不服来战 看河西南怎么KO这三大区域！ 附各区域热盘加推时间表

每个月都要被南京房价金字塔刷屏，对于我来说，最大的感触就是金字塔顶端区域多的都要折行了，而金字塔底部区域已寥寥无几，价格1-1.5万/㎡区间的仅六合、江宁滨江、湖熟三大小板块。

说到这，你以为我要和你谈刚需么？

NO！在我看来刚需无需多谈，遇到价格合适的就赶快下手。最纠结的反而是中上档的，今天我就3-3.5万/㎡价格区间中的仙林湖、鼓楼滨江、南站、河西南四大热门板块进行讨论。

常规的PK似乎大家都看多了看腻了，今天我将从以下三方面进行深度挖掘：

1、从购房者最关心的：最新开盘时间表、区域热度以及难买程度

2、从投资客和业主最关心的：区域未来1-2年即将打造的产品，是否会带动现有楼盘价格上涨？

3、从区域中的特色规划：普通规划的话这四大区域都有，但是一些特色的规划才能看出哪个区域是zf大力打造的。

最新！四大板块开盘时间表出炉

昨晚（5.25），南京公证处摇号细则终于出炉~是否也意味着一大批开盘要来了呢？

《关于做好公证机构主持摇号方式公开销售商品住房工作的通知》

（下拉查看详细内容）

河西南

有盘不开了 6月预计三盘加推

河西南目前仅3盘传出加推信息，其中纯新盘绿地华侨城海珀滨江为纯新盘预计6月中旬上市；河西最“热”的佳兆业城市广场也要推新了；升龙天汇也将于6月上市。但是此前说要加推的五矿崇文金城负责人表示近期没有加推迹象了，都在忙其他事了。

新政后河西楼市有这几点变化

1、首付8成有可能会取消了，但具体开发商还未透露

2、买房终于可以靠运气了，正是如此意向河西南的购房者或倍增，不过投资客将会减少

3、由于二手房量锐减，未来这几年河西二手房或持续上涨

南站

全体出货！6盘即将加推

南站两大纯新盘万科大都会和绿城深蓝都计划5、6月份首开，两家楼盘仅一街之隔，同为品牌房企重点打造的高端项目，关注度都不低。

此外，南站的万科九都荟（都荟南苑）即将收官，推出最后两栋楼。位于软件谷的世茂城品继5月加推3、6号楼后，也计划在6月中下旬推出7号楼。

目前仅中交锦致有提高首付的风声，而且6盘若齐推的话买南站还是不难的。

鼓楼滨江

两大纯新盘即将加推

纵观鼓楼滨江楼市现状，目前有4大楼盘有房源在售，世茂外滩新城、恒大滨江、深业滨江半岛都有住宅房源在售，中冶盛世滨江在售公寓后期将推出住宅。5、6份鼓楼滨江有两大纯新盘即将首开，其中有“黑科技”的中海桃源里令人期待！

仙林湖

一叠墅纯新盘即将加推

在我印象中，仙林是一个很有气质的地方，从楼盘风格上也能体现。叠墅纯新盘新城璞樾和山将在6月底加推，毛坯交付；品质盘高科荣境将在7/8月份加推，但都是320㎡的大户型，一定程度上考验了购房者的实力；此外，新城香悦澜山目前还剩少量房源在售。

从区域热度来说：河西南＞南站＞鼓楼滨江＞仙林湖

从难买程度来说：河西南＞仙林湖＞南站＞鼓楼滨江

四大板块未来升值潜力就看这！

由于限价的原因，河西南、南站、鼓楼滨江、仙林湖都被限制住了，并不能真实反应区域价值，二手房或成了当下最真实的检验标准。

但今天我们要谈的是当下买新房后期谁升值潜力更大，那就得从区域未来打造产品的高端程度入手。（新房一定程度上刺激二手房市场）

河西南金茂府、葛洲坝都将于明年上市

葛洲坝G14地块：地价45213元/㎡；规划5幢住宅，19-29层，共199户；预计均为190-500㎡，打造为葛洲坝地产旗下的“国府”系产品，精装标准或达到万元以上。

金茂府：金茂府由电建金茂G12/G13地块组成，G12地块地价：37027元/㎡；G13地块地价：36890元/㎡；整个金茂府项目将打造15栋高层住宅；打造“金茂府”系列，主力180㎡四房户型。

河西南两大高地价项目规划都于前期刚刚出炉，打造的产品系都为旗下最高端系，户型方面金茂府主力180㎡户型，葛洲坝G14地块打造190-500㎡户型，与现在河西南楼盘相比档次飞跃提升，两大项目或都于明年上市，届时或带动河西南二手房价格上涨。

南站两幅高价地打造产品尚未明确

南站万科G64地块：楼面价27168元/㎡，需现房销售；拟建4栋高层住宅，地块用地性质为商住混合用地，底商建筑面积约74751平方米，容积效率≤3.20，建筑高度≤120米；打造的产品系还未定。

南站除了万科G64地块以外还有一幅高价地——香港嘉华南站G89地块，地块性质为商住混合用地，楼面地价27350元/㎡，其规划还未出炉！

南站这两幅地未来打造的产品都还未明确，但楼面地价如此高，打造的产品系自然也是往高端了走。

鼓楼滨江三巨头 打造第二个江湾天成？

鼓楼滨江值得关注的三大高价地，分别为中海G34商住地块，地价22373元/㎡，也就是现在的中海桃源里；2016年6月三金G65地块进行拍卖，当代置业拿下成了现在的当代万国府ΜΟΜΛ，地价24769元/㎡；招商鼓楼滨江G01地块，地价29899元/㎡，成为鼓楼滨江最高地价。

不过中海桃源里和当代万国府ΜΟΜΛ前期工作已基本完成，今年上市，预计仍在区域价格红线内，而招商鼓楼滨江G01地块将由仁恒来操盘，地块规划显示，G01地块共有A、B、C、D四部分组成，住宅4-16层不等共23栋，会打造第二个江湾天成么？

“东富”仙林湖 千万级豪宅的升级与回归

高科仙林G51地块：地价21032元/㎡，将打造18栋洋房及19栋多层产品，预计2017年年底上市；参考目前高科桂山堂即将推出的超大平层的户型，高科G51地块必然延续大平层产品。

融信G58地块：地价24957元/㎡，规划打造20栋住宅，目前打造的产品系还未定。

仙林千万级豪宅的现身，也算是“东富”的另一种升级或是回归。

与众不同才凸显价值

说完四大板块未来打造的一些产品，我再和大家谈谈区域的特色规划。为何要强调特色规划呢？普通如地铁、学校、医院等的规划这四大板块既然能傲居金字塔中上层的位置自然是不缺的，那么现在的重点是挑出区域特色规划，了解发展重心！

河西南特色规划：

河西南独有鱼嘴国际商务区，此前金茂拿下河西G97地块，即将打造出500米南京最高楼；河西南独有的华侨城欢乐海岸，欢乐海岸将文化融入高端商业，有引领未来生活方式的国际化购物中心，首个融合世界美食文化的水岸街区，文化创意、时尚潮流和商业创新的展示中心；河西南是河西CBD三期的重点区域；还有四大综合体鼎立加持。

南站特色规划：

南部新城，南京千亿战略规划梦想之地，“南来北往、承东启西”的国家高铁经济枢纽.规划中与新街口主城、河西新城“三足鼎立”的南京第三中心。南站的特色就是其交通，畅达全城，甚至世界！

鼓楼滨江特色规划：

鼓楼滨江总投资800亿元，设最高领导建设管理级，按照规划，5年后鼓楼滨江将建成总面积1000万平方米的总部楼宇及大型商业综合体，聚集精英人流。同时，鼓楼滨江是南京山水城林交相融合的真实写照。

力求把滨江商务区建成国内一流的城市滨水核心发展区，坐拥上海外滩性质的亲水驳岸型的滨江景观，鼓楼滨江远景是打造“南京外滩明珠”，也是南京长江时代的龙头。

仙林湖特色规划：

仙林湖作为宁镇扬一体化新中心，万达茂将形成与南京新街口传统中心差异发展的都市圈新中心。作为一座150亿文旅综合体，南京万达茂将从文化、商业、商务、人居等方面为仙林湖带来全面提升。

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