定了!河西开盘首付3成! 影响河西南房价的项目都在这了……
近期南京多板块齐开,唯独河西无动静!
昨天江北一盘欲提高首付被驳回!
那么河西首付到底是几成呢?
答案来了!
“对于开发商提高首付的,这个情况是绝对不允许的,按照政策来,绝对不允许提高首付,河西也不例外。”南京市房地产市场综合执法办公室负责人表示。
近期河西南加推的只有这两盘,盯紧咯~
1、佳兆业城市广场
最新动态:项目预计7、8月加推19、20号楼共360套房源,户型为87㎡、89㎡、126㎡,顶楼有4套170-180㎡非标户型。
2、金地中心风华
最新动态:项目预计8月加推最后一栋住宅5号楼,面积户型为98㎡(62套),120㎡(62套),共124套房源。
河西南新房大家都知道限价3.5万/㎡,最新的二手房情况是怎样的呢?
2017.07.09,升龙天汇 2室2厅 82.63平米,以总价369万成交,单价44657元/㎡。
2017.06.28,海峡城云璟湾 3室2厅 139.9平米,以总价560万成交,单价40029元/㎡。
2017.06.28,海峡城云璟湾 2室1厅 88平米,以总价376.6万成交,单价42796元/㎡。
目前河西南仅五矿崇文金城、升龙天汇和海峡城有交付(交付后才能进行二手房买卖)。西妹根据链家网成交整理出近期河西南二手房买卖最真实情况,发现河西南二手房价格基本都在4万/㎡以上,升龙天汇这一套的成交价接近4.5万/㎡。
但是河西南新房均价3.5万/㎡,是什么支撑这里二手房房价稳中有升的呢?
进驻河西南的品牌开发商,基本都拿出了自己的顶级产品系,例如金茂“府”系列,大宁的金茂府售价高达13万/㎡;华侨城亲自操刀,其在上海的项目售价更是高达19万/㎡……
最新消息:据开发商透露,金茂府售楼处预计四季度公开,具体户型待定。此前有消息说180㎡四房为主力户型。
西妹变黑妹,冒着40°的高温实探河西南金茂府,从现场图可以发现,金茂府售楼处已脱去绿外衣,基本雏形已现。
工地外的公示牌上项目名称为南京河西金茂府工程项目↓
由于金茂府围挡太高西妹好不容易才拍到售楼处的真身↓
旁边紧挨着的便是在建中的佳兆业城市广场↓
金茂府是由电建金茂河西南G12地块(楼面价:37027元/㎡)和电建金茂河西南G13地块(楼面价:36890元/㎡)组合而成,G12地块便是上文中西妹拍的售楼处所在地块。
G13地块已动工↓
根据规划,金茂府总体打造15栋高层住宅。
最新效果图↓
此外金茂在河西南还有一处引人注目的地块。位于鱼嘴↓
河西南G97地块出让条件规定该地块必须建设一座高度为500-550米的建筑。而目前南京最高的紫峰大厦也才只有450米。
金茂河西南G97地块意味着未来南京第一高楼将在此诞生!南京第一高度将被刷新!
先来张效果图↓
金茂在河西南部将形成摩天大楼和高端住宅并行的局面,成品怎样还需时间鉴定,参照金茂以往项目↓
①、1998年,上海金茂大厦落成,一座420.5米建筑成为新地标;
②、2011年,第一个金茂府诞生了,广渠•金茂府,主力户型达到330-360㎡;
③、楼面地价4.76万/㎡的大宁金茂府,时至今日已经卖出了13万/㎡的市场价。
……
期待我大南京金茂府
看完上文你以为河西南单单被金茂承包了吗?
NO!
河西南这些项目、这些规划也是二手房成交价稳中有升的关键!
2016年5月13日,葛洲坝以32.8亿拿下河西南G14宅地,楼面价45213元/㎡,成南京地王。
葛洲坝G14地块区位图↓
葛洲坝项目规划打造5栋高层住宅及配套设施,高层住宅层数19-29层。
项目将打造葛洲坝地产旗下的“国府”系产品,户型均设计为190㎡ 起的大平层产品,预计于2018年上市,精装标准或达到万元以上(具体以开发商为准),共计约300多套房源。目前项目案名还未定!
效果图↓
葛洲坝河西南项目若打造“国府”系列,是该产品系首次亮相南京。
7月12日,葛洲坝首个“国府”系产品亮相合肥,南京或是第二个“国府”系产品。
合肥“中国府”项目图:
提及华侨城不得不提到现在还没有首开的绿地华侨城海珀滨江,据最新消息:预计8、9月份首开。
华侨城三期为G、H地块或由华侨城自己打造↓
G 地块:4 栋 18F 住宅楼,1 栋 17F 商业用房;
H 地块:10 栋 33F 住宅楼。
华侨城地块中的三期临近华侨城欢乐海岸,江景一览无余。华侨城在其他城市打造的住宅产品是怎样呢?
①、上海华侨城苏河湾塔尖项目可谓是华侨城豪宅代表作,该项目售价高达19万/㎡,部分总价高达2.5亿!
②、深圳华侨城新天鹅堡项目目前均价138000元/㎡,为300-380平的大平层和550平复式5房。
河西南未来不光是高端豪宅聚集区,不少总部也选址河西南哦~
今年6月23日,南京市建邺区人民政府与阿里巴巴(中国)有限公司在杭州举办投资协议签约仪式!阿里江苏总部终于定了就在河西南!
河西CBD三期地块位于河西南中心地带↓
地块规划情况
从河西南平面图来看,总面积约15.32平方公里的区位内,集高端住宅、南外教育集团、金融聚集区、商业综合体、高端游乐为一体,论规划南京没有任何区域能够与河西南相媲美,关键的是河西南规划不是纸上谈兵,一步步正在落实中……
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