今年，河西不仅多家福利限价盘即将收官，高价地新盘以什么样的姿态面世也备受关注。

此前有消息称，等这波库存去化完后，高地价会上市。但形势并不乐观，今年上市大多为2016年拿的高价地，地价甚至超过了区域的房价，该如何卖呢？

纯新盘想要在今年上市，难；尤其是在今年严格的限价政策下，高价地的上市，更难。就看开发商在价格方面舍不舍得让步了。

河西中部限价精装4.5万元/㎡

世茂G11地块：总价88亿元

上海建工G68地块：42561元/㎡

河西南限价精装3.5万元/㎡

葛洲坝南京中国府：地价45213元/㎡；

河西金茂府：G12地块：37027元/㎡；G13地块：36890元/㎡

近期西妹实探了河西这几家纯新盘，发现了他们都有了新进展，工地建设如火如荼，楼栋拔地而起。

未来豪宅，请看河西！

东原打造“印”系列争取今年上市

项目地址：燕山路与集庆门大街交汇处

最新动态：东原燕山路98号地块目前正在平整土地，据开发商透露将于11月公开售楼处，争取今年上市。

• 产品系：东原旗下TOP系“印”系列

• 主力户型：140-165㎡户型

• 楼面地价：20100元/㎡

• 预计上市价格：限价45000元/㎡

• 规划：根据规划显示，东原河西中部军用地块（燕山路98号地块）将建3栋住宅，1-01号楼为31F、1-02号楼为30F、1-03号楼为9F。其中，1、2号楼均含2层底商，且两栋楼之间有连廊连接，1号楼东侧为5层商业体。

世茂商业标杆级SCC大平层显形

最新动态：世茂商业标杆级产品“世茂国际中心”（Shimao Commercial Center，SCC）已确定在南京河西G11地块（江东中路和集庆门大街交汇处）落地，定位南京城市地标性综合体。

南京世茂国际中心SCC项目总建面77万㎡，集高端商业综合体、写字楼、大平层住宅、酒店式产权公寓和超五星酒店为一体。

世茂河西中部G11地块就在金鹰世界、乐基广场旁边，可谓是地理位置优越。

地块区位图▼▼

工地上可以看见有一幢大平层住宅已经窜出地面，目测是住宅1号楼，47-48层高，总高为150米左右。旁边蒙着“绿衣”的应该就是未来的售楼处。

总平面示意图▼▼

其中A地块用地约6.27公顷，用地性质为商办混合用地、二类居住用地，容积率≤8.7，建筑高度≤300米。B地块用地面积约0.45公顷，地上为公共绿地，地下为商业及相关配套设施。

其中计容建筑面积约54.5万㎡，主要建设有商业（含酒店），办公，酒店式公寓，住宅，停车楼等主要功能。地下建筑面积约21.1万㎡，主要建设有商业，停车，人防及相关配套设施。

从项目总平面示意图上看，项目住宅房源并不多，共规划三栋住宅，共约450套，将打造大平层住宅。

葛洲坝南京中国府500㎡户型自带泳池

最新动态：葛洲坝南京中国府目前正在建设中，预计2018年下半年入市。

规划设计方案中，总建筑面积约11.39万平方米，其中地上建筑面积为7.25万平方米，为5栋高层住宅及配套设施，高层住宅层数19-29层，建筑高度小于100米。地下建筑面积约4.14万平方米，主要功能是地下车库等。

各个楼栋的塔吊已经立起来了，1号楼和2号楼的楼间距约有40多米，2号楼与3号楼的楼间距约有50多米。

• 项目建设规划：1/2/3号楼为29层，5号楼为28层，6号楼为19层，总户数199户，机动车停车位678个，车位比到达1:3.4；

• 建设周期：项目不分期建设，建设周期约为2年， 2017年5月开工建设，于2020年3月建成；

• 产品定位：将打造葛洲坝地产旗下的“国府”系产品，户型均设计为190㎡ 起的大平层产品；

葛洲坝南京中国府项目定位超高端，从以下几方面便能看出：

①、户型190㎡起步，三种户型带泳池

葛洲坝南京中国府项目打造190-500㎡，目前正式户型图还未对外公布，前期网传户型如下，三种户型带泳池↓

500㎡（5+1房2厅6卫+2空中花园+1游泳池）（顶层）↓↓

460㎡（5+1房2厅6卫+2空中花园+1游泳池）（顶层）↓↓

380㎡（4房2厅5卫+1空中花园+1游泳池）↓↓

270㎡ （4室3厅2卫）↓↓

230㎡ （4室3厅2卫）↓↓

190㎡ （3室3厅两卫）↓↓

（最终版户型以开发商发布为准）

②、精装标准或超万元

据此前开发商透露，葛洲坝南京中国府精装标准或超万元。

项目将应用5G科技系统，主要包括绿色健康（GREEN）、德系精（GERMAN）、工业集成（GATHER）、智慧互联（GRASP）和服务增值（GAIN）五大子系统，涵盖业内先进的110余项技术。 

葛洲坝国府系第一子落地合肥

期待葛洲坝南京中国府，有望成为河西第一豪宅！

河西金茂府或延迟八大亮点大曝光

最新动态：河西金茂府售楼处公开时间又延迟了，大概在5月底或6月初，预计后期首开8、9号楼，主力面积为140㎡、180㎡、220㎡，具体以销许为准。

项目地址：建邺区平良大街以西 莲花河以东 清润路以北 永初路以南

• 产品系：金茂旗下TOP系“府”系列

• 主力户型：140㎡、180㎡、220㎡户型

• 楼面地价：G12地块：37027元/㎡；G13地块：36890元/㎡

• 预计上市价格：待定

• 规划：金茂府由河西G12、G13地块组成，拟建设15栋住宅，其中G12地块规划7栋高层住宅，G13地块规划8栋高层住宅。

河西金茂府或是这三大顶级豪宅中最先上市的，其价格是大众最为关心的。前段时间西妹曝光了河西金茂府的一些产品亮点，不少人看完后很是期待。

1、河西金茂府由中国金茂和中国电建两大500强央企联合开发

2、河西金茂府是南京首个“府”系产品

3、项目十二大科技系统曝光

4、河西金茂府打造全干挂石材立面

5、小区将配备五星级社区会所

河西金茂府项目将打造河西南首个五星级小区会所，高档小区会所提供给业主一个很好的交流平台。

6、小区景观打造参考南京总统府和秦淮河

河西金茂府景观设计方面，南北两个地块景观概念中均融合了南京本土文化，北地块参考南京总统府，以楼王为轴心，层层递进，汇通各苑，打造一轴（回廊中心水轴）三苑——沁苑、汇苑、治苑。

南地块则参考秦淮河的文化和景观形态，以楼王为轴心打造高品质中央水系景观和精致园林——流园、逸园、畅园，园林内种植很多名贵绿植，有银杏、紫薇、香樟、桂花、红枫等。

7、物业确定为金茂物业

8、打造140㎡三房、180㎡三房、220㎡五房等户型。

▼140㎡三房两厅两卫

▼180㎡三房两厅三卫

▼220㎡五房两厅三卫

新盘上市大家关心的首先是价格，是否会突破目前的限价，其次是产品的质量如何，能否打破传统豪宅的定义，引领河西走向3.0时代，经得住市场的检验吗？

我们一起拭目以待！

意向河西金茂府、东原等纯新盘的网友可扫码进群讨论▼▼▼

精彩推荐

▼▼加小西妹微信，进河西买房群