限售后买入河西要涨多少才不亏?河西南90万 河西中要....
继电脑摇号、乒乓球摇号后,昨天南京楼市又一家楼盘玩出新花样——红包摇号!然而河西楼市依然静悄悄,各家纷纷表示延迟开盘,吊足了买房人的胃口。
南京限售令出台之后,虽然赶走不少利用高杠杆买房的投资客,但河西的买房人依然热情高涨,选择义无反顾的买买买。
河西因为处在限价中,作为南京最有潜力的板块之一,被认为升值空间较大,特别是河西南受到许多投资客的追捧。
在房价继续上涨的情况下,每个人都觉得自己财富在增长,很有钱,这是建立在房子可以自由成交、随时变现的基础上。如果一旦房子无法交易,不管是你急需用钱时想卖房,还是你投资的房子想脱手,基本都非常困难。
限售时代下,买一套房子需要等产权证下来3年之后销售,加上等待期房交付和办证等时间,再次转手要等待5年左右。
所以,如果你想买河西的房子,最快也要在五年之后卖掉,你必须知道你现在买的房子,5年后房价要涨到多少才能不亏?我们来算下这笔账。
1
河西南——350万涨到441万
目前河西南限价在3万5每平,如果买了一套100平米总价350万的房子,那这套新房5年之后进入二手房市场要卖多少钱不亏呢?
一般打算接着卖的应该不是家庭的第一套房,我们按照二套来算,5成首付就是175万,贷款175万,由于不是首套,利率在基准的前提下上浮10%,年利率为5.39%。
因此,你如果按揭买房,五年之内你需要多还利息约29万元,所以你的总成本支出(价格四舍五入)应该是:
首付:175万;
五年支付给银行的按揭利息和本金约为:29+29万=58万;
需要在2021卖二手房之前向银行提前还款是175-29=146万;
税费:约8万左右;
(未加上银行提前还款违约金和等工本费等小的支出)
总的支出在387万上下
但是175万的首付如果不买房,按正常老百姓理财可以达到的每年7%收益,5年期间理财机会成本也有54万左右。
所以,河西南一套350万的房子,五年后要卖到441万才能保本。
2
河西中——450万涨到568万
目前河西中和河西北限价在4万5每平,如果买了一套100平米总价450万的房子,那这套新房5年之后进入二手房市场要卖多少钱不亏呢?
一般打算接着卖的应该不是家庭的第一套房,我们按照二套来算,5成首付就是225万,贷款225万,由于不是首套,利率在基准的前提下上浮10%,年利率为5.39%。
因此,你如果按揭买房,五年之内你需要多还利息约38万元,所以你的总成本支出(价格四舍五入)应该是:
首付:225万;
五年支付给银行的按揭利息和本金约为:38+38万=76万;
需要在2021卖二手房之前向银行提前还款是225-38=187万;
税费:约10万左右;
(未加上银行提前还款违约金和等工本费等小的支出)
总的支出在498万上下
但是225万的首付如果不买房,按正常老百姓理财可以达到的每年7%收益,5年期间理财机会成本也有70万左右。
所以,河西中或河西北一套450万的房子,五年后要卖到568万才能保本。
3
你对河西的房价有信心吗?
算完这笔账,你对河西的房价还有信心吗?河西南要涨90万左右才能保本,河西中河西北要涨118万左右才能保本,如果想再赚一笔.....
因为存在政策、利率、机会成本等很多不确定因素,这个价格也仅供参考,不过河西的未来是大家共同看好的,作为现代化国际性城市中心,还有这么多项目值得期待!
河西南鱼嘴:成为南京新高度
今年2月14日,金茂成功拿下河西南G97地块,而这一地块出让条件规定该地块必须建设一座高度为500-550米的建筑。这也就意味着未来南京第一高楼将在此诞生!南京第一高度将被刷新!
河西金鹰天地:亚洲最大购物中心
河西金鹰天地广场位于云锦路和应天大街的交叉口,是集高端商业、商务办公、超五星级酒店为一体的大型城市综合体。其中主塔楼73层,建筑最高368米,另外2栋为60层和58层的办公塔楼,分别为328米和300米高。
河西金鹰天地不仅是一座超高层城市综合体建筑,也会是亚洲最大的购物中心。早在筹备期就备受各界关注的河西金鹰世界,预计年内将竣工,今年底或明年初营业。除了世界最美书店G·TAKAYA、现代美学Gmart旗舰店,还有空中温泉、空中名车汇、空中水族馆、世界顶级齿科美容、室内动物园。
河西南华侨城:投入不少于10亿
15年年底,华侨城以83亿拿下河西南G61巨无霸地块,根据地块的出让条件显示,G61地块定位为南京旅游文化主题项目,地块中旅游文化类物业总计建筑面积不少于14万平米,同时旅游文化类设施设备投入不少于10亿元。
据了解,华侨城欢乐海岸目前已经签约入驻河西南部,将打造水上特色游乐项目、水街、住宅等,内部包含一所全市排名前七的名校,可以说是深圳华侨城欢乐海岸的升级版。
河西南华侨城欢乐海岸预计2020年建成,项目包括住宅、商业、办公、休闲几部分,商业将打造顶级购物中心,休闲主要以生态观光、主题公园、文化广场、餐饮酒吧街、顶级酒店、度假公寓为主。
大明文化主题旅游度假区
去年12月,仁恒豪掷78.4亿拿下江心洲G84地块,该地块处在河西青奥中心正西面,夹江西侧,与河西主城的对应性非常好。一江之隔便是南京眼、青奥双子塔和河西豪宅仁恒江湾城。占地面积非常大,接近42.5万方。
根据种种线索我们不难判断,其实仁恒摘得的G84地块就是大明文化主题旅游度假区用地。
项目简介:大明文化旅游度假区位于建邺区新加坡南京生态科技岛(江心洲)南端,以“文化旅游融合、休闲度假结合、科技娱乐联合、城市功能聚合”为设计理念,紧扣文化旅游与生态科技主题,分为大明文化旅游和生态休闲度假两大功能组团。主要建设一个标志性文化建筑、一台实景演出、一个海洋世界、三大科技游玩体验馆、三大文化主题酒店、三大文化广场及三大功能中心。
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