最近很多关注河西开盘的网友发现，中部热盘海玥名都南面规划社区用地，担心对楼栋有一定的遮挡。
为此，西妹经过走访，这块社区用地竟然……
海玥名都作为河西中部关注度较高的楼盘，楼盘的方方面面自然也受到购房者的热议。
就在海玥名都传出要加推的时候，群里有了不一样的声音！大家的关注焦点在于海玥名都靠近兴隆大街一侧的3栋楼，分别为14、15、16号楼被南面社区规划用地遮挡了。
1、海玥名都16-15-14后面有高楼遮挡？很近。
2、最后一排有阳光的问题，后面也有高楼。
3、16号楼被酒店挡住了？
甚至有购房者将海玥名都14、15、16号楼与社区用地之间的位置进行标注，可以说功课做得很足了。
（网友供图）
不过随后就有网友表示，总比买不到的好太多吧。真的扎心了……
那么河西中部海玥名都靠近兴隆大街一侧的社区规划用地究竟是怎样，对14、15、16号楼有多大的影响呢？
就在西妹前天跑盘的时候发现南京奥体新城社区中心项目工程（也就是大家担心对楼栋光照有影响的项目）已于今年3月份动工了，预计2019年12月31日竣工，工程造价1.7亿元。
就在去年7月份，南京市规划局公布《河西中部地区Mce030-03单元控制性详细规划成果草案及设计方案批前公示》。
规划内容主要展示了对河西中部地区Mce030-03单元控制性详细规划进行优化。拟优化的地块位于东至香山路，南至兴隆大街以北，西至燕山路，北临海玥名都，总面积约为10.7公顷。
区位图：
规划中主要的调整内容为原用地拆分、用地性质调整、控制性指标调整。
原控详：
地块03-06：地块面积10.7公顷，用地性质为商住混合用地，容积率4.5，绿化率30%，建筑密度40%.
优化后：将原用地拆分为面积为9.21公顷和1.45公顷的两块用地。
1、地块03-06：用地面积9.21公顷，已基本建成。
2、地块03-12：用地面积1.45公顷，用地性质由原来的商住混合用地（Rb）改为社区中心用地（Aa）
容积率：由4.5降低为2.2
绿地率：由30%降低为20%
建筑密度：由40%提升为50%
建筑高度：由100米降低为50米
（优化前土地利用规划图）
（优化前土地利用规划图）
配建功能：配建13000㎡文化活动中心、5000㎡体育活动中心、2000㎡街政管理中心、12000㎡社区服务中心、700㎡育儿园或者亲子园、400㎡社区一站式居家养老服务中心、1700㎡老年人日间照料中心。
区位图：
大家担心对海玥名都有遮挡的奥体新城公共设施用地社区中心项目，位于南京市建邺区，东至香山路、南至兴隆大街、西至燕山路、北临海明名都，由南京奥体建设开发有限责任公司承建。
项目用地面积约1.4万平方米，地块用地性质为社区中心用地，拟建功能为社区配套服务设施，拟设置文化活动中心、体育活动中心、街政管理中心、社区服务中心、育儿园或亲子园、社区一站式居家养老服务中心、老年人日间照料中心等功能。
本项目总建筑面积约5.85万平方米，其中地上约为3.11万平方米，地下约为2.74万平方米，容积率≤2.2，绿地率≥20%，建筑密度≤50%，建筑高度≤50米。
总平面示意图：
效果图：西妹把主要数据都标注出来了。
因此，从以上的规划来看，奥体新城公共设施用地社区中心项目对海玥名都的遮挡问题并没有太大影响，也没有像网友说那么严重，反而增添了近6万方的配套！
14、15号楼南面规划地上4层，且楼间距在32-35米；
通过规划的变更，16号楼南面的楼栋在10层左右，建筑高度也由原来的100米变为50米了，楼间距在41米，因此，大家可以放心的买买买了~
大家最关心的一定是，海玥名都什么时候开盘。西妹致电售楼处案场表示等销许。
海玥名都区位图：
海玥名都位于南京市建邺区月安街11号。项目紧邻地铁2号线兴隆大街站，可以说是面积大而完整，且不临近主干道和高架路。
楼栋分布图↓（剩余5栋楼）
开发商：南京奥和房地产开发有限公司
得房率：约80%
车位信息：机动停车位1737个，车位比1:1.5
绿化率：50%
物业公司：朗诗物业
物业费：1.9元/平/月
目前均价：44078-45441元/㎡（前批房源销许价）
联系热线：400-8181-365 转 160022
项目体量
海玥名都占地面积约为9.3万㎡，项目共打造15栋纯住宅，总户数为1158户，项目最小楼间距为46m。
小区配置近2000㎡会所，地上三层，地下二层，室内外恒温双泳池设计。
项目优缺点
优点：舒适 名校学区房 位置好
河西中海玥名都项目是舒适型豪宅的代表，打造140-240㎡户型，140㎡两房、160㎡三房，180㎡和240㎡四房，独创9H生命滋养系统，从户型和科技系统来看都是从舒适度出发的。
海玥名都学区：小学：金陵中学实验小学（北京东路小学分校），初中：中华中学上新河初级中学
位置：海玥名都处河西中部黄金位置，无主干道噪音少，距离地铁2号线兴隆大街站比较近，南京市第一医院河西院区便在项目对面，金鹰世界、河西万达、乐基广场距离项目都不远。
海玥名都缺点：价格高 实用性不强 极其难买
海玥名都户型大就代表着总价高，首付八成864万更是创了河西中新高。部分户型设计方面并不是十分完美。
虽海玥名都价格高，但各项条件都很优越，不少成功人士都盯着，极其难买。加之去年11月海玥并未开盘，仅剩最后306套房，难买程度再度升级。
西妹最近跑盘看到，海玥名都所有楼栋均已封顶，米白色调的外立面给人以低调中彰显华贵的感觉。据悉，海玥名都采用大都会古典建筑风格，项目1-4层为干挂石材，5层以上为真石漆。接下来我们一起看看~
▼▼目前所有的15幢住宅均已封顶，外立面涂料底漆施工完毕。
▼▼此前公布的内部装修图：
（备注：以上装修图片来自海玥名都官网）
下面我们一起进去看看海玥名都——南京首座获得BREEAM（英国绿色建筑评估标准）认证的科技住宅的样板间。
海玥名都的样板间位于科技人居馆的2楼，样板间分为深浅色系两种，160㎡户型的样板间为浅色，180㎡户型的样板间为深色。
①控制面板
试着操作了一下海玥名都的智能家居控制系统，好评。（不像某些号称科技住宅的样板间，控制面板既不是交付标准还一片漆黑。）
②新风系统
客厅餐厅的送风口在地面，卧室的送风口都在墙上，对比华新城的卧室送风口在地面上，西妹更偏向海玥名都的细节设计。
出风口则位于厨房和卫生间，贴心的西妹有一一标注。
③窗户＆百叶遮阳系统
西妹觉得海玥名都的窗户实在是一大亮点，采用德国瑞好品牌外窗，有①内倒②内开两种开始方式。如果是雨天的话采用内倒的方式既可以通风，又不必担心室内进水，实在是懒人福音。
中置的百叶遮阳系统，通过移动红线框处的白色部分可以自由调节室内光线的强度，最妙的是它在两层玻璃中间，根本无需担心清洁问题。
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