上周，西妹针对海玥名都南面社区中心，对项目的影响做了实地考察（具体可戳：河西中一豪宅有硬伤？最新实探发现……）。

首先，西妹想说的是，任何一个楼盘都有优缺点，你只有了解了项目的缺点，你才能真正“爱上”了这个楼盘。

近期，也有不少网友咨询西妹：XX盘的XX面的规划是什么，对项目的遮挡大吗？其中不乏河西中部热盘华新城。针对这个问题，西妹也做了调查，我们一起去看看。

AB地块规划6栋高层建筑

华新城项目共分为4个地块，AB地块是在建中的商业地块：包含国际甲级写字楼以及大型商业综合体，规划17万方国际时尚生活中心，预计2018年投入使用，C1地块是已经全面营业的华灯坊及已经交付的两栋写字楼（分别卖给了国家开发银行和广发银行）。

那么大家关心的就是华新城AB地块，也就是综合体项目对于华新城住宅有什么影响呢？我们先来看看华新城项目AB地块的规划。

下图是华新城项目AB地块在2015年9月最初的规划方案，后来细节部分也进行了规划调整。

华新城AB地块，位于南京市河西奥体南侧，东至江东中路，西至燕山路，南至河西大街，北至楠溪江西街。地上规划有6栋高层建筑及其商业附楼，地下规划为3层地下室。

B地块4号楼：22层                                            B地块6号楼（办公）：12层

B地块5号楼：7层                                              B地块商业裙楼：6层

B地块3号楼： 22层                                          A地块1号楼：58层

A地块2号楼：50层                                            A地块商业裙楼：4-6层

其中1、6号楼所在的位置为华新城项目AB地块的一期，2、3、4、5号楼则为二期。项目的北面就是华新城住宅项目，分别位于巴山路左右两侧。

商业地块对住宅的影响

华新城项目AB地块的6号楼为12层的办公，高度为63.45米，距离华新城住宅一期珺庭有55米，因此影响较小；

1号楼规划建设274米超高层建筑，影响也不大，因为北面为商业附楼和华灯坊。

▼在建实景图：

目前，大家担心的应该是3、4号楼建成后，对华新城二期靠近横溪江西街的几栋住宅的采光造成遮挡。

▼那么华新城二期南面的遮挡有问题吗？我们先从巴山路视角来看看效果图。

3号楼无需考虑，主要是4号办公楼，共规划22层，北面华新城二期的住宅基本为17层的建筑。

▼西妹在跑盘时看到华新城AB地块一期项目（3、4号楼）的工程概况。

西妹也将主要数据标注出来，可以看到，4号办公楼距离住宅最近的距离为48.6m。

▼▼▼西妹在去年冬至的时候曾经拍过华新城的光照，2017年冬至12点40分左右拍摄，7号楼的光照无遮挡，8号楼少部分遮挡。

看到4号楼由于前面商业的影响，受遮挡的面积较多。其他的楼栋光照都不错~

西妹认为，后期写字楼建成后，对华新城二期住宅存在一定的遮挡。不过既然规划已经审批过了，应该不会影响到正常的生活。

170套准现房即将发售

但是，不得不说，华新城项目的亮点也挺多，地位位置优越、准现房，时间成本低、精装修品质好、楼盘口碑也不错……

华新城位居奥体中部的中部，地处两条地铁交汇处（10号线和2号线的元通站）。

最近动态：预计后期加推7、9、11号楼约170套房源待售，户型面积为142㎡、170㎡、200㎡，具体信息待定。

▼华新城鸟瞰图

华新城二期一共11栋楼516户，首开的4栋（1、4、6、10号楼）、去年11月加推的4栋（2、3、5、8号楼）。目前，华新城剩余3栋7、9、11号楼约170套房源待售，户型面积为142㎡、170㎡、200㎡。

西妹认为，9号楼和11号楼的位于小区内部，且离出入口、会所以及地下车库较远，相对而言较为安静，整体居住环境舒适，同时又位于中部景观系带，观景位置佳。

按照目前河西中部4.5万元/㎡的均价计算，起步至少639万元，首付8成需要511.2万元。

▼142㎡户型图（位于7号楼，共计68套）

优点：

1、三开间朝南，采光佳，居住舒适度高；

2、主卧为套房设计，自带独立的卫生间、衣帽间，舒适度高；

3、客厅方正，餐客厅连成一体，空间感大，动静分离；

4、设计有洗衣房，方便使用；

缺点：

1、客卧位于进门处，居住舒适度有一定影响。

▼170㎡户型图（位于9号楼，共计34套）

优点：

1、户型南北通透，自然采光，通风性好；

2、三开间朝南，两间卧室均朝南向，朝向佳，增加居住舒适性；

3、客厅宽7.7米，一梯一户，私密性好；

4、明厨，L型厨房，实现了厨房洗、切，炒的空间分离；

5、灵动户型，附赠空间可改为书房，实现办公区域的划分。

缺点：

1、南北卧室之间，走道空间浪费；

2、北向卧室，采光会受到影响。

▼200㎡户型图（位于11号楼中间户，共计68套）

优点：

1、该户型方正，做到了三开间朝南，采光条件好，南北通透；

2、餐厅连着厨房和一个家政室，动静分离；

3、主卧为套间设计，自带步入式衣帽间和卫生间，私密性好；

4、U型厨房设计，较为人性化。

缺点：

1、北向卧室，采光会受到影响。

交付实景图

▼华新城入口实景图：透过栅栏可以清晰地看到里面的景观啦！这个大门是铁质的，一扇重量1.5吨。

▼小区入口处的中央水景实景图

▼小区内部绿化

▼客厅

（高格调的美，是简约的）

▼卧室

（每一根线都做直）

▼主卧衣帽间

（步入式衣帽间，打开柜门，LED灯会自动亮起）

▼卫生间

▼厨房

（六面钢琴烤漆）

（博世的烤箱、蒸箱、洗碗机、冰箱、洗衣机……都是交付标准）

▼开关操作面板

去年河西10盘齐开，加推2、3、5、8号楼，共162套精装修房源（12套为人才房），销许均价为44019-44616元/㎡，面积为100、127、137、170㎡。

当时1431组购房者摇150套房，中签率为10.48%，验资350万。认购当日付50万定金，认购当日起7天内，付清八成首付。

如果你对某个楼盘有什么疑问的，也欢迎大家留言，西妹将实地考察，为大家解答。

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