河西买房动辄大几百万 关系房价5大指标必须搞懂！|附15盘参数

在文章的开头，西妹想问问大家，你们买房的时候会考虑哪些因素。是考察项目的位置，看看区位的现状与发展是否有潜力？还是了解周边配套，是否能够满足衣食住行等日常生活需求？亦或是价格、户型、学区……

买房是一件大事，除了要考虑以上因素外，另外几个重要的指标也常常被大家忽视，比如容积率、得房率、车位比、绿化率等。

这几个指标到底代表着什么？又会影响到未来入住的生活吗？今天，西妹给大家补补课，并且我们一起看看河西板块各个楼盘的指标~

容积率

什么是容积率？

容积率又称建筑面积毛密度，指的是小区地上总建筑面积与用地面积的比率，用公式表示：总建筑面积/小区用地面积。

总建筑面积说的是建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，不仅包括卧室、大厅、厨房，还包含了阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

容积率大小有什么影响？

对于住户而言，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。举个简单的例子，一个小区的容积率是1.5，可以建到7层，住了100个人。现在容积率为2.5，可以建到20多层，在固定的小区面积下住房人数增加到300人。因此，舒适度必然下降。

对于开发商而言，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率越低，开发商可用于回收的资金面积就越少。

容积率多大适合？

综上，买房看容积率是非常重要的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率为多少呢？

注：住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3

河西主力在售楼盘的容积率：

绿化率

西妹提到这个名词，大家应该都不陌生。但很多人经常把绿地率和绿化覆盖率混淆，二者都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，主要区别是对“居住区用地范围内各类绿地”理解上。

绿化率与绿化覆盖率的区别：

◆绿地率=绿地面积/小区用地面积

绿地率要求非常严格，不是所有长草的地方可以视为绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地或地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

◆绿化覆盖率＝绿化垂直投影面积之和/小区用地面积

绿化覆盖率要求比较宽松，像树下面的影子、凡是能够种草的地方都可归入绿化覆盖率，很多开发商卖房时指的“绿化率”很多是绿化覆盖率，比例可能是很高。比如，地下车库的地表虽然种不了树，但可以种草。

实际上国家规定的绿化标准往往是指绿化率，买房人在购房的时候要仔细问清在售楼书上印制出“绿化率”到底是绿化覆盖率还是绿化率。

李达康1分钟前

国家规定新区建设的绿化率不低于30%，旧区改建的绿化率不应低于25%，40%以上保证居住舒适，50%以上可以看作花园式小区。

河西主力在售楼盘的绿化率：

得房率

什么是得房率？

得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

得房率＝套内建筑面积/建筑面积（套内建筑面积+共用分摊面积）

影响得房率的因素：

影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括：电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间、变电室、公共门厅过道等。

得房率大小有什么影响？

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积。

得房率太低，自己室内的生活空间就十分狭小，不实惠；得房率太高，公共面积、过道、楼梯等过于狭窄，进出不方便、生活观感也差，住户也会感到压抑。

李达康2分钟前

得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。小高层得房率约80～85%，高层一般在75～80%，办公楼为55～60%。

河西主力在售楼盘的得房率：

车位比

车位比是什么？

现在车子越来越多，房子供应的速度远赶不上，所以买房时一定要看车位比。车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。

举个栗子，某个小区有1000户人，900个车位，那么这个小区的车位比就是1：0.9。

现在普通小区要求的车位比是1：0.6，高档住宅要求的车位比是1：2以上。

河西主力在售楼盘的车位比：

值得一提的是，葛洲坝G14地块在之前的规划中显示，项目共户数为199户，车位信息为总机动车停车位678个，总非机动车车位190个。

楼间距

什么是楼间距？

楼间距指的是两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。

房屋前后间距，普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。

房屋左右间距，多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

楼间距的影响：

建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求，保证生活质量。

采光

南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天的有时候也要开灯，这往往就是楼间距过近造成。

通风

一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。

隐私

隐私保护是当下比较受到重视的一个问题，而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子住得舒服吗？当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响，是不是很麻烦？

噪音

由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。怎么解决？关上窗户吗？通风问题怎么办？

安全

消防是一个大问题。有一些小区（尤其是老旧小区），楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，到了发生火灾时消防车根本就开不进来，只好看着火势蔓延，所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

希望今天的内容可以对大家置业有所帮助，

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