河西南，河西难！

河西目前有三大难

• 第一是买房难（这个是真难）

• 第二是生活配套难，业主吐槽无菜场，出行不便（但人家有6条地铁、四大综合体、2个亿的社区配套 2500平的菜场）

• 第三是上学难，业主吐槽幼儿园开班数量少（但河西南有18所中小学和23所幼儿园）

河西整体定位为“现代化国际性城市中心”

河西南是河西近几年来发展的新兴区域

未来价值可期！

河西南买房难 但将有超2000套房源上市

佳兆业城市广场：11个置业顾问，微信基本已加满客户；

升龙天汇：售楼处最多设置一位置业顾问值班，并且表示不要再给他推客户；

绿地华侨城海珀滨江：看样板间要预约，目前已预约到下个月了吧……

正荣滨江紫阙：4月中旬售楼处低调公开，目前意向客户已超2500组；

河西金茂府：非限价盘，地价3.7万/㎡，目前意向客户已超2000组，有购房者表明全款等！

预计超2000套房源上市▼

河西南未来6条地铁、四大综合体、2亿社区地块

前天，有网友在南京网络问政上反映【关于高庙路附近生活配套】：

你好，请问现在高庙路附近五矿，招商，升龙，正荣好多小区都已经交付，但是现在交通、生活配套不是太方便，如能否将170、85和92路公交车经过地铁S3高庙路地铁站绕一下，这样能方便居民出行。同时，附近有没有建设菜场的计划，附近买菜太远了。谢谢。

目前暂未得到相关负责人的回复。

首先西妹带大家了解一下河西南现状：

目前河西南交付的楼盘共6家，分别是五矿崇文金城、佳兆业城市广场、升龙天汇、正荣润峯、招商雍和府和海峡城，其中海峡城与其他5盘有点距离。

河西南已交付6盘入住率情况↓

目前五矿、海峡城和正荣入住较多。整体入住率还是偏低，为何呢？

（上图为五矿崇文金城1期2期 晚8点实拍▲▲）

（上图为招商雍和府 晚8点10分实拍▲▲）

（上图为招商雍和升龙天汇府 晚8点20分实拍▲▲）

（上图为正荣润峯 晚8点25分实拍▲▲）

（上图为佳兆业城市广场 晚8点30分实拍▲）

（上图为海峡城 晚8点40分实拍▲▲）

目前河西南交通：
地铁： 地铁S3号线，距离招商雍和府较近

有轨电车：有轨电车1号线，距离海峡城较近，但步行时间也较久

公交：170、85和92路

目前河西南生活配套：

目前河西南生活配套主要还是依靠小区底商，五矿崇文金城、正荣润峯和海峡城不少商铺已投入使用，水果店、奶茶店、小吃店、干洗店、母婴店等，大型商场、菜场配套还没落实。

未来河西南配套是怎样的呢？

交通：

河西南规划4条地铁2条有轨电车

地铁：分别为7号线、2号线西延线、9号线二期以及宁和城际（S3线），其中宁和城际已通车

有轨电车：有轨电车1号线和有轨电车2号线

地铁7号线辐射楼盘：佳兆业城市广场、河西金茂府、五矿崇文金城、升龙天汇

地铁2号线西延线辐射楼盘：升龙天汇、正荣润峯、鲁能公馆

地铁9号线二期辐射楼盘：绿地华侨城海珀滨江、海峡城、金茂鱼嘴G97地块

已开通S3宁和城际辐射楼盘：金地中心菁华（金地中心风华）、正荣滨江紫阙、招商雍和府、朗诗熙华府

有轨电车1号线辐射楼盘：金地中心菁华（金地中心风华）、正荣滨江紫阙、金茂鱼嘴G97地块

有轨电车2号线辐射楼盘：2号有轨电车环绕河西南，基本辐射

四大商业综合体

以金地中心为首的河西南1号综合体，该区域将打造四大商业综合体，弥补南部商业空白。

1号综合体为金地商置即将打造的以文化为主题的商业综合体，2号综合体为个性化品牌打造的定制型特色商业，3号综合体为精品商业，4号综合体为街区型特色商业综合体。

最大的亮点是河西南唯一的商业中心，CBD三期也在该区域内，或将成为南部繁华、人气足的地段。

价值2个亿的社区中心 内含2500㎡菜场

去年9月20日土拍，河西南一幅社区地块河西南G46地块竞拍了350轮，以每轮50万元幅度加价！从起拍价0.28亿拍到成交价2.025亿，最终由南京东南奥体置业有限公司拿下该地块。

四至：河西南部渭河社区地块，东至中和路，南至太清路，西至规划道路，北至南京河西新城区开发建设管理委员会

此外该幅社区用地还有一些附加条件：

1、功能须包含：文化活动中心、体育活动中心、街政管理中心、社区服务中心、育儿园或亲子园、社区一站式居家养老服务中心、老年人日间照料中心、社区养老院。以上设施均由受让人代建后无偿移交河西管委会。

2、地块内另须配建不小于2500平方米的菜市场，剩余面积可布置商业、办公，建设内容为准公益性质社区服务功能，用途须经河西管委会认可。

3、地块内所建商业、办公及菜场须自持，不得销售、不得转让。

河西南规划18所中小学、23所幼儿园

依然是南京网络问政上反映【崇文金城幼儿园招生问题】：

我家小孩今年登记崇文金城幼儿园小班，院方说小班只招收2个班（实际幼儿园可容纳十四个班），而目前托班就已有三四十人，缺口仅十几人，而据了解今年登记的就有三百多人，在僧多粥少的情况下，如何保证我们就近入学，在实际情况如此的情况下，请政府部门尽快增加师资力量增加幼儿园班级，满足我们基本民生需求。

周边开设大小班的幼儿园有清荷幼儿园和海峡城的鹤琴幼儿园，距离较远，且周边为在建工地，不管对于老人接送或幼儿园上学都不方便，担心老人和小孩的安全问题。

周边幼儿园已基本饱和，清荷幼儿园今年已经有400多个孩子报名，已经完全饱和了。海峡城的幼儿园是公办的，其他小区的孩子是很难上的。

五矿崇文金城幼儿园位于五矿崇文金城三期的东边，南外河西小学的西边。

大河西南上个幼儿园都这么难么？

其实，河西南学校规划很强大

据此前规划，河西南规划建成18所中小学和23所幼儿园，其中公办学校15所，民办学校3所。目前，已有4所投入使用（南外小学、中学、民办南外以及青奥村小学），6所在建，另外还有8所还处于规划状态。

西妹统计了河西南已建成和在建中的10所学校：

河西南规划中的8所学校位置：

河西南部公办学校目前仅有河西南外小学和中学，一大片教育用地，未来河西南学区将巨变！

一、规划小学2所（7#和8#） 或是鱼嘴G97地块学区

河西新城南部7#小学 周边住宅地密布

南部7#小学周边暂无新盘在售，但是小学周边被宅地（还未出让）包围。计划于2019年建成。

河西新城南部8#小学 未来鱼嘴G97学区

南部8#小学紧邻金茂鱼嘴G97地块，后期极大可能是该项目学区，8#小学旁还有一幅初中规划用地。计划于2019年建成。

二、南部9#小学 正荣润峯、招商、鲁能、朗诗等学区将变！

南部9#小学位于正荣润峯旁，计划于2019年建成。后期极大可能是该小学学区房，周边的招商雍和府、朗诗熙华府和鲁能公馆学区也有调整的可能性，目前这三个楼盘均为南外小学和初中的学区房。

三、规划小学6#，或是正荣滨江紫阙、绿地、金地学区

正荣滨江紫阙东北角（6#）小学规划于去年5月出炉，此前有消息说可能引进全市排名前七的名校，但是目前该消息无法确定。

6#小学周边楼盘有绿地华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙和金地中心风华项目，未来很可能是这三个小区的学区，具体的学区划分以教育局为准。

四、5#九年一贯制学校 或是葛洲坝南京中国府学区

从学校位置来看，靠近楼面地价45213元/㎡的葛洲坝南京中国府项目，未来很可能是其学区，目前引进的学校暂未定。

观其规划，河西南无论是交通还是配套还是学校上都是杠杠的，但落实还需要时间，当下看来问题重重，苦了先吃螃蟹的那一批业主，不过未来可期！

精彩推荐

▼▼加小西妹微信，进河西买房群