几年才成为人们的心头好。所以09年有网友对项目有这样的评价一点也不为过。

青奥会的举办为河西发展建设再度加码，2013年南京眼开始建设，2014年6月建成，从南京眼看仁恒江湾城↓

来源：大疆社区

近十年来，南京的市级配套，例如：江苏大剧院、保利大剧院、艺兰斋美术馆、金陵图书馆、国际展览中心、奥体中心，这些统统落户在了河西，所以每次房价暴涨都离不开河西，仁恒江湾城后期主力打造大平层，带领河西一步步走向改善。

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16次加推 1万5到4万5的飞跃 它到底经历了什么？

1、2009.7.18，一期首开，折后均价15000元/㎡

2、2011.2.18，推二期5、7号楼，成交均价23000元/㎡

3、2011.5.15，推二期8号楼，均价25300元/㎡

4、2011.7.2，推二期6号楼，去化三成，均价为23788元/㎡

5、2012.3.15，推出二期3号楼，折后均价22000元/㎡，去化6成

6、2012.5.5，推出二期9号楼，均价24000元/㎡，去化6成

7、2012.9.2，推出二期10号楼，折后均价25000元/㎡

8、2013.6.29，推出三期11、12、13号楼，折后均价约26000元／㎡。去化9.5成

9、2013.9.14，推出三期6、7、8、9号楼，成交均价为26600元/㎡，去化达9成

10、2013.11.16，推出三期1、2号楼，均价27000元/㎡，去化8.5成

11、2014.3，推出三期5号楼，均价28000元/㎡

12、2014.5，推出三期10号楼，均价28000元/㎡

2015年7月仁恒江湾城改名为仁恒江湾天成，标志着四期打造不一样的豪宅

13、2015.8.8，推2、3、8号楼，均价35000元/㎡，去化8成

14、2015.11.7，推1、5号楼，1号楼41000元/㎡，5号楼37000元/㎡，基本告罄

15、2016.4.12，推6号楼，均价44900元/㎡，全部告罄

16、2016.11.2，推、9号楼，均价45000元/㎡，全部告罄

镜头一：一期首开选号现场 江湾城带动周边房价上涨

仁恒江湾城一期首开选号现场，疯狂才刚刚开始……

“2009年7月13号晚上，我是最早一批42个连夜排队领号中的一个，那个晚上我印象太深刻。”华侨路茶坊资深网友缪小咪回想起3年前千人抢号的夜晚，还难掩言语中的激动。

2009年，奥体周边有些楼盘价格才9000元/㎡，而江湾城首开均价高达15000元/㎡，自然而然带动了周边房价的上涨。

镜头二：三期平价首开成区域价格平衡器

2013年6月，在仁恒江湾城三期首次开盘的现场，一名购房者惊讶的感叹，在南京楼市接连涨的情况下，仁恒江湾城三期开盘价格与二期折前几乎持平，甚至低于目前市面上江湾城二手房的价格。

多个河西中部楼盘在江湾城三期首开后表示，价格会与其持平。

镜头三：四期吸引众多回头客 大平层开启改善新时代

一位仁恒老业主回顾“早在2014年年初，就知道15年仁恒江湾城四期会上市，当时我们知道四期会是一个全大平层社区，高端是肯定的，邻居圈层也是我们最关心的。当考察完样板间以及示范区后，决定再次购买。”

2015年之前，河西房价破3很艰难，好几年都够不到3万这根线。仁恒江湾城2015年之前加推的价格一直在3万/㎡以下。虽江湾城不是河西第一个3万盘，但是四期仁恒江湾天成的出炉，稳稳的让他树立了河西改善标杆的地位，一路破3斩4！

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下一个机会点在这！  河西最值得期待5盘巅峰对决

仁恒江湾天成的收官让很多没能赶上末班车的意向者感到十分遗憾。

但市场不明朗的情况下，河西房到底该不该买呢？资深业内21世纪千诺不动产总经理葛军先生认为现在的河西新城的潜力和发展都是向上的。如果有实力，今年年底前买入河西房是个好时机。无论是一手新房还是二手房。

目前河西中部楼盘并不多，主力楼盘有海玥名都、北辰旭辉铂悦金陵、宏图上水云锦、金隅紫京府、华新城；新盘方面保利天悦预计年内上市；高价地有上海建工河西中部G68地块和河西中部G11地块。

另外，河西南部几块高价地也很有实力。那么这些高价地（新盘）能否接棒成为河西标杆？谁最具潜力？

1、上海建工河西中部G68地块

项目地址：东至黄山路，南至兴隆大街，西至国有空地，北至白鹭东街

项目信息：1月29日，河西中部G68地块，经过87轮竞拍被上海建工以64.8亿元拿下，地价为42561元/㎡。

项目特色：目前项目还处于地块阶段，区位优势凸显，河西中住宅地块越来越少，临近地铁站兴隆大街站，旁边便是金陵中学河西分校，不远处便是河西金鹰天地，生活氛围极佳。而且地价如此之高，产品必然定位高端。

参照上海建工河西中海玥名都项目：海玥名都项目采用朗诗三恒住宅独创9H生命滋养系统；1.7万方中央花园、室内外恒温泳池；最小打造140㎡舒适两房，160㎡完美三房、180㎡、240㎡极致四房，符合多数改善需求。上海建工河西中部G68地块未来产品势必会超越目前项目。

2、保利天悦

（图为广州保利天悦）

项目地址：东至乐山路，南至应天大街，西至苍山路，北至清河路

项目信息： 保利天悦预计11月举行品牌发布会，12月正式公开售楼处。据悉整个小区规划7栋住宅楼，516套房源，面积段为110-230㎡的四房。

项目特色：项目将打造保利旗下最高端天悦系，天悦系也是首次进驻南京；项目外立面为全干挂石材；室内设计由台湾知名设计师邱得光亲自操刀，将会呈现新东方巴洛克主义的设计风格；精装方案还未完全确定。

3、葛洲坝河西南G14地块

项目地址：东至南京河西新城区开发建设管理委员会等单位用地，南至和熙臻苑住宅小区，西至友谊街，北至邺城路

项目信息：2016年5月13日，葛洲坝以32.8亿拿下河西南G14宅地，地价为45213元/㎡.

项目特色：项目紧邻青奥村和河西儿童医院，商业综合体遍布周边，位置必然是河西南中心区。据悉，项目打造大平层科技住宅。项目是目前河西最高地价，期待值很高。

4、电建金茂河西南G12、G13地块

项目地址：东至平良大街，南至永初路，西至规划道路，北至元前路

项目信息：2016年5月13日，电建和泰茂（金茂）以34亿拿下河西南G12地块地价37027元/㎡。7分钟后，电建和泰茂（金茂）以35.6亿拿下河西南G13地块，地价36890元/㎡。

项目特色：金茂与电建联合豪掷近70亿在河西南拿下两幅相邻地块，确定该项目将有金茂整体操盘，并且将打造金茂旗下最高端“府”系列产品！

说说那些金茂府：上海大宁金茂府去年房价一路从7万/平涨到8万一平，被誉为去年最成功的豪宅项目，今年有说法称上海金茂府要涨到10万/平！而北京广渠的金茂府目前是120000元/㎡！

5、绿地华侨城滨江星晖

项目地址：河西南部鱼背地块

项目信息：绿地华侨城滨江星晖预计11月公开售楼处，年内有望首开。据悉项目共16栋楼，约2000套房源，主力面积分别为115㎡、130㎡、140㎡、145㎡、150㎡、170㎡。

项目特色：华侨城项目的住宅部分由绿地操盘。凭借华侨城超大的配套建设，以及绿地在南京的品牌口碑，强强联手，必有重磅！项目与仁恒江湾城一样是滨江楼盘，又有鱼嘴区域配套加码，实力杠杠的。

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