前几天西妹写了一篇关于河西中部4盘，海玥名都、华新城、宏图上水云锦、保利天悦如何选择的文章（详情可戳：河西开盘方式又变？海玥、华新、宏图、保利，你站谁）

今天，西妹也将河西南的4个楼盘，绿地华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙、佳兆业城市广场、升龙天汇进行对比。

在开始之前，我们先来看看板等河西购房者的千姿百态：

• 裸摇中海桃园里的人连售楼处都没去过，2000多人陪跑之下，他一度想放弃坐等河西南，幸好被我及时拦住了。河西南，大概也有祖坟冒青烟才能买到吧。

• 卖了河西中，一直租房住，去年没摇上号，苦等河西南开盘的人。有人在买房群里比惨：“我老婆怀孕就等着摇号，现在孩子都生了，还是没摇上。”这哥们狠。

• 河西的中介都在等河西南开盘，因为买不到新房的人，一气之下可能就会去买二手房了。尽管佳兆业五矿二手房，交完税，到手价奔5.5万/㎡，看着都肉疼。

• 有人离婚2年了，至今还未买到河西南的楼盘。

河西南目前限价3.5万元/㎡，同一板块的楼盘该如何选择？哪个楼盘比较容易买到？什么样的楼盘适合你？今天，西妹将从多方位与大家分享这4盘的信息，希望对您安家河西有所帮助。

区位对比：鱼腹VS鱼背

河西新城南部地区位于南京主城西南，北至江山大街，南至秦淮新河，东临南河，西临夹江，总面积约14.19平方公里。

河西南三大重点区域分别为鱼嘴地区、鱼背地块和青奥村地区。河西南目前在售楼盘主要以江东南路为界，一处为鱼背区域的绿地华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙，另一边为南外学区的佳兆业城市广场、升龙天汇。

上文所说，佳兆业城市广场、升龙天汇与绿地华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙虽同为河西南，但所在区域却有微小的不同。

佳兆业城市广场、升龙天汇靠近传统的河西南居住区，属于鱼腹。周边有包括正荣润峯、五矿崇文金城、河西金茂府等项目，同时旁边便是南外河西一附小、南外河西初中，项目已在学区范围内（不过随着后期学校的建成，学区可能发生变化）。

绿地华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙则更靠近河西南部商务中心（也就是我们俗称的鱼背），同时与金地、正荣等商业综合体项目为邻。目前周边有青奥村小学和学校规划用地，但具体学校未定。

近期升值潜力：佳兆业城市广场＞升龙天汇＞绿地华侨城海珀滨江=正荣滨江紫阙

交通便利程度大PK

下面这张图片是河西南地铁规划图，可以看到未来区域共有4条地铁（S3号线、7号线、2号线西延、9号线）+2条有轨电车。目前，其中有轨电车1号线和宁和城际S3号线、2号线已经开通运营。

仅目前而言，正荣滨江紫阙距离地铁站点最近，项目紧邻有轨电车1号线龙王大街站、宁和城际S3号线吴侯街站，可以直达南京南站。

绿地华侨城海珀滨江近期出行也只能依靠宁和城际，后期将会有9号线二期经过，但目前仅是规划阶段。

佳兆业城市广场售楼处前面是正在施工的地铁7号线，也称为高庙站（不要和宁和城际的高庙站弄混咯），预计通车时间为2021年下半年。 

升龙天汇则靠近2号线西延线更近一些，2号线西延线的用地预审已正式获批，预计2020年开通试运营，未来可以直达新街口。

目前交通便利：正荣滨江紫阙＞绿地华侨城海珀滨江＞佳兆业城市广场＝升龙天汇

户型：紧凑PK舒适

目前，放眼整个河西，100㎡以下的户型主要集中在河西南的住宅集聚区，确切点说是仅有佳兆业城市广场、升龙天汇这2个楼盘。

佳兆业城市广场最小的户型为87㎡三房，配备独立衣帽间，同区域产品中较为少见，三开间朝南，符合年轻客群希望拥有衣帽间的想法。126㎡的户型空间更为宽阔，以边户为主，更大户型有141㎡。

升龙天汇主要以实用性为主，户型整体设计方正，有较好的面宽进深比例，保证充足的采光度。

佳兆业城市广场的87㎡三房、126㎡四房、141㎡（4+1房），升龙天汇86㎡、93㎡、98㎡为三房户型，120㎡、128㎡为四房户型。从户型整体设计角度来看，刚需客群与周边改善需求均可考虑购买。

绿地华侨城海珀滨江打造南京江景豪宅，户型起步至少122㎡。正荣滨江紫阙以升级改善为主，户型较好较实用。正荣143㎡是四房，而绿地145㎡为三房。

实用型户型：佳兆业城市广场＝升龙天汇＞正荣滨江紫阙＞绿地华侨城海珀滨江

舒适型户型：绿地华侨城海珀滨江＞正荣滨江紫阙＞佳兆业城市广场＞升龙天汇

置业门槛：正荣滨江紫阙＞绿地华侨城海珀滨江＞佳兆业城市广场＞升龙天汇

光照、外立面全方位对比

冬至是选房买房时确定阳光照射的最佳时机。西妹去年在冬至的时候为大家拍下乐各个楼盘的光照情况。

一、佳兆业城市广场

▼▼▼去年冬至下午两点半左右。可以看到一期的4栋被遮挡的面积较少，1、2、5号楼几乎无遮挡，3号楼东边户有少许遮挡。

▼▼▼二期的采光相对一期来说相对来说要稍微差一些。

▼▼▼三期的对面为在建的莫愁职校，下午时刻，三期20号楼的低层受到前面学校楼栋的影响，19、17号楼遮挡部分较多，高层不受影响。

二、升龙天汇

▼▼▼去年冬至下午2点出头，项目光照情况，部分楼栋都被或多或少的遮挡，高楼层阳光不受影响。

▼▼▼在建的三期实景图，5号楼的低层也能照到阳光~

三、绿地华侨城海珀滨江

▼▼▼从去年冬至来看，1、2、3、5、6号楼的光照充足。

▼▼▼近期西妹所拍的绿地华侨城海珀滨江在建实景图

四、正荣滨江紫阙

▼▼▼这是近期西妹所拍的关于正荣滨江紫阙楼栋的光照情况。

在外立面的选择上，每个楼盘选择都不一样，所呈现的“颜值”也不尽相同。

• 正荣滨江紫阙：干挂石材＋铝板＋真石漆＋玻璃幕墙

• 绿地华侨城海珀滨江：干挂石材＋铝板

• 佳兆业城市广场：干挂石材+真石漆的组合

• 升龙天汇：一期外立面采用的全干挂石材，二期三期为真石漆+部分石材

同等价位，不同精装品质

▼▼▼绿地华侨城海珀滨江精装标准：绿地业主的装修合同首次曝光精装标准

我们可以将河西南另一个家热盘的精装修标准做个对比，可以看出同是3.5万元/㎡的新房价格，精装标准还是有差别的。而据内部人士透露说江北核心区的绿地海悦和绿地华侨城海珀滨江装修标准一致。

▼▼▼佳兆业城市广场精装修标准：

写在最后：

佳兆业城市广场、升龙天汇总价在300万左右就能买到，500万以内搞定，适合首改、刚结婚的夫妇，或者对房间要求多的购房者以及有学区要求。

正荣滨江紫阙和绿地华侨城海珀滨江总价相对较高，适合对空间舒适度追求较高的购房者。

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