今天，河西知名“漏水豪宅”又双叕出事了……

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多事之秋，南京不少豪宅近期爆出质量问题。

而河西，有这么一个楼盘，由首富李嘉诚打造，曾万众期待的港企品质盘“涟城”，在经历疑似捂地、深陷质量门、延期交房、几乎“重造”等问题之后。近日又被曝出漏水、墙体开裂、电器故障等诸多交付质量问题。

这一连串的风波，也导致涟城二手房房价几乎成为河西中谷底价。

涟城地处西城路与怡康街交界处，位于河西CBD核心西北位置旁，开发有联排别墅、高层住宅、临街商铺、写字楼等。

一期为高层住宅和联排别墅混合

二期为高层住宅和联排别墅混合

三期为联排别墅区

1一期联排“重造”，延期2年交付再曝质量问题

一期联排别墅漏水严重 开发商重造 延期交付近2年

按照合同约定，涟城一期别墅应该在2016年4月就交付，但是因为房屋渗水问题严重，业主对开发商的整改结果不满意拒绝收房。

此前业主拍摄漏水照片▼

由于一期联排别墅漏水十分严重，导致业主纷纷拒收，开发商为解决一期联排漏水问题将楼顶拆除、外立面拆除整改。

“重造”后的联排别墅再曝质量问题

终于，经过近2年时间的整改，一期联排别墅于2017年12月交付。

“重造”之后的豪宅现在怎么样？漏水问题解决了吗？业主对此是否满意？今天下午，西妹与一位业主一起，实探了涟城刚刚交付的联排别墅，整体情况令人堪忧，下面的图片是今天西妹在现场拍摄到的。

一期联排“重造”后▼

西妹在项目现场发现一期联排别墅大多数都是空置的，因为去年12月刚刚交付很多还未开始装修，多数大门紧闭。但一期联排别墅中有几家门却是开着的，西妹进去后发现，物业工人正在进行维修，现场有点惨不忍睹。

一、空鼓问题严重▼

一面墙上四五处空鼓，墙面、地面和地梁侧空都有不同程度的大面积空鼓问题。

虽说房屋交付时出现空鼓问题还算比较普遍，毕竟是人为施工，但这么多处大面积的空鼓，该如何解释呢？看着都心疼，上千万的豪宅啊！

二、墙面起壳、开裂▼

联排别墅除了空鼓以外，墙面也有起壳、开裂等现象。

三、遮阳帘故障、大门多处破损，门框腐烂、电梯故障……▼

除了以上建筑质量上有问题以外，西妹还发现这几大问题：

遮阳帘主要是遮阳帘开关故障和百叶窗收放存在问题

涟城的联排别墅是地下一层和地上四层，家家户户都有内部电梯，但据业主反映电梯特别容易出现故障。这不，今天我看到一家电梯已处于故障状态了！

另一家电梯旁的玻璃也出现了损坏现象。▼▼▼

工人们在维修的另一套房子中，一进门就发现了验房师写下的问题：大门多处破损，门框腐烂，比较好的是门刚刚已换过。

四、室外排水管、管道顶漏水

室外排水管、管道顶漏水，庆幸的是西妹未发现室内有漏水字样的标注，看来外立面整体重建起了很大效果。

2涟城延期交付房源按照万分之一赔偿，但有人反映赔偿不公

一期高层原本2016年4月交付，拖延至2016年12月31日

一期联排原本2016年4月交付，拖延至2017年12月才交付

二期高层原本2016年12月31日交付，拖延到2017年8月31日

……

涟城从一期开始就延迟交付了，而联排与其说是延期交付，还不如说是业主拒收不得不改进。

和记黄埔改进的方案安抚了绝大多数的业主：一方面是按照合同进行赔偿，据知情人士透露是 6个月内按万分之一，6个月后按贷款利率。另一方面是存在的问题都一一解决了，联排别墅外立面拆了重造。

在修补的基础上进行赔偿对于业主来说是好事，但是有业主反映赔偿款出现了不公平的现象，带头维权的业主获得的赔偿更多。

关于赔偿问题，我也在涟城售楼处咨询了案场负责人，负责人表示都是按照合同来赔偿的，具体怎么赔偿不肯透露。

随后西妹又多处打探，据业主透露，联排别墅业主除了延迟交付的赔偿款以外，还另外有购车位的优惠，这个优惠仅针对联排业主。

3水土不服，南京第一个项目也是最后一个？

说到河西涟城很多人都会摇头，一个绝佳的位置上，却打造出南京前所未有的“户型”、联排别墅漏水严重、涟城里商业街区凄凉，更别说涟城汇写字楼4年销售不到5成……这个和记黄埔在南京的第一个项目，或许也是最后一个项目？

1、户型被诟病 住了一年的业主这么说……

涟城高层户型基本就是140㎡和180㎡户型，但从户型设计上来看，未考虑动静分区，两开间朝南，进深过于狭长。相比于目前河西市面上的三、四开间朝南的传统户型来说，该户型被诟病许久。

由于种种不利因素，和记黄埔涟城二手房挂牌均价仅38097元/㎡，与建邺区二手房价格持平，相比于周边金隅紫京府二手房挂牌均价53339元/㎡，招商雍华府二手房挂牌均价49098元/㎡和宏图上水云锦挂牌均价58786元/㎡，最高相差近2万/㎡。

我也联系到了一位住在一期高层业主，已居住了一年多。

她表示刚搬进涟城的时候确实觉得家里像个宾馆一样，不过后来住了一年多发现整体还不错，物业还是很负责的，对于高层业主来说视野很好，赠送的阳台也比较实用。

2、涟城里商业街人气惨淡 整体相对低端

涟城里是涟城项目的商业部分，总建面超过了3万平，今天西妹特意去逛了一圈，商业街挺大，但仅1楼零星店铺开业，2楼更不用提，店面档次相对较低，快餐店较多。

3、涟城汇写字楼4年销售不到5成

2014年8月22日，涟城新领J1号楼房源销许，为商业和办公房源，其中商业房源3套，商办房源682套，商办毛坯均价20216元/㎡。根据南京网上房地产网站显示，这批房源的开盘日期是2014年8月28日，距今已有3年零7个月。

最新数据显示，该项目仍有370套房没有卖出。也就是说，卖了4年，682套房只卖出312套，仅去化4.6成。

万众期待的港企盘，如今以此收场。经过此番不停的重造、赔偿、维修，已然成为外界眼中的“问题”盘。

前天，西妹在前几天发布了一条朋友圈：做个调查，河西近几年质量最差的房子你认为是哪个？评论里出现频率较高的是涟城、升龙、五矿……

在河西“一房难求”的狂热氛围中，求能买到房的同时，也希望我们的“豪宅”质量能真正配得上“宇宙中心”4个字！

PS.值3月15日消费者权益保障日，安家河西维权工作室已成立，如果您在买房交易或交付过程中有任何被坑经历，都可以加西妹微信（hxfbs365）或留言给我们，安家河西团队将尽全力为您排忧。

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