8成首付，验资登记报名

富豪“露宿街头”

上演连夜抢房大戏

地价高过房价

领衔南京一二手房倒挂

没错

这就是河西！

对河西板块楼市的了解，在一定程度上，可以决定你的身价。谈到河西，如果不谈楼盘的话，便称英雄也枉然。

不知从什么时候开始，许多板块的定义以河西为中心来命名，比如板桥的是奥南，西善桥为奥东南，桥林新城为河西以西、马鞍山为河西以南……

不仅如此，许多区域也将河西作为对标的参照物，西妹截取了部分稿件的标题，就可窥探一二。

在某些购房者眼中，南京楼市似乎只剩下了两个板块，一个为“河西板块”，另一个则为“其他板块”。甚至有网友称，拥有了河西南一套房就拥有了全世界！那么，你是怎么看的？

河西一路走来，从荒芜人烟到寸土寸金，逐渐受到购房者的关注。

河西有多少追随者，就有多少不看好的人。河西规划定位较高，近几年来仿佛被妖魔化，成为了炒房客的聚集地，也被透支了。（详情可戳：被透支的河西南，你还好吗？）

即使这样，河西依旧是火热，我想，无非以下几点。

一二手房倒挂，买房拼运气

河西中部新房限价4.5万元/㎡，河西南部新房限价3.5万元/㎡。限价带来的最直观的反应便是新房二手房的倒挂。目前，河西一二手房价差超1万元/㎡，让人直呼“买到就是赚到”。

因此，河西板块新房房源上市就被清一色“抢光”。之后长时间断档，开始无尽地等待，开盘风声四起，开盘方式生变……

（去年10盘中签率）

距离板块最近的一次开盘为2017年11月，10个楼盘共3177套房同批上市，创下年内规模最密集的板块上市纪录。上万“土豪”手揣几百万随叫随到，毫无怨言连夜排队。

开盘方式也是南京首例，10个楼盘全部要求首付8成，采取200-430万不等的验资，即便如此开盘当天所有房源基本卖光。

在此之前，2017年4月共4个楼盘加推，分别为保利天悦、金地中心风华、正荣润峯、海玥名都。

• 正荣润峯，387套房源 ，共领取1268个号；

• 金地中心风华，252套房源，共领取1068个号；

• 海玥名都（首付8成），340套房源，有效单1237个。

河西新房房源上市几乎是“时光”，摇号排在后面的基本不用来了。购房者称，能买到就不错了，还挑？

事实证明，无需等到开盘结束，高人气的蓄客就已经使得开盘结果显而易见。

高地价刺激市场

是什么原因给了河西房价继续冲高的未来，我想给予购房者最直观的信心就是河西高价住宅地块的预期支撑。

西妹整理了2011年-2016年河西地块成交的情况，2011年世茂拿下河西南G07地块，成交综合楼面价为4752元/㎡，2016年葛洲坝拿下G14地块，楼面价为45213元/㎡。仅仅五年的时间……

• 2016年1月，河西中部G68地块，经过87轮竞拍被上海建工以64.8亿元拿下，地价为42561元/㎡，河西迎来首幅楼面价超4万元/㎡的地块。

• 2016年5月，南京国土交易中心上演了一场用“金钱和惊叹声”砸出来的血雨腥风。河西南G14地块经过25轮竞拍，被葛洲坝以32.8亿元拿下，楼面价45213元/㎡！

  葛洲坝南京中国府目前正在建设中，预计2018年下半年入市。产品定位为葛洲坝旗下TOP系“国府”系列，据此前开发商透露，项目装标准或超万元。

• 2016年5月，电建地产和泰茂地产也分别以34亿和35.6亿拿下河西南G12宅地和G13宅地，楼面价分别为37027元/㎡和36890元/㎡，也就是近期备受关注的河西金茂府。

  河西金茂府产品定位为金茂旗下TOP系“府”系列，此前放风价6-7万元/㎡。项目预计5月底或者6月初公开售楼处，或是河西首幅上市的高价地，因此价格备受关注。房价格局是否改变，高价地是否能安然度过调控之冬……

南外学区，硬通货

河西南配备了史上最密集的学区，根据规划显示，河西南共有18所学校和23所幼儿园。双南外落子河西南，一个民办，一个公办。

南外教育集团在河西南的多点开花带来的爆炸效应，使得原本受地价利好夹持的河西南彻底一飞冲天。

有人说，南外成就了河西南。不对，没有人是傻子，除仙林之外，南外集团能够落子河西南，足以看出其对河西南发展的强大信任！这实际上是双赢的局面。

规划齐整，未来可期

河西是南京第一个先规划后建设的新城区，规划起点堪称南京各大板块之首，集居住、商业、商务、会展、文化、艺术、体育、科技、休闲、娱乐等为一体；它不仅是以文化、体育、商务功能为主的城市副中心，而且还是居住与就业兼顾的中高档居住区，以及以滨江风光带为特色的城市休闲旅游区。

顶级企业：阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部、科大讯飞人工智能研究院；

四大顶级商业：德基世界贸易中心、华采天地、新鸿基环球贸易广场、河西金鹰天地；

四大文体中心 ：奥林匹克体育中心、江苏大剧院、保利大剧院、金陵图书馆

四大百亿综合体 ：世茂G11地块、仁恒G84地块、鱼嘴商务综合体G97、华侨城欢乐滨江

五大名校分校 ：南京外国语学校河西分校、金陵中学河西分校、中华中学河西分校、南师附中新城、南京一中；

三甲医院 ：南京儿童医院河西院区、南京国际医院、南京市第一医院；

交通：5条地铁+3条有轨电车，已经开通2号线、10号线、S3号、有轨电车1号线！还有7号线、9号线、有轨电车2号线、江心洲有轨电车在建设！

市场不会同情任何马后炮和愤青行为。更多时候，房地产行业售卖的是“未来”，你能看到多远，能做出什么样的选择，往往决定了你能走的多远。

河西开盘即将到来，祝大家好运。

如果你有不同的声音，欢迎在评论区表达你的观点。

END

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