河西二手房高价“托市”十三五教育规划出炉（附二手房最新报价一览）

10月以来，南京楼市上市量井喷，众多楼盘推出了新房源。而由于调控限价的原因，目前一些区域的二手房价格纷纷超过了新房，有的甚至达到了悬殊的地步。

河西板块便是供认的一二手房房价差距大的热门区域。那么，在这个岁末时刻，河西二手房有什么新动态？学区房又应该怎么选择呢？今天西妹就来和大家韶一韶。

河西二手房“托市”现象严重

眼下南京楼市二手房“倒托”一手房的典型，当属河西板块。本月初仁恒江湾城四期收官房源开盘，上午刚开过盘，中午马上就有买家在网上挂出7、9栋的二手房，报价有的高达1300万，距离开盘结束不超过一小时，令市场惊呆：

限价使得河西中部楼盘的均价被牢压在4.5万元/平方米的区域价格“红线”上，而市场中二手房价上涨预期甚高，同一个小区都有可能出现几千上万的价差，倒挂严重也给了不少买家“转手即赚”的心态预期。以下是河西中部部分二手房小区下半年以来的成交均价：

而下面是近期开盘的河西中部新房均价：

新开盘项目均价和周边二手房小区均价相差最少也在一两千，最多达到上万元每平米，且12个二手房小区中有8个成交均价超过新房价位，下半年以来成交价格也基本都在上涨，在这种情况下，想要市场不产生投资获利预期是很难的，早在上半年仁恒江湾城开盘时，现场就有中介来兜售前期二手房，部分报价已经达到5万。四期最后2栋房源开盘后，也有业主挂出三期二手房，162㎡报价960万不含车位，单价已经达到5.9万元/㎡。

和4-5万元的成交价相比，河西中部二手房报价虚火更旺，例如仁恒江湾城前期二手房成交价最高5.4万元，报价则从5万元至7万元的都有。有网友算一笔账，仁恒江湾城4期今年年底就要交付了。转手的时候相当于现房。到时候单价至少可以挂6万，一套250㎡房源，差价就有375万，刨去各种税费手续费（不少税费可以摊给买家），还能赚不少。不过此前已有中介表示，报高价的基本已是有价无市，一般成交都很少。

而河西南二手房新房倒挂的情况要好一些，五矿崇文金城是目前区域内成交价格较高的小区，下半年成交均价维持在4.1-4.2万元/㎡，涨幅不超过2%，价格较高的主要是一些复式房源。海峡城目前二手房成交均价3.6万元/㎡，与区域新房价格相比相差不大，主要也是跟随新房价格补涨，不过同新房3.2万均价相比还是要高出一截，而一些老小区如中和园，成交价格仍低于新房。

河西南二手房此前价格也经历过一轮上涨，例如五矿崇文金城限购之前的二手房报价普遍要挂到4.4-4.5万元/㎡，但是限购以后市场预期已经在理性回调，已有买家下调房源报价，从原来的4.4-4.5万下调至4.2万左右，安居客数据也显示，该小区报价上半年曾经从26359元/㎡上涨到42453元/㎡，半年内涨幅达到60%，而下半年报价整体只上涨了6%左右。

应该说限购之前二手房在河西南起到了不小的托涨作用，不少楼盘置业顾问都会说“看看周边二手房都涨到多少多少了，新房接下来肯定涨”。限购之后河西南新房放量，迄今为止已有三家楼盘推出上千套房源，后期还会有楼盘不断推房入市，均价也被牢牢限定在3.5万元红线以内，加之限购限贷下有资格的买房人大大减少，这也使得很多购房者不再急于去选择报价倒挂的二手房，二手房行情明显降温，部分中介表示近期二手房看房客也是寥寥无几。

因此与河西中部相比，河西南二手房倒推新房市场的动能已经减弱，市场正在回归新房为主导。

二孩教育、学区调整有新说法

1考虑“两孩”等因素，将改扩建新配建学校

南京将实行全市教育专项规划动态调整机制，重点编制江北新区、南部新城等片区教育布局规划，做好学校建设及优质资源引进工作。鼓励各区继续采取兼并、托管、联盟等方式放大优质资源。到2020年，采取名校兼并弱校、名校与弱校联办分校、名校托管弱校、集团化办学等方式，实现全市优质教育资源全覆盖。

2每1万常住人口配建幼儿园总量不少于12个班

新增学前教育资源以举办公办幼儿园和民办惠民园为主，重点向新城新区、郊区农村等地区倾斜。到2020年，在公办幼儿园和民办惠民园就读幼儿比例主城区不低于85%，其他区域不低于90%。配建幼儿园的数量也有了“硬杠杠”。全市每1万左右常住人口配建幼儿园（点）总量不少于12个班。

3保证适龄儿童就近入学，科学动态调整学区

规划提出，义务教育阶段实施严格的学区制，科学动态调整学区，坚持公办学校免试就近入学、民办学校免试入学制度。加强义务教育阶段各学科学业成绩标准研究。此外将健全校长、教师流动机制，推行教师“区管校用”，教师合理流动比例达到15%以上。推进“外教进课堂”项目，有专职外教任教的普通中小学达到50所。

4适度规模办学，逐步降低班额

在高中教育方面，同时坚持适度规模办学，逐步降低班额，坚持高中小班化教学实验改革。加强课程基地建设，推进与高考改革相适应的高中教学改革。完善普通高中发展性评价体系，形成与高等院校招生改革相适应的学生综合素质评价体系。加强普职融通改革，强化学生生涯规划指导。探索高中阶段教育市区共管、市区两级共同遴选校长机制。推进高中人才培养与高校的对接，完善高中生拔尖创新人才培养机制。

建邺区二手房最新房价一览

备注：以下数据来源于365二手房，价格均为挂牌均价，根据户型以及楼层和位置的不同会有所浮动，仅供参考。

一、建邺区二手房单价4万5以上盘共计24个

沁园村是什么鬼？凭什么卖的比湾湾还贵？小西妹提示一个关键词：学区房！

二、建邺区二手房单价4万以上盘共计21个

三、建邺区二手房单价3万5以上盘共计24个

四、建邺区二手房单价3万以上盘共计11个

五、建邺区二手房单价3万以下盘共计17个

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