降价20万卖房！只为全款买河西南退房！河西开盘已迫在眉睫…

河西南到底有多好，引无数买房人竞折腰？

也有看空河西南者，他是这样说的：河西的风头已经消失殆尽，软地基、少人口、假南外、空商业，这一切都注定了炒房者的悲剧。

降价20万卖房全款买河西南退房！你不懂的河西热！

9月15日晚，网上房地产公布了9月退房名单，其中鲁能公馆一套142.21㎡的退房引起骚动。

退房原因：

扬子晚报消息：退房的原因主要有两个，一是房主自身的贷款环节出了问题，款项一直下不来；另外，在购买鲁能公馆的同时，房主在另一家楼盘也摇上并买到了房子，权衡之后，房主决定放弃鲁能公馆的这套房源，由于已经办理了鉴证，所以开发商只好拿到退房市场来销售。

付款方式：

鲁能公馆这套退房出来的前几天对外表示：跟正常买房一样，按照政策规定的贷款首付比例执行，不会要求一次性付款等苛刻的条件。

由于不设付款门槛，两天内交材料的购房者已超500组！

然而，9月19日，一张全款承诺书在朋友圈流传开来，西妹猜测由于报名人数实在太多，不得不采取全款的形式刷掉部分购房者。

鲁能公馆全款要求一出，的确让不少心动的购房者退却了。

西妹身边事，我有不少同事都盯着河西南，就盼着开盘，经常咨询我开盘情况。出全款要求的前一晚我同事还在和我闲聊，说明天就去鲁能公馆报名，碰碰运气，结果第二天就和我说买不起了，因为全款。

9月17日，我去了鲁能公馆交材料现场，现场有网友表示，本来没打算买的，但机会难得，家里人一起凑齐了首付，想着来碰碰运气的。【三成首付吸引不少首改客户】

但是！鲁能公馆全款也吓不走南京有钱人！

得知鲁能公馆这套退房要求全款后，一位网友私聊我，他说：“我现在手头是没有那么多钱的，但是我在河西中部有一套房子，之前就想卖了再买套新房，但一直不敢卖，担心卖了买不到。现在我准备摇到鲁能后把河西中的房子降价20万卖掉”

南京人为何这么有钱？

并不是因为工资有多高，而是恰当的时机买了几套房。即使全款，鲁能公馆这套退房依旧会成为爆点。不少人都会像上述网友所想的卖掉当下的一套置换。

购买指南：

认购退房同样需要参加摇号！摇号时间9月28日下午3点！

河西南最新成交情况！六大区域二手房倒挂严重

最近，西妹跟着想买河西的土豪朋友去了一趟河西南的二手房中介。中介告诉西妹，五矿崇文金城目前的房源报价都在5万元/㎡以上，这样的房源如果房主诚心想卖，基本情况下都能卖得出去。

询问多家中介后，西妹得到的信息是：

五矿崇文金城90㎡三房户型基本在5.2万元/㎡，112㎡三房户型在5万元/㎡左右。由于有南外学区加码，这也是目前河西南成交量加大、成交价较高的一个楼盘。

价格相对较低的升龙天汇7月份还有4.3万元/㎡成交的，目前4.7万元/㎡、4.8万元/㎡的房源也不多。

海峡城4万元以上的成交价越来越多，还未交付的佳兆业城市广场已经卖到了4.8万元/㎡。

（佳兆业城市广场实景图）

据中介介绍，佳兆业城市广场、正荣润峯这两楼盘还未交付，产权证也还没有办理，但是很多房东的挂牌价直接奔到5万元/㎡。

佳兆业城市广场目前由于未交付，因此买卖双方只能先签购房协议，再交房屋总价10-20%的定金，等年底交付了再办理过户，但是这样的交易方式是存在一定的风险。

在鲁能公馆退房交材料现场有中介介绍二手房源，但不少网友表示：没满两年税费都要好几十万，权衡之下还是决定试试新房，毕竟新房限价3.5万/㎡。

很明显，河西南热度如此高是因为一二手房倒挂严重。

然而河西南新房想买到实在太难，南京这些区域一二手房倒挂都比较严重。

统计的6大板块中，有三大微板块位于河西，河西南价格倒挂最为严重，高达7000元/㎡，河西中和江心洲一二手房价格倒挂均为5000元/㎡，但是江心洲最近开盘数据还是2016年5月的升龙公园道，均价3.8万/㎡，最高3.9万/㎡，与江心洲价格红线4万/㎡不谋而合。

其余三大微板块分别是仙林湖，价格倒挂3000元/㎡，江北高新价格倒挂2500-6000元/㎡，板桥价格倒挂6000元/㎡。

对比下来，河西南依旧是当下最值得买的区域，那么河西南楼市到底是怎样的情况呢？

河西南还有6盘4100余套房 11月上市可能性大

新房库存方面，除了还未公开的正荣滨江紫阙和正在建设中的葛洲坝河西南G14地块和金茂府等盘外。

目前河西南主力楼盘共6个，共约4100余套房源。其中绿地华侨城海珀滨江为纯新盘。

• 价格上，这6盘预计都限价3.5万/㎡。

• 首付比例，河西南有提高首付比例的先例，由于热度太高，很可能提高至8成或全款。

• 户型上，从82㎡-200㎡的两房到四房，可选择性较大，这也是首改最后的机会，后期河西南将是全四房。

最后，大家最关心的开盘。目前河西南还未有楼盘传出加推计划，佳兆业城市广场等盘一直表示在积极申领销许中。

纵观整个河西市场，截至目前已经5个月未开盘，金九银十往往是楼市最热的时候，但今年河西楼市或将一反常态。11月预计是河西（除恒盛金陵湾外，预计国庆后开盘）开盘最快的时间截点，一方面十九大已结束，另一方面年关已至，房企要完成年度任务，开盘迫在眉睫！

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