葛洲坝65亿夺河西万达旁稀缺地！瞰江豪宅未来要建1.56万㎡保障房

鏖战4小时！河西G30商住混合地块，经过289轮竞价，最终被葛洲坝以总价65亿拿下！将配建保障房面积1.56万平方米。（据悉：出让条件要求精装修的话保障房也要带，要求同标准）

↓↓竞价超145轮，河西G30地块要求现房销售。

↓↓经过211轮竞价，河西G30地块保障性住房建筑面积报建待确认。同时达到最高限价65亿！

河西G30地块看似限制条件多 但可操作性大

河西G30地块区位图↓

河西G30地块出让公告中显示共有5条出让条件，其中比较重要的有以下几点：

①、地上商业建筑面积占地上总建筑面积的12%—20%。

②、地块北侧为国家级文物“国民政府中央广播电台旧址”，建筑风格要与之匹配，还需对对后期电台公园在建设时提供各类必要支持与配合的书面承诺。

③、地块西侧地下有“法斯克能源站”为园区提供集中制热制冷系统，须提交对能源站及其管道进行有效避让和保护的书面承诺。

④、地块内须配建不低于25平方米的邮政服务场所，并无偿移交政府。

综上出让条件看，实质性要求的仅有一条地上商业建筑面积占地上总面积的12%-20%，而且占比相对来说不算大，可操作性强。

（河西G30探地：还！有！三！天！ 河西将迎65亿综合体地块 一大批江景房来了）

新江东商贸区，未来河西新中心

一直有个疑惑，河西的中心到底在哪？

有人说是后起之秀的河西南鱼嘴；有人说是河西中央商务区；也有人说是大型综合体聚集的新江东商贸区……

就目前看来，新江东商贸区占据绝对优势，先有河西万达奠定商业基础，再有金鹰世界年底亮相，周边不断有综合体地块显露：世茂河西中G11地块（或打造世茂SIC）、新城吾悦广场、河西G30大型综合体地块相继落子，新江东稳居河西中心宝座！

新江东商贸区在哪？

江东商贸区地处河西建邺北部，东倚外秦淮河，西临滨江风光带，南起应天大街，北至汉中门大街，区域面积10平方公里，核心区面积2.5平方公里。

经过近10年的强势推进，江东商贸区以商务、商贸、文化、旅游为主导产业。未来将打造南京功能最新、服务水平最优、街区环境最好、国际知名品牌最丰富的市级商业新中心。

亚洲最大的商业购物中心齐聚江东商贸区

江东商贸区是是连接老城中心与河西地区的核心节点，是河西新城南北贯通的中心。

万达广场是当时南京投资额最高、商业面积最大、停车位最多的城市综合体项目，为整个江东的地区发展起了至关重要的作用。

随后，金鹰、金基、金盛等“三金”齐聚，世界500强华润集团投资，这些优质品牌是江东实现跨越发展的有力支撑。

【已开业】

河西万达广场——年销售额近20亿

开业时间：2009年12月18日

乐基广场——四分之三都是游乐场

开业时间：2016年11月11日

【值得期待】

河西金鹰世界——6年，终于等到你！

今年3月16日，金鹰世界启动招商峰会，预示着引领未来的超级综合体真的要来了！招商峰会现场，金鹰集团董事长王恒表示：金鹰集团将不遗余力大力打造，希望在11月18日开业之时，能够达到预期水准。

金鹰世界位于应天大街与江东中路交汇处，占地面积5.6万平米，建筑面积91.8万平米，总工程造价逾百亿元人民币，它是金鹰集团为未来二十年生活方式打造的世界级旗舰商业综合体。

项目由地下、裙楼以及3幢塔楼组合而成，是世界上独一无二的合体建筑。地下4层及地上9层为商业空间，50万平米，近11层的商业空间，将成为亚洲最大的商业购物中心。

五大亮点

1、空中平台——空中酒店大堂、高端空中餐厅、空中游泳池、及高端商务会所

2、空中停车场——5000个停车位

3、负一、负二楼将建设海洋馆

4、可逛室内动物园

5、室内有超跑名馆，高尔夫球场等，楼顶是个巨大的空中花园

此外值得关注的还有世茂以88亿元拿下河西北部江东5号地块，实际出让面积62699.92㎡成为2016年内总价地王。根据G11地块规划出让要求，该地块将规划大型购物中心、超高层办公楼、酒店式公寓、住宅等。

（世茂河西中G11航拍）

江东商贸区两家高端酒店即将开业！

江东商贸区即将开业的两家高端酒店距离今天拍出的河西G30地块非常近。

南京河西苏宁雅悦酒店即将于8月11日绽放河西CBD，号称一家高品质的都市智行精选商务酒店 ！

具体位置其实就在苏宁睿城↓

拉近再看↓

酒店大堂↓

酒店餐厅↓

超有现代感的楼梯↓

MUJI风的客房↓

今年9、10月份，南京涵碧楼台湾文创类高奢酒店即将开业。

继日月潭和青岛涵碧楼之后，南京涵碧楼也将在期待中启幕。与前面两者相比，南京涵碧楼霸气磅礴又不失典雅，矗立于长江边的南京涵碧楼也算是河西度假型超豪酒店的稀缺品。

在套房方面，面积140平米，拥有独立的卧室区、宴会客厅、宽敞的起居室，及配置躺椅的室外独立阳台、开放式卫浴空间搭配临江全景落地玻璃设计，私享180º观景视野，零距离江景直播的浴缸摆设，更添度假风情。

新江东周边新房将成稀缺品 进一步刺激河西二手房价格

江东地处老城区，拥有成熟的社区商业、服务配套和消费人群。辖区内常住人口20多万，占建邺区常住人口近一半。

目前整个河西新房市场都处于紧缺的状态，真正在新江东商贸区的新房寥寥，不过商贸区将辐射周边，宏图上水云锦、海玥名都、保利天悦等盘将受益。

①、宏图上水云锦：在售115-780㎡的沿街商铺，均价4.5-6.8万元/㎡，项目剩余二期1、4、5号楼，共216套房源。

②、海玥名都：目前暂时无房在售，后期加推时间待定。

③、保利天悦：预计7月加推5、6号楼共104套房源，主力户型为140㎡，精装交付，具体信息待定。  

此外周边还有这些地块值得期待，上海建工河西中部G68地块，据悉打造235㎡起户型，世茂河西中G11地块有消息说打造世茂SIC，地块里的住宅部分也值得期待。

自5月13日限售、公证摇号新规发布以来，河西还未有新房出货。二手房价格日益渐长，建邺区从第一个出现环比降价区域一跃成为了涨幅最大的（6月建邺二手房涨幅排名第一）。

建邺区二手房最新挂牌价↓

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