逆袭！建邺区二手房全市涨幅第一！河西首个开盘的或是他？

“限售”新政出台后，楼市迅速降温，从近期领取销售许可证的情况来看，部分项目的报价松动，出现了小幅下跌。此外，新政的“威力”也影响到了二手房市场，多个区域挂牌均价出现了小幅下跌，你家还好吗？

备注：以下数据价格均为挂牌均价，根据户型以及楼层和位置的不同会有所浮动，仅供趋势参考。

6月南京4个区域二手房价小幅下跌

2017年6南京各行政区最新二手房均价
行政区	2017年5月挂牌均价 （元/平）	2017年6月挂牌均价 （元/平）	环比涨幅
雨花台区	26449	25854	-2.25%
秦淮区	28756	29048	1.02%
鼓楼区	30644	31434	2.58%
建邺区	33848	34856	2.98%
栖霞区	25132	24981	-0.60%
玄武区	30134	29964	-0.56%
江宁区	22730	23140	1.80%
浦口区	20577	20857	1.36%
六合区	14113	13996	-0.83%

据统计发现，6月南京4个区域环比上个月出现了小幅下跌，分别是雨花台区环比降2.25%，栖霞区环比降0.6%，玄武区环比降0.56%，包括之前一直涨幅比较大的六合，也降了0.83%。而秦淮区、鼓楼区、建邺区、江宁区、浦口区仍呈小幅上涨，建邺区从第一个出现环比降价区域一跃成为了涨幅最大的。

又增加了！6月南京77个小区降价了

据统计，6月南京有77个二手房小区出现降价了，比5月新增了18个（5月南京59个小区降价）。其中鼓楼区13个，浦口区12个，江宁区12个，建邺区11个，雨花台区10个，栖霞区6个，秦淮区6个，玄武区6个，六合区1个。6月降价最多的小区是浦口区的华府国际，环比降7.9%。

另外，除了77个降价的小区以外，南京还有108个小区在涨价，11个小区价格不涨不跌，保持平稳，下面咱们再来看看建邺区二手房最新情况！

建邺区

二手房好心酸，挂牌价高了你说不值，跌了你又觉得没潜力，以至于二手房一直被当成“备胎”来看待！

河西新房一房难求，到底能不能买到呢？谁又是第一个开盘的？今天西妹就带你一探究竟。

当下是买河西新房最好的时代！

从以往经验来看：上半年河西8盘加推，连夜认筹，首付八成！

①、金地中心风华于1.21开盘，吸引1100组购房者，当日告罄

②、北辰旭辉铂悦金陵3.29开盘，当日告罄

③、恒盛金陵湾，剩几套205㎡跃层

④、正荣润峯4.21加推，1268个号，当日告罄

⑤、保利天悦4.21加推

⑥、金地中心风华4.22加推1068组购房者，当日告罄

⑦、海玥名都4.23加推，1237个购房者，当日告罄

⑧、海峡城第三街区当日告罄

想买河西新房你需要具备两个技能，一是运气，二是时刻能拿出8成首付。

忆往昔，曾经的河西南，一去不复返。

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房号满天飞，关系户安排不过来，这是河西最疯狂的时代！

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如今，新政要求认筹人数大于推出的房源数需公证处进行摇号。河西买房从原来必须买房号靠关系的时代步入公平公正的拼运气时代，这是买河西最好的时代，不至于一次次陪跑，总有幸运之神降临的一天。

至于第二项，时刻准备8成首付，这也是西妹基于此前的推测。新政以来南京还没有楼盘提高首付，但不排除河西有提高首付的可能性，毕竟此前就有五成、八成先例。（河西五成、八成都那么火热，三成首付不可想象）

河西第一个开盘的会是谁？

据西妹此前统计，河西7月这5盘或上市，不过河西推迟又不是一次两次了，到底能不能如期加推还得打个大大的问号！

1、在此次统计的1228套房源中，河西北部、河西中部、河西南部均有出货；

2、户型面积从87㎡到170㎡，三房的户型居多，刚需、改善都有的挑；

3、收官之战愈演愈烈，河西北部恒盛金陵湾、河西南部金地中心风华在本次加推后都将迎来收官；

4、想要买江心洲的伙伴们要再等等了！

近期，西妹朋友圈有消息，恒盛金陵湾近期开始收材料了。随后咨询到项目置业顾问表示确定的户型图还未给到。近期加推的可能性较小，不过恒盛金陵湾或许是河西首个加推的。

其余几个楼盘，华新城已从去年11月便说要加推推迟到现在；保利天悦原本释放消息6月加推，但又推迟了；金地中心风华和佳兆业城市广场目前都无任何动静和新消息。

不过，河西开盘就是突如其来就是一窝蜂，想买河西的时刻准备着ing……

部分内容综合自：365南京二手房

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