13年，河西房价猛翻10倍！未来房价......

如今，不管是上班在公司，还是下班在地铁，西妹经常听到大家在讨论一个话题——房子与房价。

10年的光阴，河西从一片荒芜的农田，摇身一变成为现在的高端豪宅的集聚区。

“2013年的海峡城还是卖17000元/㎡，当时觉得真贵，毕竟那地方荒无人烟的，现在回头再看看，幸亏当时咬咬牙买下了。”业主群内一位入住海峡城的业主感慨到。

是的！当年你觉得又贵又偏的河西南，房价早已突破3万大关，目前二手房挂牌价直逼5万！尽管如此，想买下河西南一套房谈何容易！网友调侃，“房子，你看得见却未必摸得着”！

如今，仍有不少网友吐槽河西，河西的风头已经消失殆尽，软地基、少人口、假南外、空商业，这一切都注定了炒房者的悲剧。

众所周知，买房，选择的是区域未来的发展，而非现状。15年前的龙江，10年前的奥体就是活生生的例子。

1河西领衔主城单盘涨幅

2014到2017年，关于南京房价，有说不完的话题。今天，小西妹先带大家看看这3年来，我们是如何领悟错过的房子再也买不到了！

首先，带大家看看2014年到2017年南京主城8大板块的涨跌。

从上图中我们可以看出，河西这三年来，新房均价涨了12750元/㎡，涨幅达到51%。

在整理南京八大板块楼盘的房价时发现，2014-2017年期间，江北、河西、城南这3个板块的楼盘的涨价幅度普遍很大。

（南京2014-2017年涨幅Top10楼盘）

全市2014-2017年涨幅Top10楼盘中，河西占据5席，金隅紫京府、宏图上水云锦、升龙天汇、恒盛金陵湾、五矿崇文金城赫然在列！

(河西目前在售楼盘三年涨幅表)

宏图上水云锦、金隅紫京府在2015年的4、5月相继迎来首开，当时的均价在3万元/㎡左右，目前河西中部限价4.5万/㎡。其中，金隅紫京府涨幅最高，每平米涨了16800元，涨幅达到56.76%。

纵观河西南的楼盘，限价之后一直处于3.5万/㎡的红线之内，其中最具代表性的楼盘就是金地中心风华，今年4月加推的价格相较首开还降了60元/㎡。

另外，从数据中可以看出，河西南涨幅最高的为升龙天汇，项目在14年9月加推的价格为21050元/㎡，最近一次加推的价格33000元/㎡，涨幅达到56.77%。五矿崇文金城紧随其后，每平方米增加11250元，涨幅为47.37%。

213年，河西房价猛翻10倍！

金马郦城有着奥体第一盘之称，项目在2003年12月份迎来首开，当时均价4500元/㎡，在2016年，河西中部均价达到4.5万元/㎡。

10倍，整整13年的光阴。

接下来，西妹带大家回顾下这十几年来河西是如何一步步蜕（zhang）变（jia）的。

河西2005年-2015年房价史
2005年	中海塞纳丽舍	6200元/㎡
2007年	万科光明城市	10000元/㎡（精装）
2008年	万科金域缇香	11000元/㎡
2009年	仁恒江湾城	15000元/㎡
2010年	万达广场	17500元/㎡
2011年	天正滨江	15900元/㎡
2012年	仁恒江湾城	22500元/㎡（精装）
2013年	华新城	25300元/㎡
2014年	招商雍华府	27000元/㎡
2015年	仁恒江湾天成 宏图上水云锦 金隅紫京府	37500万元/㎡

到了去年，也就是2016年，河西南部的佳兆业城市广场、五矿崇文金城均价达3.5万/㎡，河西中部宏图上水云锦、金隅紫京府、海玥名都基本在4.5万/㎡。

然而面对河西房价飞腾的黄金十年，很多人其实是这么想的：

2005年，河西6000元/平米，部分人在想，这么贵，谁买？

2008年，河西10000元/平米，部分人在想，这么贵，谁买谁二五！

2011年，河西20000元/平米，部分人在想，这么贵，买的都是接盘侠！

2015年，河西30000元/平米，部分人在想，这么贵，买了等着跌吧！

2016年，河西45000元/平米，部分人在想，这么贵，等着断崖式下跌吧！

。。。。。。。。。

在买房上，“选择”二字则体现的尤为明显。有的人选择“买”或者“不买”，有的人选择“买这里”或者“买那里”。结果自然也是天差地别。

3河西未来房价……

聊到河西房价的时候，之前有位网友说，河西未来房价破7万没问题。据西妹最新统计，河西目前挂牌均价超5万的小区有19个，甚至许多小区出现了“6字头”。

河西南部的二手房主，随着高价地的出现，报价正越来越不理性，心态也不明。据了解，目前河西南部现在二手房源并不算多，五矿崇文金城的报价大约在5万元左右，价格远远高于新房价格。

那么，是什么原因给了河西房价继续冲高的未来？

首先，给予购房者最直观的信心就是河西高价住宅地块的预期支撑。

1、上海建工河西中部G68地块：最小户型235㎡

楼面价：42561元/㎡

规划：分为A、B两个地块，均为二类住宅用地。项目将打造20栋大平层豪宅，大约500户，16层-18层的小高层，限高60米。

2、葛洲坝河西南G14地块：预计面积为190-500㎡

楼面价：45213元/㎡

规划：规划5幢住宅，19-29层，共199户。

3、金茂府：主力户型180㎡

楼面价：G12地块：37027元/㎡；G13地块：36890元/㎡

规划：G12地块规划由7栋高层住宅及相关配套设施用房组成；G13地块规划由8栋高层住宅及相关配套设施用房组成。整个金茂府项目将打造15栋高层住宅。

4、华侨城：未来打造14栋顶级江景住宅

楼面价：总价83亿元

规划：G、H地块将打造14栋顶级江景豪宅。共分 A、B、C、D、E、F、G、H、I 、J、K、L 十二个地块

河西品牌开发商的进驻，打造的基本为旗下高端的产品，开发商也有自己的房价预期，之前有消息称，预期在7万元/㎡的已经有三五家了。

其次，西妹曾经做了一个关于房价的调查，71%的网友认为河西未来房价将超过5万/㎡，其中45%的网友认为房价将破7冲8！

先来看看这两位网友的依据：

@三生石缘：河西房价三年内破7万很正常 。应该百分之九十九的概率。此区域代表这南京顶尖的标杆房价。明眼人都知道 所以现在很难买到！还有南京房价整体上涨是大势所趋。还要翻倍。至少在我们所看到的范围内 50年内。

@Eryk:需求决定趋势，政府不是神，没法左右趋势，只能踩踩刹车！河西的房价迟早10万，这是没办法的事情，通货膨胀摆在那里，政府发展要印钞票，而土地只能越卖越少，实际上地还是那块地，不会有增减，但钞票可以随便印，所以我们看到得涨价只是一个账面游戏罢了！市场经济本身有缺陷，这也是自然规律的一部分，要想发展就要搞通货膨胀，当然也是适当的通胀，政府可以用行政手段调控的通胀，否则回到计划经济时代，大家继续苦日子，有多少用多少，所有都要计算！

之前西妹去河西南跑盘，中介人员说：“河西南的升值空间还是有的，后面肯定还要涨，至于能涨的空间有多少、涨的速度有多快，谁都不敢保证！”

市场不会同情任何马后炮和愤青行为。更多时候，房地产行业售卖的是“未来”，你能看到多远，能做出什么样的选择，往往决定了你能走的多远。

当然了，未来的事儿，谁说得准呢！河西，特别是河西南的未来发展，需要一定时间去完善，我们一起共同见证。

你觉得河西未来房价会如何走？

欢迎大家在评论区发表自己的见解

与西妹共同探讨~

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