二手房比新房贵1万/㎡！下半年河西这7盘交付 业主要笑了

刚刚过去的6月，河西虽然没有开盘，但依然热度爆表，江心洲的升龙公园道、河西中的宏图上水云锦和海峡城云玺湾都迎来了交付！

因为早前买的房子不受南京“3年限售”新政的影响，所以刚交付的房子是可以出售的，西妹在365二手房上查到这三个小区二手房的挂牌价情况。

河西中——宏图上水云锦

宏图上水云锦6月二手房的挂牌均价是55361元/㎡， 目前河西中部限价4.5万元/㎡，二手房比新房贵1万元/㎡左右。

河西南——海峡城

海峡城6月二手房的挂牌均价是38874元/㎡， 目前河西南限价3.5万元/㎡，二手房比新房贵接近4000元/㎡。

江心洲——升龙公园道

升龙公园道6月二手房的挂牌均价是44063元/㎡， 目前江心洲限价4.5万元/㎡，所以新房价格和二手房挂牌价基本持平。

可以看出，河西南和河西中的一二手房都出现了不同程度的倒挂情况，对于这些刚交付的业主，拿到房便意味着资产的增值。

随着河西开盘一拖再拖，供不应求状态长期持续，累积的客户量足以让二手房的价格再度增高。

河西7盘下半年交付

下半年河西又有一批豪宅要交房了，据西妹统计，2017下半年河西共有7家楼盘计划交房，分布在河西中、河西南和江心洲三大片区，均为精装修交付标准。

片区	楼盘名称	交付楼栋	交付标准
河西南	升龙天汇	预计2017年12月交付A-1幢、A-7幢	精装修
佳兆业城市广场	预计2017年12月交付1、2、3、5号楼	精装修
正荣润峯	预计2017年10月1、2、3、4、5、25号楼	精装修
江心洲	仁恒绿洲新岛青杉园	预计2017年8月交付青衫园全部5栋楼	精装修
河西中	金隅紫京府	预计2017年9月交付1、2、3号楼	精装修
宏图上水云锦	9月交付A-1-07、A-1-09、A-1-10、A-A-02、A-A-05	精装修
华新城	预计2017年9月底整体交付	精装修

（数据仅供参考，以实际交付为准）

河西北的恒盛金陵湾原本定于今年12月31日交付的二期4、5号楼，结果提前半年，在5月23日就已经交付。

这7家楼盘中只有河西南的正荣润峯已经收官，其余均有新房加推，比如河西中的华新城先封顶再销售，你买到的就是准现房，这些楼盘在下半年交付时能否给业主交上一份满意的答卷，让我们拭目以待。

金隅紫京府：1、2、3号楼也将在9月份迎来第一批交付；4、12号楼将在11月份交付，其余的楼栋将在2018年3月份进行交付，时间跨度不是很大。

最新动态：预计近期加推泰山路白鹭东街纯沿街底商，主力面积30-60㎡、总价280万起。

宏图上水云锦：去年年底项目进行第一批交付。今年3月27日，宏图上水云锦迎来5、6号楼共132套房源交付，6月项目迎来了7、8号楼也是第三批交付。

 二期共有7栋房源，为18层高层，目前剩余1、4、5号楼未加推，正在建设中。这三幢楼将在2018年12月份进行交付。

最新动态：在售115-780㎡的沿街商铺，均价4.5-6.8万元/㎡。项目还剩二期1、4、5号楼未加推。

华新城：华新城一期珺庭在交付时受到了广大业主的好评。华新城二期璟园共11栋住宅，剩余2、3、5、8、9、11号楼约350套房源未加推。二期整体将在9月底交付，相当于准现房。

最新动态：预计7月份加推2、3、5、8号楼共160套房源，其中房源包括100㎡（16套）、127㎡（32套）、137㎡（44套）、170㎡（68套），具体加推信息待定。

佳兆业城市广场：一期预计今年12月份交付，三期将在时隔半年后的2018年5月份交付。

最新动态：预计7月加推19、20号楼共360套房源，户型为87㎡、89㎡、126㎡，顶楼有少量170-180㎡非标户型。

升龙天汇：一二期均已经售罄，今年1月6日，升龙天汇一期开始陆续交付。升龙天汇三期规划建5栋住宅，预计在2018年12月份进行交付

最新动态：预计三季度加推三期1、2、4号楼共计312套房源，产品面积为86㎡（66套）、93㎡（48套）、98㎡（90套）、120㎡（63套）、128㎡（45套），具体信息待定。

仁恒绿洲新岛：仁恒绿洲新岛一期已经交付，二期青杉园的5幢楼将在2017年8月份交付，三期江枫园共4幢楼也预计在今年的10月底交付。

收房时这些问题要注意！

伴随着交房的喜悦，面临交付的业主们需要注意哪些问题呢？下面这份“收房指南”请注意收藏哦！

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交付条件

1、工程竣工验收合格；

2、取得竣工验收备案证明；

3、商品房的面积已完成最终测绘报告；

4、水、电等正常的居住使用条件；

5、开发商出具:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等。

2收房流程

3收房注意事项

1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。

购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。

2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。

因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。

因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而不再承担逾期交房的违约责任。

3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。

在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

4、商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此一旦发生与开发商发生纠纷，《商品房买卖合同》，特别是《补充协议》中的有关约定就显得非常重要，购房者在签署时应当引起相应重视。

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