13年,河西房价猛翻10倍!未来房价......
如今,不管是上班在公司,还是下班在地铁,西妹经常听到大家在讨论一个话题——房子与房价。
10年的光阴,河西从一片荒芜的农田,摇身一变成为现在的高端豪宅的集聚区。
“2013年的海峡城还是卖17000元/㎡,当时觉得真贵,毕竟那地方荒无人烟的,现在回头再看看,幸亏当时咬咬牙买下了。”业主群内一位入住海峡城的业主感慨到。
是的!当年你觉得又贵又偏的河西南,房价早已突破3万大关,目前二手房挂牌价直逼5万!尽管如此,想买下河西南一套房谈何容易!网友调侃,“房子,你看得见却未必摸得着”!
如今,仍有不少网友吐槽河西,河西的风头已经消失殆尽,软地基、少人口、假南外、空商业,这一切都注定了炒房者的悲剧。
众所周知,买房,选择的是区域未来的发展,而非现状。15年前的龙江,10年前的奥体就是活生生的例子。
2014到2017年,关于南京房价,有说不完的话题。今天,小西妹先带大家看看这3年来,我们是如何领悟错过的房子再也买不到了!
首先,带大家看看2014年到2017年南京主城8大板块的涨跌。
从上图中我们可以看出,河西这三年来,新房均价涨了12750元/㎡,涨幅达到51%。
在整理南京八大板块楼盘的房价时发现,2014-2017年期间,江北、河西、城南这3个板块的楼盘的涨价幅度普遍很大。
(南京2014-2017年涨幅Top10楼盘)
全市2014-2017年涨幅Top10楼盘中,河西占据5席,金隅紫京府、宏图上水云锦、升龙天汇、恒盛金陵湾、五矿崇文金城赫然在列!
(河西目前在售楼盘三年涨幅表)
宏图上水云锦、金隅紫京府在2015年的4、5月相继迎来首开,当时的均价在3万元/㎡左右,目前河西中部限价4.5万/㎡。其中,金隅紫京府涨幅最高,每平米涨了16800元,涨幅达到56.76%。
纵观河西南的楼盘,限价之后一直处于3.5万/㎡的红线之内,其中最具代表性的楼盘就是金地中心风华,今年4月加推的价格相较首开还降了60元/㎡。
另外,从数据中可以看出,河西南涨幅最高的为升龙天汇,项目在14年9月加推的价格为21050元/㎡,最近一次加推的价格33000元/㎡,涨幅达到56.77%。五矿崇文金城紧随其后,每平方米增加11250元,涨幅为47.37%。
金马郦城有着奥体第一盘之称,项目在2003年12月份迎来首开,当时均价4500元/㎡,在2016年,河西中部均价达到4.5万元/㎡。
10倍,整整13年的光阴。
接下来,西妹带大家回顾下这十几年来河西是如何一步步蜕(zhang)变(jia)的。
河西2005年-2015年房价史 | ||
2005年 | 中海塞纳丽舍 | 6200元/㎡ |
2007年 | 万科光明城市 | 10000元/㎡(精装) |
2008年 | 万科金域缇香 | 11000元/㎡ |
2009年 | 仁恒江湾城 | 15000元/㎡ |
2010年 | 万达广场 | 17500元/㎡ |
2011年 | 天正滨江 | 15900元/㎡ |
2012年 | 仁恒江湾城 | 22500元/㎡(精装) |
2013年 | 华新城 | 25300元/㎡ |
2014年 | 招商雍华府 | 27000元/㎡ |
2015年 | 仁恒江湾天成 宏图上水云锦 金隅紫京府 | 37500万元/㎡ |
到了去年,也就是2016年,河西南部的佳兆业城市广场、五矿崇文金城均价达3.5万/㎡,河西中部宏图上水云锦、金隅紫京府、海玥名都基本在4.5万/㎡。
然而面对河西房价飞腾的黄金十年,很多人其实是这么想的:
2005年,河西6000元/平米,部分人在想,这么贵,谁买?
2008年,河西10000元/平米,部分人在想,这么贵,谁买谁二五!
2011年,河西20000元/平米,部分人在想,这么贵,买的都是接盘侠!
2015年,河西30000元/平米,部分人在想,这么贵,买了等着跌吧!
2016年,河西45000元/平米,部分人在想,这么贵,等着断崖式下跌吧!
。。。。。。。。。
在买房上,“选择”二字则体现的尤为明显。有的人选择“买”或者“不买”,有的人选择“买这里”或者“买那里”。结果自然也是天差地别。
聊到河西房价的时候,之前有位网友说,河西未来房价破7万没问题。据西妹最新统计,河西目前挂牌均价超5万的小区有19个,甚至许多小区出现了“6字头”。
(河西最新房价请戳:19个小区房价过5万!成交量连续降降降 河西二手房真实现状是…)
河西南部的二手房主,随着高价地的出现,报价正越来越不理性,心态也不明。据了解,目前河西南部现在二手房源并不算多,五矿崇文金城的报价大约在5万元左右,价格远远高于新房价格。
那么,是什么原因给了河西房价继续冲高的未来?
首先,给予购房者最直观的信心就是河西高价住宅地块的预期支撑。
1、上海建工河西中部G68地块:最小户型235㎡
楼面价:42561元/㎡
规划:分为A、B两个地块,均为二类住宅用地。项目将打造20栋大平层豪宅,大约500户,16层-18层的小高层,限高60米。
2、葛洲坝河西南G14地块:预计面积为190-500㎡
楼面价:45213元/㎡
规划:规划5幢住宅,19-29层,共199户。
3、金茂府:主力户型180㎡
楼面价:G12地块:37027元/㎡;G13地块:36890元/㎡
规划:G12地块规划由7栋高层住宅及相关配套设施用房组成;G13地块规划由8栋高层住宅及相关配套设施用房组成。整个金茂府项目将打造15栋高层住宅。
4、华侨城:未来打造14栋顶级江景住宅
楼面价:总价83亿元
规划:G、H地块将打造14栋顶级江景豪宅。共分 A、B、C、D、E、F、G、H、I 、J、K、L 十二个地块
河西品牌开发商的进驻,打造的基本为旗下高端的产品,开发商也有自己的房价预期,之前有消息称,预期在7万元/㎡的已经有三五家了。
其次,西妹曾经做了一个关于房价的调查,71%的网友认为河西未来房价将超过5万/㎡,其中45%的网友认为房价将破7冲8!
先来看看这两位网友的依据:
@三生石缘:河西房价三年内破7万很正常 。应该百分之九十九的概率。此区域代表这南京顶尖的标杆房价。明眼人都知道 所以现在很难买到!还有南京房价整体上涨是大势所趋。还要翻倍。至少在我们所看到的范围内 50年内。
@Eryk:需求决定趋势,政府不是神,没法左右趋势,只能踩踩刹车!河西的房价迟早10万,这是没办法的事情,通货膨胀摆在那里,政府发展要印钞票,而土地只能越卖越少,实际上地还是那块地,不会有增减,但钞票可以随便印,所以我们看到得涨价只是一个账面游戏罢了!市场经济本身有缺陷,这也是自然规律的一部分,要想发展就要搞通货膨胀,当然也是适当的通胀,政府可以用行政手段调控的通胀,否则回到计划经济时代,大家继续苦日子,有多少用多少,所有都要计算!
之前西妹去河西南跑盘,中介人员说:“河西南的升值空间还是有的,后面肯定还要涨,至于能涨的空间有多少、涨的速度有多快,谁都不敢保证!”
市场不会同情任何马后炮和愤青行为。更多时候,房地产行业售卖的是“未来”,你能看到多远,能做出什么样的选择,往往决定了你能走的多远。
当然了,未来的事儿,谁说得准呢!河西,特别是河西南的未来发展,需要一定时间去完善,我们一起共同见证。
你觉得河西未来房价会如何走?
欢迎大家在评论区发表自己的见解
与西妹共同探讨~
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