珍惜！河西最真实库存量曝光 三房或消失在未来版图中
前几天，西妹写到河西步入四房新时代（详情请戳：刷新钱包！河西南四房门槛420万 你想买的优质房源都在这儿了），四房虽渐渐成为河西新宠，但三房的需求量也不可忽视。
今天，西妹细扒河西最真实库存量和三房情况，只想说珍惜当下三房，未来河西版图中三房或将灭绝。
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①、【河西南】绿地华侨城海珀滨江项目一期共9栋楼，约一千多套房源，主力面积分别为118㎡、133㎡、145㎡、150㎡、155㎡、180㎡、200㎡，其中118㎡、133㎡、145㎡为三房户型。
②、【河西中】保利天悦项目规划打造7栋住宅楼，共516套房源，将打造大平层精装产品，110-230㎡全四房产品，无三房。
③、【江心洲】胜科星洲府项目规划打造11栋住宅楼，共332户，面积段为95㎡、125㎡、135㎡、165㎡户型，其中仅95㎡户型为三房。
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河西中部主力楼盘共5家，分别为金隅紫京府、宏图上水云锦、海玥名都、北辰旭辉铂悦金陵、华新城。加上纯新盘保利天悦，总库存量约2000套。
西妹摸底三房情况发现，金隅紫京府、北辰旭辉铂悦金陵和纯新盘保利天悦均无三房户型；仅海玥名都、宏图上水云锦、华新城有部分三房。
河西中部楼盘有几大特点：贵、少、品质高
☑贵自然是体现在价格上面，河西中部楼盘均价自今年4月份限价令施行以来，基本维持在45000元/㎡。
☑少体现在两个方面，河西中部楼盘数量和库存都比较少，另一方面是河西中楼盘推盘次数也比较少。河西中部最近一次开盘还是10月30日海玥名都开盘。12月传出有加推计划的仅北辰旭辉铂悦金陵一盘，华新城传出延迟加推后便再无消息。
☑河西楼盘品质高自然不用多说。海玥名都独创9H生命滋养系统；北辰旭辉铂悦金陵、华新城等楼盘统统都加入科技系统提升居住的便捷与舒适。
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目前河西南主力楼盘共7家，除金地中心风华作为新成员加入以外，其余6盘均为原“星八客”老成员。加上纯新盘绿地华侨城海珀滨江，河西南库存5000余套。据悉，金茂府和葛洲坝河西南G14地块明年也将上市。
河西南除了要收官的海峡城第三街区无三房以外，其余楼盘均有三房户型。但从纯新盘打造的方向来看，四房也是未来河西南主流户型。
河西南12月有加推计划的楼盘也不多，仅升龙天汇、正荣润峯和纯新盘绿地华侨城海珀滨江3盘，能否赶在年前上市还得打个问号。
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目前江心洲主力楼盘仅仁恒绿洲新岛一家，项目还剩二期6#及三期1-4#，共5栋楼尚未推出。项目前期打造的大多为三房户型，不过近期项目置业顾问透露，二期的6#将留在最后推出，均为四房户型。
仁恒绿洲新岛加上纯新盘胜科星洲府库存约800套。
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河西北仅恒盛金陵湾一盘，库存还有1000余套房。
河西中珍贵三房
海玥名都 160㎡
总价约：160*45000=720万
宏图上水云锦 115㎡
总价约：115*45000=518万
华新城 140㎡
总价约：140*45000=630万
河西南三房相对来说较多，“星八客”三房不一一细数了。西妹仅罗列了今年刚上市的或即将上市的楼盘。
金地中心风华 98㎡
总价约：98*35000=343万
绿地华侨城海珀滨江 145㎡
总价约：145*35000=508万
江心洲稀缺三房
仁恒绿洲新岛 128㎡
总价约：128*40000=512万
胜科星洲府 95㎡
总价约：95*40000=380万
（备注：河西中部均价以45000元/㎡为标准计算；河西南部均价以35000元/㎡计算；江心洲比较特殊，2016年无房源上市，根据周边二手房房价，以均价40000元/㎡计算。）
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