其他区域陆续都开盘了 就还剩河西整天套路 真正的原因是……
最近的河西虽然无房可售,但十分热闹。昨天,河西回归3成首付开盘的消息传的沸沸扬扬,许多人坐不住了……感觉自己离河西又进了一步。
目前河西板块最大的关注点,甚至可以说谜题就是:什么时候上市?首付几成?
很多网友都不明白,为什么不加推却还要释放消息?其实大家都想的比较简单,以为开盘就是一下子的事情,其实不然,楼盘是否能够如期上市是受到许多因素的影响。
有消息称,河西的楼盘开盘意向都挺高,近期大家都在等销许中,至于什么时候能够开盘,开发商自己也说不准。
如果大家到售楼处咨询:你们家什么时候开盘?当置业顾问告诉你,我也不知道、等通知的时候,请你一定不要生气。因为,可能他们确实也不知道什么时候能够领到销许。
河西成为许多购房者的青睐的区域,纵观4月的开盘情况而言,即使首付8成也拦不住一颗买河西的心。
4月21日,正荣润峯
加推13、14、15、18、19号楼共387套房源 ,户型面积为94、105、138、139、144、145、175㎡,要求首付5成,共领取1268个号。
4月22日,金地中心风华
加推1、4号楼共252套房源,户型面积为98、120㎡,要求首付8成,共领取1068个号,近4:1的概率。
4月23日,海玥名都
加推10、12、13、16号楼共340房源,户型面积为160、180、240㎡,首付要求8成,认筹半天就已过千组。
从5月13日开始,南京实行公证摇号,对炒房号和关系户有一定的打击,大家觉得买房更加公平了,买到的概率也增大了,这也吸引更多购房者抱着试试看的态度参与摇号。
因此,河西近期计划上市的楼盘依旧一房难求,南京买房系数难度将被刷新!
公证摇号后,能够提高首付比例并不是由开发商说了算。必须在拿销许时需要提高销售方案,报批销售方案中如果有提高首付比例,且通过了审批备案,则按照销售方案执行。如果销售方案中没有明确首付比例,则按照南京市最新购房政策执行。
河西作为抢手的区域,昨天河西回归3成首付开盘的消息传的沸沸扬扬。
河西的部分楼盘如果在报批销售方案中要求提高首付比例,只要通过了审批备案,就可以按照提报的销售方案执行。
因此河西首付的是否3成,目前谁也不能十分确定。
难以想象首付3成+公证摇号背景下,河西的开盘将是怎样的一种场景。
因此,要买河西朋友们,西妹建议资金准备充分、购房证明开好了、征信报告等资料都整理好,随时“应对”开盘。
回到之前的那个问题,为什么河西迟迟不开盘?
今年以来,河西共有3个住宅项目迎来收官,包括北辰旭辉铂悦金陵、正荣润峯、海峡城第三街区。据西妹统计,河西目前主力在售项目的库存量也都不多。
就目前而言,河西约15家热盘(包括新盘)仍有剩余库存量可供“补给”。
从数据上我们可以看出,河西现有新房库存量约有7000套左右。从数量上来看,河西南最多,有6盘约4183套;其次是河西中,有6盘约1258套;再者是江心洲有2盘约1132套,河西北有1盘约480套。
在2013年的土地拍卖中,河西板块一共成功出让7幅地块,共219.97亿元。在2014年,有河西南上海建工G52地块(招商雍和府和朗诗熙华府)成功出让,另外就是由南京恒信房地产开发有限公司摘得河西中G88地块,但是至今未动工。
在市场相对稳定的阶段,一个项目从拿地到首开一般要用到1-2年时间,而上市之后,对于总建面30万㎡的小区来说,从首开到清盘时间跨度在3到4年左右,经历了2016年的量价齐升,如今2013年拿地,2014年底开卖的小区也悉数接近尾声,且货量不多,这样的现象对于河西南来说尤其明显。
对于新盘而言,在2017年初节点上市的楼盘基本应该在2015年拿到的地,而可惜的是,在当时的土地市场上,无论是河西中还是河西南,总体地块的成交的数量并不多,仅有7幅地块。
鲁能公馆、北辰旭辉铂悦金陵均已售罄;金地中心风华由于体量不大,目前仅剩最后一栋住宅5号楼;保利天悦或在8月迎来收官;另外三个项目,绿地华侨城海珀滨江、胜科星洲府、升龙桃花园著,首开时间也是一拖再拖。
而在去年成交的高价地,如今也面临着被限价的尴尬,上市时间也迟迟未定,并且明确表示今年没有上市计划。
◆从西妹整理的拍出土地表格来看,我们可以发现2015年下半年开始,河西楼面价开始突破2万/㎡,到2016年直接达到4万+/㎡,这个时候就有小道消息称部分楼盘的放风价已经到6万、7万。区域内,不仅新房、二手房倒挂,连地价都开始超越房价。
这个现状给购房者很大的信心,不管是自住、改善还是投资,他们坚信买河西绝对没错,因此市场的燥热给了KFS很大的信心,因此惜盘不售。
◆随后,南京正式发布《关于推进供给侧结构性改革的意见》,限价令落实。政府开始采取手段对房价上涨进行压制,领取预售许可证的项目应一次性公开全部房源,及时对外销售。对捂盘惜售,欲整栋、大面积上调价格的不予调价申报。
◆众所周知,随着河西品牌开发商的进驻,打造的基本为旗下高端的产品,如绿地的“海珀系”、保利的“天悦系”、金茂的“府系”……
因此很多KFS期待满满的想卖个好价钱,但随着物价局把关的力度逐渐加强,河西房价的飙涨得到了一定的控制。
河西中4万5、河西南3万5,新房价格至今仍无法突破这一道看不见的房价红线,于是一拖再拖……
◆公证摇号实行后,许多楼盘被开玩笑说处理关系户去了。然而,近期多家项目表示开盘意向大,都在“等销许中”。
因此河西的意向购房者,不仅需要有足够的资金和人脉,还得有等下去的决心与耐心。
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