飚至5.7万！河西近期二手房成交曝光 阿里落户这家楼盘扬言要涨价……

在河西新房限价之际，二手房是反映市场最真实的数据。此前西妹每个月都会统计建邺区二手房价格，但有不少网友在评论中提出质疑挂牌价不代表成交价。

今天西妹整理出近期建邺区二手房成交情况，其中将成交价和挂牌价进行了一个价差，发现多数二手房价差并不大。

（备注：建邺区二手房成交数据来源链家网 成交数据统计时间：6月1日至6月12日）

从成交价格来看，成交的22套二手房中价格超4.5万/㎡共5套，其中最高价是金基汇锦国际，成交价格57416元/㎡。

成交价格在4万/㎡以上的小区共2家，河西南海峡城云珑湾成交价格高达42394元/㎡，与海峡城最近一次加推收官价3.2万/㎡相比，整整高了1万/㎡。

建邺区二手房价格区间在2万-4万/㎡内成交居多，高房价虽是建邺区的代表也给购房者们买新房增加了不少信心，但也要考虑到日后出手的可能性。

从成交面积来看，建邺区二手房成交小面积居多，60-70㎡成热门户型，两室居多。

从成交总价来看，建邺区成交总价并没有想象中的那么豪气，西妹统计的6月1日到6月12日成交数据来看，最高总价692万，大多数价格在150-300万之间。

从挂牌价与成交价的价差来看，建邺区二手房价差并不大，甚至出现0价差现象，多数集中在5万元价差，最高价差达22万。

（ps:挂牌价还是有一定可性度的哦）

河西南二手房为何能倒挂1万/㎡

西妹统计的成交小区中，河西南仅海峡城云珑湾在列，二手房成交价格达到42394元/㎡！请注意！这不是个例，此前也有报纸曝出五矿崇文金城一二手房倒挂超1万/㎡。

原因是……

河西南新房限价3.5万/㎡，纵观城南、城北、江宁江北核心区价格，3.5万/㎡这个价格是极具吸引力的，毕竟河西宇宙中心抓住机会你也算进了这个圈层。

其二还是因为河西南新房，供不应求状态长期持续，开盘一拖再拖，累积的客户量足以让整个板块价值再度增高。

项目名称	销售均价	项目动态
佳兆业城市广场	34304-35331元/㎡（7、9号楼均价）	佳兆业城市广场预计7月加推19、20号楼共360套房源，户型为87㎡、89㎡、126㎡，顶楼有4套170-180㎡非标户型。
朗诗熙华府	34727-35300元/㎡（4、5、6号楼）	预计下半年加推8、9、10#楼约350套房源，面积为120㎡、140㎡、170㎡。
升龙天汇	32000-33000元/㎡	预计三季度加推三期1、2、4号楼共计312套房源，产品面积为86㎡（66套）、93㎡（48套）、98㎡（90套）、120㎡（63套）、128㎡（45套），具体信息待定。
金地中心风华	34940元/㎡（1、4号楼销许均价）	预计7月加推最后一栋住宅5号楼，面积户型为98㎡（62套），120㎡（62套），共124套房源。

一个阿里也能带动房价

这样的江边让江北羡慕了

这是我这两天听到让西妹印象深刻的两句话，前者是6月23日阿里巴巴与南京建邺区人民政府举办签约投资仪式确定江苏总部落户河西南。紧接着紧邻的升龙汇金中心宣布7月1日开始调价，价格上涨500元/㎡。

后者是6月26日河西南华侨城G61地块部分规划出炉，其中还附带一张航拍全景效果图，让江北人民羡慕了……看看人家江边怎么打造的！

河西南最让人津津乐道的便是河西南外教育集团，学区房总让无数家长为之疯狂，更何况是南外呢？

河西南高规格规划甚至超过河西中部，一图看懂↓

河西最新挂牌价曝光 最高近6万

最高59429元/㎡！河西二手房超5万/㎡楼盘共10家

其中，宏图上水云锦有新房待售，截至目前的二手报价是54188元/㎡，在河西二手房中排名第五。

35个二手房房价在4.5-5万/㎡河西南1盘上榜

纵观建邺区35个挂牌均价超4.5万/㎡的二手房，其中华新城、五矿崇文金城还有新房房源待售。

其中，五矿崇文金城二手房报价为45152元㎡，河西南部限价3.5万/㎡，新房、二手房倒挂相差1万元/㎡。

33个二手房挂牌均价4-4.5万/㎡多数呈微降趋势

挂牌均价超4万/㎡的二手房共33家，多数都呈微降趋势。其中江心洲的仁恒绿洲新岛和河西南的升龙天汇都在列，二手房挂牌均价分别为42985元/㎡，42228元/㎡。

再也别小看挂牌价了，下一秒或许这就是成交价！

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