便宜18000元/㎡！河西中部学区房单价仅26308元/㎡...

安家河西最新消息：本月河西共有5套法拍房，其中2套将于明天上午10点开拍。

其中，比较值得关注的是河西中嘉业阳光城小区的一套138㎡房源，单价仅26308元/㎡。该小区学区为南师附中新城小学南校区，根据365二手房最新数据，本月最新二手房挂牌均价为44521月/㎡。

河西中部学区房起拍单价仅2.6万/平

1月河西5套法拍房具体信息如下：

1、紫鑫中华广场 [不可贷款]

起拍价：8,467,650元

开拍时间：1月2日10:00

房源地址：南京市建邺区梦都大街128号紫鑫中华广场10幢2单元904室

面积：245.02㎡跃层

起拍单价：34559元/㎡

2、南苑新村 [不可贷款]

起拍价：1,780,000元

开拍时间：1月2日10:00

房源地址：南京市建邺区南苑新村开园5幢22号302室

面积：76.18㎡

起拍单价：23366元/㎡

3、虹苑新寓 [可贷款]

起拍价：1,360,000元

开拍时间：1月18日10:00

房源地址：南京市建邺区虹苑新寓一村4幢608室

面积：65.84㎡

起拍单价：20656元/㎡

4、万达西地 [不可贷款]

起拍价：3,050,000元

开拍时间：1月25日10:00

房源地址：南京市建邺区集庆门大街218号9幢一单元2301室

面积：89.01㎡

起拍单价：34266元/㎡

5、嘉业阳光城 [可贷款]

起拍价：3,460,000元

开拍时间：1月25日10:00

房源地址：南京市建邺区富春江东街81号嘉业阳光城云景苑11幢1单元1201室房产

面积：138.36㎡

起拍单价：26308元/㎡

具体法拍房源信息可进入以下网址，选择房产分类查看。

网址：https://sf.taobao.com/?spm=a213w.6688509.sfhead2014.2.2YtzuK&current=index

关于法拍房，你需要知道这些！

什么是法拍房？

法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

法拍房能贷款吗？

要看不同房源的具体要求。

有的房源可以贷款，具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而言；如果银行贷款批不下来，会导致保证金被没收。

有的房源要求一次性付款，应提前做好资金准备。

法拍房的优势

1、一般法拍房的价格比市场价要低，一般是评估价的7折起拍，价格让人心动。当然，最终得以成交价来判定是否有性价比。

2、不少房源可贷款，即首套房最低3成首付。（也有限定为一次性付款的）

3、法拍房也执行限购政策，买法拍房需要提供购房证明。限购筛选掉了一批你的竞争对手，相对来说，竞争不是那么激烈。

法拍房为什么这么便宜？

1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；

2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。

3，潜在风险高，普通人不敢参与。

参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？

存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：

1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁，入住难

购房者应该注意什么？

法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：

1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！

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