地价34043元/㎡！河西纯新盘规划曝光，打造9栋817套豪宅...

最新消息：葛洲坝五矿河西北G30地块环评公示发布，项目将由4家房企联合开发，分别为五矿、葛洲坝、保利、鼎信，据悉五矿主要负责营销层面。

项目规划打造9栋住宅楼，该项目是河西唯一一幅需现房销售地块，且需配建保障房面积1.56万㎡，据悉2018年项目不会上市。

看点

01

总投资108亿！规划打造9栋住宅楼 今年3月动工

葛洲坝五矿河西北G30地块东至燕山路，南至水西门大街，西至清江路，北至科技一路，规划用地总面积为51873.88㎡，实际出让面积42782.63㎡，地下出让面积5549.07㎡，规划道路面积3542.18㎡，规划绿地面积5549.07㎡。

项目总投资1080000万元，其中环保投资819万元。建设周期约为24个月，整个工程计划于2018年3月动工建设，预计2020年3月竣工。

公示内容显示，本项目建设内容包括地上及地下，地下两层为设备用房、停车库及配套附属设施等；地上分A、B、C三个地块开发建设，A、B地块规划用途为Rb商住混合用地：

其中A地块用地面积为20245.48㎡，建设内容为1栋29F（1号楼）、1栋31F（保障房2号楼）、2栋30F（3、4号楼）的住宅楼、1栋2-4F的沿街商业楼及配套附属设施；另外，A地块设置有约193㎡的养老服务用房，位于1号楼一层局部，功能定位为老年活动中心。

B地块用地面积为22537.15㎡，建设内容为2栋29F（5、6号楼）、3栋30F（7-9号楼）、1栋2-4F的沿街商业楼及配套附属设施；

C地块规划用途为G1c街旁绿地。

总户数817户，保障房149户，共打造966户。

看点

02

河西唯一一幅现房销售地块 属金陵汇文学区范围，周边二手房价高6万/㎡

2017年7月7日，鏖战4小时！河西G30商住混合地块，经过289轮竞价，最终被葛洲坝、五矿以总价65亿拿下，楼面价34043元/㎡！将配建保障房面积1.56万平方米。且该地块要求现房销售（河西唯一一幅现房销售地块）。

河西G30地块看似限制条件多 但可操作性大

地块小资料

地块四至：东至燕山路，南至水西门大街，西至清江路，北至科技园一路。

总出让面积：51873.88㎡

起拍楼面价：26037元/㎡

最高楼面价：34043元/㎡

地块起拍价：44亿元

最高限价：65亿元

性质：商住混合地块 住宅70年 商业40年

综合容积率：3.95

河西G30地块出让公告中显示共有5条出让条件，其中比较重要的有以下几点：

①、地上商业建筑面积占地上总建筑面积的12%—20%。

②、地块北侧为国家级文物“国民政府中央广播电台旧址”，建筑风格要与之匹配，还需对对后期电台公园在建设时提供各类必要支持与配合的书面承诺。

③、地块西侧地下有“法斯克能源站”为园区提供集中制热制冷系统，须提交对能源站及其管道进行有效避让和保护的书面承诺。

④、地块内须配建不低于25平方米的邮政服务场所，并无偿移交政府。

综上出让条件看，实质性要求的仅有一条地上商业建筑面积占地上总面积的12%-20%，而且占比相对来说不算大，可操作性强。

而且该地块属于金陵汇文学区范围，目前金陵汇文学区二手房价格已超6万。

看点

03

项目集现房销售、高地价、河西于一体 合作开发是最好的模式

河西G30商住混合地块是以65亿总价，楼面价34043元/㎡拿下，又位于河西中心区域，也是河西首幅现房销售地块并且需配建保障房，在多重严苛要求下，合作开发或是最好的模式。

五矿、葛洲坝、保利、鼎信四家房企中，五矿、保利和葛洲坝都有河西楼盘开发的经验，五矿崇文金城于2017年11月收官，保利天悦项目成河西中部品质楼盘，葛洲坝南京中国府项目万众期待，强强联合G30项目更是让人期待！

写在最后

合作开发的形式，对于联合房企来说，可以说是有利无弊，优势互补、共同承担风险，也有了更雄厚的资金支持，在竞争愈渐激烈的房地产市场，互利共赢。

而对于购房者来说，优势在房企强强联合、取长补短，楼盘的品质更有保证。但如果联合开发的项目越来越多，同质化竞争就越来越少，会不会造成房价上涨，也是购房者们所担心的。

部分内容来源：南京微博房产

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