河西9大纯新盘最新谍报|大平层时代来临 明年起或将千万起步
之前西妹写到，河西新房一房难求，开盘即售罄的原因，首先是房价的申报难以获批；其次是KFS对于房价的期望也越来越高；当然还有住宅地块成交量不多，供应量不足。
而这种局面在今后将难以得到缓解，今年以来的河西没有新的宅地拍卖，未来新房将越来越少。
随着葛洲坝G14地块、金茂府规划的出炉，似乎正在宣告着河西大平层的到来。那么河西有多少个纯新盘，今天西妹给大家梳理梳理~
河西中：上海建工G68地块、世茂SIC、东原地产地块
河西南：绿地华侨城海珀滨江、正荣财富中心、金茂府、葛洲坝G14地块
江心洲：胜科星洲府、升龙桃花园著
最新情报：3月底，上海建工G68地块规划设计方案进行局部调整，并于市规划局网站进行项目批前公示，目前土地已经平整完毕，预计今年6月开工。
上海建工G68地块区位图：
项目概况：总用面积约为69205㎡，总建筑面积约26万㎡，其中地上建筑面积约15万㎡，主要功能为住宅；地下建筑面积约11万㎡，主要功能为停车场、人防及其他相关配套设施。
项目地址：位于建邺区河西中部地区，东临黄山路，西临虹苑腾达初级中学，南临兴隆大街，北临白鹭东街，规划分为A、B两个地块，均为二类住宅用地。项目容积率≤2.2，建筑密度≤25%，绿化率≥30%，建筑限高≤60米。
上海建工G68地块实景图：
A地块：
B地块：
项目将打造20栋住宅，大约500户，16-18层的小高层，均为大平层产品，最小面积235㎡，300㎡以上为跃层，总价千万起步！
◆A地块规划建设8栋住宅，其中1/3/4/5/6/8号楼为18层，2/7号楼为17层；
◆B地块规划建设12栋住宅，其中1/4/8/12号楼为17层，2/3/5/7/9/10/11号楼为18层，6号楼为16层；
◆建设周期：预计开工时间为2017年6月，竣工时间为2019年12月。
最新情报：世茂G11地块正式定名为世茂SIC。据称该项目SIC与IFC（南京国际金融中心），IAPM（环贸商场）是同等级别，属于中高端型商业项目，部分奢侈品牌将会入驻。
世茂SIC区位图：
拿地情况：世茂于2016年5月13日，经过88轮以88亿拍得NO.2016G11地块，溢价47亿，溢价幅度达114.6%。
项目概况：项目为R21住宅用地及Bb商办混合用地，出让面积：62699.92㎡、地下出让面积4472.12㎡。
项目地址：东至云锦路，南至国有空地，西至江东中路，北至集庆门大街。
世茂SIC效果图：
项目规划：规划集中式大型购物中心、一幢甲级（5A）超高层办公楼、酒店式公寓、住宅等，地块有四分之一是住宅，将打造大平层豪宅。
最新情报：预计6月份首开，推1、2、7、8#楼共344套房源，面积为：118/133/145㎡（3房）、155/180㎡（4房），精装交付。
绿地华侨城海珀滨江鸟瞰图：
项目地址：建邺区吴侯街与双闸路交界处
开发商：南京绿地置业有限公司
容积率：2.75
得房率：约75%
绿化率：35%
车位信息：一期车位1660个，车位比1:1.5
物业公司：华侨城物业
效果图：
拿地情况：2015年12月，经过3轮竞拍，河西南G61地块被华侨城以83亿拿下，成2015年的南京总价地王。
项目规划：华侨城欢乐滨江被分A、B、C、D、E、F、G、H、I、J、K11个部分，地块J、K部分为绿地操盘的住宅部分。
最新情报：售楼处正在装修施工，部分住宅结构施工。商办部分深化设计，初步确定商业定位方案，计划下月初向规划部门上报；
正荣财富中心区位图：
拿地情况：G64地块为综合体地块，2016年1月15日正荣集团经过54轮拍卖摘得该地块，楼面地价为10774元/㎡，总价高达34亿元，溢价幅度接近50%。
项目位置：项目位于建邺区，北至邺城路，南至江东南路，西至双闸路，东至吴侯街；
项目定位：定位为集商业，文化休闲，时尚娱乐的社交平台于一体的旗舰级商业mall。
总平面图：
项目分A、B地块，其中A地块为二类居住用地，B地块为商办混合用地。
◆A地块地上建筑面积约121703㎡，地下建筑面积约39050㎡，建筑高度约100米，包含8栋高层住宅及相关商业配套。其中，3/5/6号楼为31层，1/2/4/8号楼为32层，7号楼为26层，可能全部做大平层产品，为四房设计；
◆B地块地上建筑面积约193948㎡，地下建筑面积约107250㎡，建筑高度约200米，包含1栋超高层办公、3栋高层酒店式公寓及商业配套；
◆建成时间：预计2020年建成投入使用。
实景图：
最新情报：4月28日，河西南金茂府规划出炉，金茂府是由电建河西南G12地块和电建河西南G13地块组成，项目拟打造15栋住宅。
金茂府鸟瞰图：
人视图：
2016年5月13日土拍中，电建地产和泰茂地产以34亿拿下河西南G12/G13宅地，楼面价分别为37027元/㎡、36890元/㎡。
电建金茂河西南G12地块位于建邺区，东临平良大街，西临莲花河，南临永初路，北至元前路，占地约3.339公顷，地块规划用地性质为二类居住用地。
电建金茂河西南G13地块位于建邺区，东临平良大街，西临莲花河，南临规划道路，北至永初路，占地约3.509公顷，地块规划用地性质为二类居住用地。
G12地块总平面图：
◆G12地块项目规划设计方案总建筑面积13.22万平方米，其中地上9.18万平方米，由7栋高层住宅及相关配套设施用房组成，地下（2层）4.04万平方米，主要功能为停车场库。
G13地块总平面图：
◆G13地块项目规划设计方案总建筑面积14.26万平方米，其中地上9.65万平方米，由8栋高层住宅及相关配套设施用房组成，地下（2层）4.61万平方米，主要功能为停车场库。
航拍图：
◆该地块将由金茂操盘，并且会引进金茂住宅产品顶级系列——金茂府。府系产品档次在金茂产品梯队中位列第一，针对高端类及终极改善类客群。
◆此前也有消息称金茂府规划大平层产品，主力180㎡，放风价6.4万元/㎡，整个楼盘均价目标74302元/㎡，不过南京金茂营销负责人回应，项目开盘时间和价格都没有定。
最新情报：5月9日，河西南葛洲坝G14规划出炉，将打造5栋高层住宅，项目本月开工建设。
鸟瞰图：
效果图：
项目位置：葛洲坝河西南部G14地块位于保东路以北，邺城路以南，宜悦街以西，友谊街以东，地块为二类居住用地。
拿地情况：2016年5月13日（与上面的G12、G13是同一场土拍）葛洲坝以32.8亿拿下河西南G14宅地，楼面价45213元/㎡。
规划设计方案中，总建筑面积约11.39万平方米，其中地上建筑面积为7.25万平方米，为5栋高层住宅及配套设施，高层住宅层数19-29层，建筑高度小于100米。地下建筑面积约4.14万平方米，主要功能是地下车库等。
◆项目建设规划：1/2/3号楼为29层，5号楼为28层，6号楼为19层，总户数199户；
◆建设周期：项目不分期建设，建设周期约为 2 年，计划 2017年5月开工建设，于2020年3月建成；
◆产品定位：将打造葛洲坝地产旗下的“国府”系产品，户型均设计为190㎡ 起的大平层产品，预计于2018年上市；
◆装修标准：精装标准或达到万元以上（具体以开发商为准），项目将应用5G科技系统，主要包括绿色健康（GREEN）、德系精工（GERMAN）、工业集成（GATHER）、智慧互联（GRASP）和服务增值（GAIN）五大子系统，涵盖业内先进的110余项技术。
上图为之前传出的葛洲坝G14营销目标图，其中最引人注目的是实现均价78000元/㎡！按照190㎡计算，总价至少1482万起步！
最新情报：胜科星洲府预计后期首开125㎡及165㎡房源，具体信息暂定。（戳此：了解江心洲最新动态）
胜科星洲府鸟瞰图：
项目地址：建邺江心洲中部星月街
开发商：新加坡胜科集团
容积率：1.34
得房率：85%
绿化率：48.63%
车位信息：400个，车位比1:1.2
物业公司：银城物业
星洲府御庭实景图：
星洲府澜庭实景图：
胜科星洲府分为澜庭和御庭，项目总户数332户。
◆星洲府御庭（3、4号楼），位于水务中心所在地块，仅2栋楼，1栋10层精装住宅楼、1栋11层精装住宅楼，都是一梯一户，独有超大电梯间，打造建筑面积约95㎡和135㎡户型。
◆星洲府澜庭（5-13号楼），一梯两户，由9栋花园洋房组成，全能户型，满足多维居住需求。
最新情报：预计5月份公开样板间，项目规划打造12栋叠加别墅，产品面积段为150-250㎡，分为上中下三叠，毛坯交付，放风价为6万-7万/㎡。
升龙桃花园著沙盘图：
项目地址：建邺区江心洲中部地区
用地面积：用地面积约为40761㎡，容积率≤1.22，建筑高度≤24米，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。
项目定位：规划显示将打造共计12栋低密度住宅，高度为4-5层。
规划图：
◆规划打造12栋叠加别墅，产品面积段为150-250㎡，分为上中下三叠，毛坯交付。
◆项目延续公园道高端产品系列，均为中式风格叠加别墅，放风价为6万-7万/㎡，预计总价在900万起步！
实景图：
由此可见，河西目前地块的打造上来看，基本为旗下最高端的产品，未来豪宅的产品档次必将进一步提升！从面积户型来看，规划都为大平层，这就意味着未来河西的房价……
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