本月河西10盘售罄吸金超百亿，4大顶级豪宅将上市，改写历史！

随着河西10盘的集体上市，南京楼市的年内的上市量已经实现了各个板块的全线覆盖。

上周开始河西板块在空档半年后出现10盘3177套房同批上市，创下年内规模最密集的板块上市纪录。

10盘吸金超百亿

从已经完成选房的楼盘公布的情况看，这一南京市场史上最大规模的“补档”也催生了一次中高端改善需求大释放，10盘预计的吸金规模至少超过百亿。

目前各家楼盘的销量尚在上传，而按照各家售楼处公布的情况看，包括佳兆业城市广场、仁恒绿洲新岛、金地中心风华、朗诗熙华府、五矿崇文金城、升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江、金隅紫京府、华新城在内的9家楼盘房源已售罄，保利天悦仅剩最后几套一楼235㎡大户型。如果依照这些楼盘的货值来计算，10家楼盘的销售金额总计将达到146.8亿元，即便按8成首付计算也能达到117亿元。这一波河西开盘潮绝对是年内"含金量"最高的一次。

而从11月开始连续三天的全市楼盘销售排行榜中，河西开盘项目持续占据着前十名的行列。

当然走热归走热，这一轮河西开盘潮中，绝大多数买房人还是会优选对自己最合适的房子，甚至有相当一部分买家选不到合适的房源就会放弃。

此次加推改善房源抢手

各家楼盘提供的数据显示，朗诗熙华府396套房源实际要到461号选完，这也就意味着排号"入围"的买家当中有65组放弃了选房，此外仁恒绿洲新岛636套房源也到828号才选完，前批买家有192组弃选。佳兆业城市广场、升龙天汇、金地中心风华也分别有36组、30组、60组摇中买家弃选。

在各家楼盘赶来的购房者中，不乏手持房源计划表盯准一些热门户型选房的，比如仁恒的135㎡三房、朗诗的143㎡三房、五矿的125㎡三房、佳兆业的89㎡三房等。

（数据：截至25日下午14时 来源：南京网上房地产）

值得注意的是，由于前来选房的买家以改善家庭为主，大户型房源反而相对显得抢手，去化要比小户型快一些，当然也有很多购买90平左右小户型的年轻刚需客，大家可谓是各有所需，此外部分投资客户也基本会盯准门槛较低的小户型入手。

对于本轮河西集体补货热销，有业内机构分析，需求的长期积压、特殊化处理的"十盘齐开"。造就了此次河西开盘潮的热烈景象，在此之前，河西板块积压大半年甚至更久的改善需求得不到释放，从目前情况看，释放量可能还未必完全够。需要强调的是，此次十盘齐发，只是出于增供应的一次举措，并不意味着南京楼市调控会有任何放松。

河西有一种让人忍不住买的冲动

很多网友都会问西妹，河西哪个楼盘好？通常的回答就是能买到哪个就买哪个。这句话看起来像玩笑，但其实并不敷衍。因为只有你能买到的前提下你才可以货比三家。

之前，有网友在群里表示：河西南我现在都不觉得好，真话，但我想买，哈哈，很奇怪的心理。

为什么？！无外乎河西是公认较有潜力的板块之一。

1、定位——代化国际性城市中心。

未来5年建邺区要实现由“城市新区”向“城市中心”的跨越提升，着力提升城市发展能级，形成辐射南京都市圈和泛长三角区域的经济增长极，高标准建成现代化国际性城市中心。

2、配套也不断的在完善中。

• 教育方面，目前河西有南外河西分校教育集团、南师附中新城教育集团、南京致远教育集团、中华中学教育集团等；

• 交通方面，7条地铁线：地铁2号线、10号线（已开通），地铁7号线、2号线西延线、S3宁和城际、9号线，3条有轨电车等；

• 医疗方面，有南京市第一医院河西院区、江苏省第二中医院、南京市儿童医院、明基医院以及规划的南京河西国际医院；

• 文体方面，有江苏大剧院、保利大剧院、金陵图书馆、南京奥体。

3、价格上，相比于南京其他板块不算高，甚至多板块价格已超越河西南。

目前河西中楼盘集体限价4.5万，河西南楼盘集体限价3.5万，普遍低于周边二手房价，价格倒挂现象在全市各板块中最为明显。目前河西南的挂牌价能到达5万元/㎡，比新房均价高出了1.5万元；位于江心洲项目的仁恒绿洲新岛一期二手房均价为4.6万元/㎡，比三期的新房均价高出约1万元。而对持币待购的刚需购房者而言，这一价格剪刀差的诱惑力不言而喻。

虽然有网友抱怨但想买河西依旧难，因为河西有看得见的升值空间。

4、名企纷纷入驻：

• 科大讯飞南京区域中心正式落户江心洲；

• 11月17日，阿里巴巴以8亿总价拿下河西南部电子商务及云计算创业园地块，该地块将打造阿里巴巴江苏总部。

• 小米科技与南京市建邺区、南京市河西新城区开发建设管委会在南京国际青年会议中心签署投资协议，小米科技华东总部项目正式落户南京、选址建邺。

• 腾讯也表现出落户江心洲的意愿。

5、四大豪宅看齐北上广！

葛洲坝河西南G14地块

拿地瞬间：2015年5月13日，葛洲坝拿下河西南部G14地块，楼面价45213元/㎡。

地块位置：G14地块为建邺区河西南部8-6号地块，东至南京河西新城区开发建设管理委员会等单位用地，南至河西臻苑住宅小区，西至友谊街，北至邺城路。隔一条保东路便是河西儿童医院。

项目建设规划：3幢29F住宅楼（1#、2#、3#）、1幢28F、住宅楼（5#）、1幢 19F住宅楼（6#）、1幢1F物管、会所楼（4#），地上两座1F配电室，1处公厕。本项目住宅以精装交付。

建设周期：项目不分期建设，建设周期约为2年，项目于2017年5月开工建设，预计2020年3月建成。葛洲坝河西南G14地块将打造葛洲坝地产旗下的“国府”系产品，户型均设计为200+㎡ 的大平层产品，预计于2018年上市，精装标准或达到万元以上。

科技系统：项目将应用5G科技系统，主要包括绿色健康（GREEN）、德系精工（GERMAN）、工业集成（GATHER）、智慧互联（GRASP）和服务增值（GAIN）五大子系统，涵盖业内先进的110余项技术。 

目前高地价楼盘仅葛洲坝河西南G14地块有明年上市的意向。此外，这三块地也很可能明年上市！

1、上海建工河西中部G68地块：最小户型235㎡

楼面价：42561元/㎡

规划：分为A、B两个地块，均为二类住宅用地。项目将打造20栋大平层豪宅，大约500户，16层-18层的小高层，限高60米。

区位：建邺区河西中部地区，东临黄山路，西临虹苑腾达初级中学，南临兴隆

大街，北临白鹭东街

2、金茂府：主力户型180㎡

楼面价：G12地块：37027元/㎡；G13地块：36890元/㎡

规划：G12地块规划由7栋高层住宅及相关配套设施用房组成；G13地块规划由8栋高层住宅及相关配套设施用房组成。整个金茂府项目将打造15栋高层住宅。

区位：电建金茂河西南G12地块位于建邺区，东临平良大街，西临莲花河，南临永初路，北至元前路

电建金茂河西南G13地块位于建邺区，东临平良大街，西临莲花河，南临规划道路，北至永初路

3、世茂河西中G11地块：将打造大平层豪宅

楼面价：总价88亿元

规划：规划集中式大型购物中心、一幢甲级（5A）超高层办公楼、酒店式公寓、住宅等，地块有四分之一是住宅，将打造大平层豪宅。

区位：东至云锦路，南至国有空地，西至江东中路，北至集庆门大街

明年河西豪宅档次将进一步提升，从产品系到户型面积都将刷新现有豪宅等级。虽然南京房价水涨船高但真正称得上豪宅的产品又有几个？西妹很是期待，2018年是河西地位再次提升机遇与挑战的一年！

部分内容来自每日楼市

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