价格新高！河西又一6万盘来了 满足这三点将成为南京最抢手的房子

一天，西妹刷朋友圈时发现一条中介的推房信息，闲来无聊打开计算器，算出均价后惊呆了，单价高达5.99元/㎡。

随即，西妹去查询了建邺区二手房挂牌均价，排名第一的小区竟然不是仁恒江湾城了，宏图上水云锦以57424元/㎡挂牌均价稳居第一！

江湾神话被打破？

宏图上水云锦为何能稳居第一？

西妹思考了一下大致有以下几点原因：

1、位置上，江湾城之所以被神话是因为江景视野好，而宏图上水云锦距离地铁仅几百米，周边配套也相对完善，距离河西万达，11月即将开业的金鹰世界都十分近。

2、宏图上水云锦143㎡四房户型曾一度被神化的黄金户型，而且项目得房率较高达到80%。

3、次新房占据较大优势，宏图上水云锦一期是去年年底才进行第一次交付的。

今天，我将带领大家挑出河西最优质的房源！

看点

01

谁说河西不需要地铁？！

谁说河西业主不在乎地铁的？万一哪天限号了呢？总而言之有地铁总归是方便且提升价值的。河西哪些盘是地铁盘，或者未来是地铁盘的呢？西妹带你一探究竟！

作为发展了十几年的新城来说，河西中部已经相对完善。目前河西中部已有两条地铁开通运营，后期还将有地铁7号线和9号线穿过。河西中部目前在售的纯地铁盘有宏图上水云锦和华新城。

一图看懂河西南地铁盘↓

别看河西南不大，却遍布了四条地铁，分别为9号线、S3号线、7号线和2号线西延线。

9号线涉及地铁盘：绿地华侨城海珀滨江、海峡城、金茂河西南G97地块

S3号线涉及地铁盘：葛洲坝河西南G14地块、金地中心风华、正荣河西南G64地块、朗诗熙华府、招商雍和府

7号线涉及地铁盘：佳兆业城市广场、五矿崇文金城

2号线西延线涉及地铁盘：升龙天汇、正荣润峯、鲁能公馆

提及河西，怎能忘了江心洲？

目前江心洲仅10号线一条地铁穿过，但是此前有消息传出日后地铁4号线二期和13号线地铁都将在岛上设站。如此岛上的地铁盘便有仁恒绿洲新岛和胜科星洲府两个。

看点

02

黄金四房才是未来的主流产品

西妹统计出了河西在售主力楼盘四房户型，其中河西中4家楼盘还有四房户型，河西南4家楼盘有四房户型，江心洲仅1盘有四房户型。

【河西中】预计均价4.5万元/㎡

☑四房门槛：140*45000=630万

☑四房天花板：240*45000=1080万

【河西南】预计均价3.5万元/㎡

☑四房门槛：120*35000=420万

☑四房天花板：178*35000=623万

由于江心洲一年多未推新，价格红线无法确定，江心洲四房门槛无法计算。

河西主力在售楼盘的得房率：

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积。

得房率太低，自己室内的生活空间就十分狭小，不实惠；得房率太高，公共面积、过道、楼梯等过于狭窄，进出不方便、生活观感也差，住户也会感到压抑。

得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。小高层得房率约80～85%，高层一般在75～80%，办公楼为55～60%。

看点

03

下半年一大波次新房来了！

河西下半年11家楼盘交付，其中河西南便有6家。

不久河西将有一大波次新房上市，届时二手房市场将会有波动。最后西妹要和大家探讨的是到底是买河西的新房还是二手房？

买河西新房的好处

1、限价之下价格便宜

2、新房的潜力要比二手房潜力大

3、新房关键在于“新”

买河西新房的坏处

1、不一定能买到

2、河西新房都为期房，不能及时入住

买河西二手房的好处

1、能够及时入住，房屋质量问题一目了然

2、周边配套相对于新房来说较完善一些

买二手房的坏处

1、价格比新房贵5000-10000元/㎡

2、二手房再转手无次新房流通性好

目前想在河西买房是又尴尬又纠结，一方面是新房无楼盘加推，即使是加推了买到的可能性也是极小的，另一方面的一二手房价差实在太大，升值空间自然是比不上新房。但是房子是用来住的，遇到合适的就下手吧~

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