鱼嘴金融集聚区最新官方信息来了！这5大项目上市后房价将……

等待河西开盘的消息迟迟未到，西妹发现一条河西南最新官方消息！作为河西南新中心地标，河西南G97地块正在进行全球招标，将高规格打造！

目前河西新城已经开发到第三阶段，沿江东路向南将开发CBD三期，着力打造以鱼嘴金融集聚区为主体的金融总部集群。未来的河西就看河西南！

河西管委会网络发言人最新表示：金茂鱼嘴金融集聚区项目进展顺利，目前正在进行方案国际招标及项目前期工作。

河西南G97地块拍出不久后，拿地开发商负责人表示，G97地块将由金茂、平安、华润三家开发商联合打造。

据西妹最新统计，河西板块目前有5家项目将进行联合开发，其中金茂府、河西北G30地块楼面价均到达3万+/㎡，华侨城G61地块、河西世茂G11地块均创下当时的总价纪录。

随着高价地项目的逐渐上市，这些楼市“大鳄”的进驻对板块的市场格局将产生哪些影响？河西板块会不会突破限价呢？我们拭目以待~

金茂府

拿地情况：2016年5月，河西南G12、G13地块由电建和金茂联合竞得，楼面价分别为37027元/㎡和36890元/㎡。

河西南的金茂府与拿地后寻找伙伴的联合体不同，他们在拿地阶段就已经确定由电建和金茂联合开发。

（金茂府区位图）

项目档案

项目位置：东至平良大街，西近莲花河

楼面价：G12楼面价37027元/㎡；G13楼面价36890元/㎡

合作房企：金茂、电建

操盘方：金茂

项目已经动工，售楼处预计四季度公开。今年4月金茂府项目规划出炉，其中G12地块规划7栋28-29层高层住宅，G13地块规划8栋27-28层高层住宅。将由金茂操盘，并且会引进金茂住宅产品顶级系列——金茂府。

（金茂府效果图）

府系产品档次在金茂产品梯队中位列第一，针对高端类及终极改善类客群。此前金茂府已在北京、上海、广州、苏州等热点城市进行过开发。

此前有消息称金茂府规划大平层产品，将打造主力面积150-200㎡四房产品，放风价6.4万元/㎡，整个楼盘均价目标74302元/㎡，不过南京金茂营销负责人回应，项目开盘时间和价格都没有定。

河西北G30地块

拿地情况：2017年7月，河西北G30商住混合地块，经过289轮竞价，最终被葛洲坝、五矿以总价65亿拿下，楼面价34043元/㎡，将现房销售，需配建保障房面积1.56万㎡。

近日安家河西得知，该地块将由五矿、葛洲坝、保利三家联合开发建设，后期五矿主要负责营销层面。

（河西G30地块区位图）

项目档案

项目位置：东至燕山路，南至水西门大街，西至清江路，北至科技园一路。

楼面价：34043元/㎡

合作房企：五矿、葛洲坝、保利

这三家房企在河西均有代表项目，五矿崇文金城作为河西南“星八客”的领头羊一直备受关注；葛洲坝河西南G14地块是河西地价最贵项目，楼面价45213元/㎡。保利天悦河西中部新一代豪宅，也是河西首个全四房社区，项目采用内外全石材设计。

（河西G30地块实景图）

对于产品的打造，三家房企都尽心尽力，很是期待河西北G30的入市，目前项目还处于前期阶段，动工等时间节点还未定。

这三家房企实力雄厚，而且都有开发（即将开发）河西豪宅的经验，G30地块或将打造南京新一代豪宅产品！

河西南鱼嘴G97地块

拿地情况：2017年2月14日，河西南鱼嘴G97地块，经过9轮竞价，被北京方兴亦城置业有限公司（金茂）以73.4亿竞得！

（河西南G97地块区位图）

项目档案

项目位置：东至天保街，南至高庙路，西至头关街，北至规划支路和庐山路。

楼面价：综合楼面价8499元/㎡

合作房企：金茂、平安、华润

操盘方：金茂

河西南G97地块出让条件规定该地块必须建设一座高度为500-550米的建筑，而目前南京最高的紫峰大厦也才只有450米。

实际上G97地块的超高层建筑不止一栋，规划显示地块内至少包含3栋高楼，其中A地块内须建设一栋高度为500米-550米的标志性塔楼；B地块主塔楼高度为200米—250米；C地块主塔楼高度为300米—350米；此外还有D地块主塔楼120—180米；F地块塔楼高度80—150米；G地块塔楼60—100米等。出让条件也十分严格，第一高楼建成后，开发商需要自持20年。

在G97地块拍出不久后，拿地开发商负责人表示，G97地块将由金茂、平安、华润三家开发商联合打造。

其实这三家开发商也就是地块出让时的三家报名房企，对于这幅地块显然都想收入麾下，而且三家房企也都具备地标开发经验，其中金茂拥有上海陆家嘴的420米地标金茂大厦，平安拥有118层600米的深圳平安大厦，华润也开发过华润大厦超高层。

未来河西新城将沿江东路向南开发CBD三期

河西中世茂G11地块

拿地情况：2016年5月13日土拍中经过88轮竞拍，世茂以88亿拿下河西中G11混合地块，溢价47亿，溢价幅度达114.6%。

项目档案

项目位置：东至云锦路，南至国有空地，西至江东中路，北至集庆门大街。

楼面价：综合楼面价15058元/平米

合作房企：世茂联合嘉兴诚融、嘉兴安瑞

操盘方：世茂

拿地后一个多月，世茂房地产公告称引入嘉兴诚融投资及嘉兴安瑞投资两家企业合作，占股总计43.2%。据世茂方面透露，选择合作开发也主要是为了分摊地块的开发成本及融资。

（河西中世茂G11地块效果图）

河西中部G11地块今年7月份规划出炉：规划集中式大型购物中心、一幢甲级（5A）超高层办公楼、酒店式公寓、住宅等，地块有四分之一是住宅，将打造大平层豪宅。

据称该项目SIC与IFC（南京国际金融中心），IAPM（环贸商场）是同等级别，属于中高端型商业项目，部分奢侈品牌将会入驻。目前这一地块周边有乐基广场，11月份即将开业的金鹰世界为代表的新江东商贸圈，世茂G11地块未来将成为区域的标志性商业项目。

联合开发模式

随着地价的攀升，开发商拿地所需要的资金与日俱增，现房销售、配建保障房等条件带来的开发难度加大，进而使得房企承受了资金上更多的压力。

因此房企为了缓解资金压力、风险分摊、增加竞争力、降低成本的考虑，出现了越来越多“联合体”，其中成员也不断增加，其中由弘阳拿下的高新区G27地块据称已有6家房企打算参与开发。

业内人士分析称，在拿地难的时代背景下，联合拿地、联合开发似乎成为房企们另一条增加土地储备之路。

 目前，合作开发的房企纷纷达到两家、三家以上，使得项目开发周期明显缩短，甚至速度节奏比单独一家房企开发还要快。这也说明对于合作开发，各家房企目前都有了较为丰富的经验积累。

后期，南京楼市合作开发的浪潮仍在持续，只有达到1+1＞2，才能在楼市中增强竞争力。

至于未来河西的房价，这些高价地的上市一定会产生重大影响。

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