官方！河西8成首付起码要过这一关 新政后南京22盘销售数据曝光
不过也有楼盘为了筛选买房人，避免摇号而选择提高首付。最近，西妹就得到内部消息称：河西南的开发商虽然还是希望将首付提至8成，但相关职能部门对于首付款限制比较紧，开发商可以申报但审批下来的难度较大，所以，河西南可能首付3成开卖。
自从去年有盘提高首付后，首付8成逐渐成为了河西的标配。一方面，提高首付对于开发商快速回笼资金有好处；另一方面，河西楼盘积累了大量客户，有提高首付的底气，也可以筛选买房人。
推出最后一批房源，四期“江湾天成”，分别为7号楼90套、9号楼124套，共计214套房源，户型包括200、206、251㎡，房源的均价为45000元/㎡，总价大约在900万-1130万元左右，按照8成来算，首付价格大约在720-900万左右。
收官加推仍吸引920组购房者参与认筹，认筹金便高达9.2亿元，概率1：4.3。截至当天中午12点半，江湾城214套房全部卖完，当天揽金22亿。
项目部分房源要求首付八成，当天告罄！
加推13、14、15、18、19号楼共387套房源 ，户型面积为94、105、138、139、144、145、175㎡，要求首付5成，共领取1268个号。
加推1、4号楼共252套房源，户型面积为98、120㎡，要求首付8成，共领取1068个号，近4:1的概率。
加推10、12、13、16号楼共340房源，户型面积为160、180、240㎡，首付要求8成，认筹半天就已过千组。
虽然多家楼盘将首付比例提高至5-8成，意味着首付就必需拿出大几百万！我们以佳兆业和华新城为例来看下：佳兆业87㎡的户型首付3成和8成相差213万，而均价4万5每平的华新城，100㎡的户型首付3成和8成相差315万！
佳兆业城市广场 均价35000元/㎡↓↓
华新城 均价45000元/㎡↓↓
即使这样，河西的认筹客户数量仍然远远大于可供房源。提高首付也阻挡不了买房热情，五成、八成认筹购房者依旧过千组。
海玥名都首付八成共认筹1268组，认筹现场图↓
金地中心风华首付八成，共认筹1068组，认筹现场图↓
对于8成首付，大家也是议论纷纷，有人说：8成首付都付了，还差这2成？也有人说：有那钱，我宁愿去江北买两套！
新政之后，开发商提高首付比例，并借此抬高门槛、筛选客户，从而规避摇号，是否行得通？
南京房管部门有关负责人是这样回复的：要求开发商拿销许时就需要提交销售方案。报批销售方案中如果有提高首付比例，且通过了审批备案，则按照销售方案执行。如果销售方案中没有明确首付比例，则按照南京市最新购房政策执行。后期开发商不按照销售方案执行，擅自提高首付，可以举报。
不久前，板桥一家楼盘的置业顾问通知买房人，首付要求已从新政前的5成再度提高到8成！
我们致电了南京市房地产市场综合执法办公室，咨询板桥这家楼盘提高首付的事情，得到回复如下：
目前该楼盘还没拿到销许，只是销售员对外发布的信息，后期拿到销许后，摇号方案、销售方案必须要对外公示，并给买房人一定时间递交材料，报名登记时间不少于1个工作日。
你想买哪家楼盘，就关注这家楼盘信息，可以报名的时候就报名，如果摇号摇中了就可以购买。
虽然板桥这家楼盘这家楼盘放风首付8成，但最后仍是3成首付开卖。可以看出相关部门还是能听到买房人的心声，在首付款方面会压得比较紧，开发商自己申报的也不一定都会审批下来。
这回买房人可以放心了！开发商想要通过提高首付，筛选客户，需要经过有关部门审批，做法很有难度。
最近，南京楼市迎来开盘潮，多盘领销许。在限价的大锤下，南京房价被死死摁住。
江宁朗诗青春街区、江北高新的弘阳时光里、城南的世茂城品等多盘销许价格与前期基本持平……
河西却是一片静悄悄，集体推迟开盘。
然而，河西的五矿崇文金城、佳兆业城市广场、升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江多家楼盘原定于近期加推，但新政后都没有了消息。
西妹咨询了各盘的项目负责人，都表示还没定，河西又归于“平静”。随着开盘间隔时间越久蓄客量就越大，蓄客几千组新房的难买程度可想而知。
二手房受新房限价冲击，需求已被透支。
从6月份开始整个河西二手房市场，出现了成交量大幅下降，下降的幅度达到50%左右。甚至有中介从业人员，选择在近期休假，戏言市场冷淡，进入了“放假模式”。部分买家在政策出台后选择观望，等待价格回落。而卖家在房子卖不到预想的价格之后，便选择不卖了，市场完全进入了博弈阶段。
另一个方面，河西南二手房还受到周边众多新盘的冲击，新盘限价35000元/㎡，加之公证摇号新政的实施，越来越多的购房人转向置业新房。预计第二季度，河西二手房还将会经历很长时间的疲倦期。
精彩推荐
最新！嗅到新房开盘潮苗头？6月前两周河西二手房成交大跌5成！
实探河西中部5大改善盘 6月开始将有楼盘现房销售 啥时候摇号？
河西秒杀全城！深扒南京三大“富人区”遍地黄金该选哪里？
震撼视频|新鸿基IFC设计宣讲片曝光 四大顶级综合体定鼎河西新中心
安家河西∣一个有料的公众号