刚刚！西妹在南京市住房保障和房产局看到海玥名都正在申领销许！经过与开发商负责人核实为住宅。

划重点：

• 海玥名都目前剩余1、2、9、11、14号楼约306套房源；

• 项目最小户型为140㎡，按照限价45000元/㎡来计算，总价至少630万起，首付8成需至少准备504万；

• 项目预计近期加推，具体信息以销许为准；

• 值得注意的是去年出现在南京市住房保障和房产局上申领销许后，第二天销许便出，具体以南京网上房地产销许为准！

海玥名都全方位解析

海玥名都区位图：

海玥名都位于南京市建邺区月安街11号。项目紧邻地铁2号线兴隆大街站，可以说是面积大而完整，且不临近主干道和高架路。

海玥名都鸟瞰图：

海玥名都户型图▼▼

海玥名都购买指南▼▼

①、海玥名都140㎡两房、160㎡三房、180㎡和240㎡四房，主打舒适户型，海玥分深浅色两种装修；

②、海玥名都最低门槛140㎡两房，首付8成504万；

③、海玥名都前期已售房源将于6月交付，剩余5栋楼基本也为现房，拿房周期短。

海玥名都其他详细信息▼▼

开发商：南京奥和房地产开发有限公司

得房率：约80%

车位信息：机动停车位1737个，车位比1:1.5

绿化率：50%

物业公司：朗诗物业

物业费：1.9元/平/月

目前均价：44078-45441元/㎡（前批房源销许价）

联系热线：400-8181-365 转 160022

项目体量  

海玥名都占地面积约为9.3万㎡，项目共打造15栋纯住宅，总户数为1158户，项目最小楼间距为46m。

小区配置近2000㎡会所，地上三层，地下二层，室内外恒温双泳池设计。

项目优缺点  

优点：舒适 名校学区房 位置好

河西中海玥名都项目是舒适型豪宅的代表，打造140-240㎡户型，140㎡两房、160㎡三房，180㎡和240㎡四房，独创9H生命滋养系统，从户型和科技系统来看都是从舒适度出发的。

海玥名都学区：小学：金陵中学实验小学（北京东路小学分校），初中：中华中学上新河初级中学

位置：海玥名都处河西中部黄金位置，无主干道噪音少，距离地铁2号线兴隆大街站比较近，南京市第一医院河西院区便在项目对面，金鹰世界、河西万达、乐基广场距离项目都不远。

海玥名都缺点：价格高 实用性不强 极其难买

海玥名都户型大就代表着总价高，首付八成864万更是创了河西中新高。部分户型设计方面并不是十分完美。

虽海玥名都价格高，但各项条件都很优越，不少成功人士都盯着，极其难买。加之去年11月海玥并未开盘，仅剩最后306套房，难买程度再度升级。

清盘！306套准现房

西妹最近跑盘看到，海玥名都所有楼栋均已封顶，米白色调的外立面给人以低调中彰显华贵的感觉。据悉，海玥名都采用大都会古典建筑风格，项目1-4层为干挂石材，5层以上为真石漆。接下来我们一起看看~

目前小区大门正在建设中，雏形已现，很是大气。

▼▼目前所有的15幢住宅均已封顶，外立面涂料底漆施工完毕，脚手架、人货梯均已拆除完毕。

内部装修进程：

▼▼1、2、3、5、12、13、14、15、16号楼室内电梯安装完成，内部装修工程总体完成80%-95%，目前正在进行木饰面安装、收头，玻璃镜子安装等工程。

▼▼6、7、8、9、10号楼室内电梯安装完成，内部装修工程总体完成95%。6、8、9号楼目前正在进行门扇安装等工程；7、10号楼目前正在进行硬包安装、喷涂乳胶漆等工程。

（备注：以上装修图片来自海玥名都官网）

下面我们一起进去看看海玥名都——南京首座获得BREEAM（英国绿色建筑评估标准）认证的科技住宅的样板间。

海玥名都的样板间位于科技人居馆的2楼，样板间分为深浅色系两种，160㎡户型的样板间为浅色，180㎡户型的样板间为深色。

 再来对比一下两个户型主卧内的衣帽间可以发现，深浅色系的样板间主要区别为木料颜色的深浅，据西妹打听一般边户为深色系装修，中间户为浅色系装修。仅供参考，具体以售楼处的说法为准。

①控制面板

试着操作了一下海玥名都的智能家居控制系统，好评。（不像某些号称科技住宅的样板间，控制面板既不是交付标准还一片漆黑。）

②新风系统

客厅餐厅的送风口在地面，卧室的送风口都在墙上，对比华新城的卧室送风口在地面上，西妹更偏向海玥名都的细节设计。

出风口则位于厨房和卫生间，贴心的西妹有一一标注。

③窗户＆百叶遮阳系统

西妹觉得海玥名都的窗户实在是一大亮点，采用德国瑞好品牌外窗，有①内倒②内开两种开始方式。如果是雨天的话采用内倒的方式既可以通风，又不必担心室内进水，实在是懒人福音。

中置的百叶遮阳系统，通过移动红线框处的白色部分可以自由调节室内光线的强度，最妙的是它在两层玻璃中间，根本无需担心清洁问题。

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