来源:365楼市
今天,刚听到2大消息:
1、全城关注的一楼盘置业顾问表示正在申领销许,紧急通知买房人准备材料;
2、江北核心区楼盘最快6月初开盘
热门区域可能真的都要开了!严重限价楼盘越来越少,南京傻瓜式买房即将关闸。
南京傻瓜式买房:大部分都会看新房与二手房的倒挂情况
限价下,热门区域新房和二手房倒挂成常态了,价差多少给新房变现留下了想象空间,成了人们是否买房的重要依据之一。
眼下,谁都知道买新房要买与二手房倒挂的房子。
(以上数据仅供参考)
从上图来看,新房与二手房倒挂情况大致可以分为三挡:
新房与二手房倒挂>5000元/平:河西南、江心洲、仙鹤门、河西北、河西中、南站、高新
新房与二手房倒挂4000-5000元/平:板桥、禄口、青龙地铁小镇
新房与二手房倒挂<4000元/平:九龙湖、江北核心区
但限价盘买一个少一个,接下来高价地将陆续上市,南京楼市怎么走?
高价地上市,限价盘消失,南京楼市怎么走?
2015年以来南京各区域地价不断被刷新,未来南京房价变动最大的几个区域:
地价4万元以上的区域 | 河西南 | 现在房价3.5万/平,未来房价? |
地价3万元左右以上区域 | 城北迈皋桥、 铁心桥 | 现在房价3-3.5万/平,未来房价? |
地价2万以上区域 | 江浦、江宁岔路口、九龙湖 燕子矶、仙林湖 | 现在房价2.5-3万/平,未来房价? |
淳化、麒麟、尧化门 | 现在房价2.5-2.8万/平,未来房价 ? |
接下来,南京将有一波高价地上市,而越来越多的限价盘也即将收官了。
目前,江北高新区仅剩亚泰山语湖最后的64套房源,有多难买大家都懂,接下来只能等待地价16056元/㎡的弘阳燕澜七缙、地价16038元/㎡荣盛锦绣澜山。
目前,江北雨山路板块的限价盘还有中交锦蘭荟、力标赞城,而纯新盘江山薈、保利云禧价格还没出来,能否限在3万/平之内,还得等销许批下来看。
目前,江宁九龙湖区域内没有新房在售,想买新房只能等待多幅高价地上市,而该区域地价基本都是1.9万/平,未来打造的都是比较高端的项目,而最低的地价也超过了1.6万/平,该区域未来的房价只能说不会低。
2015年以来南京已诞生36幅2万+地块,这些高价地项目直接关系到各板块房价格局。
接下来,南京楼市怎么走?
1、部分区域“无房可卖”的情况还会存在
南京楼市热门区域“无房可卖”的情况一直存在,主要原因无非就是:报不上价格、领不到销许等。而这种情况很可能会一直持续下去,但低价盘区域可能会相对好点,比如六合、溧水、高淳等区域。
而现房销售会延长高价地项目入市时间,也会导致区域内出现“房荒”的现象。
365淘房最新统计显示,今年南京共有33幅现房销售地块上市,其中江宁15幅,江北12幅,仙林1幅,城南2幅,城东1幅,城北2幅,河西和城中没有现房销售地块。今年上市的现房销售地块中,楼面地价2万+的地块有10幅。
接下来,南京部分区域的“无房可卖”的情况还会存在。
2、“无房可卖”区域的二手房市场或将活跃起来
新房没得买,但前期不少卖掉的新房都在陆续交付。虽然南京出台了限售3年的政策,但是该政策是从去年5月份开始执行的,早前卖掉的房子并不受此政策影响。
一般新房交付时间大约是2年左右,2016年到2017年的5月13日限售政策出台前,南京新房一共卖了近15万套。
截止至2016.12.31,2016年南京楼市(不含高淳、溧水)共成交新房127973套,打破了10年记录。
截止至2017.5.13,2017年南京楼市限售政策出台前(不含高淳、溧水)共成交新房21529套。
接下来,南京二手房市场可能陆陆续续能有个几万套的房源挂出来。
如果房价不倒挂了,你还买新房吗?南京买房逻辑即将大变!
当限价盘买一个少一个,高价地入手门槛抬高,次新房大量出货时,南京楼市会出现什么变化?
1、限价盘越来越少,也越来越难买
2、新房与二手房倒挂价差可能会逐渐缩小
3、次新房大量入市,供过于求的时候,部分二手房价格可能会出现回调
如果房价不倒挂了,你还买新房吗?
接下来,南京楼市的买房逻辑是什么?
1、区域内:新房价格>次新房价格→买品质次新房
2、区域内:新房价格≈次新房价格→买品质次新房
3、区域内:新房价格<次新房价格→先去尝试买新房
值得注意的是,区域内不是价格越低的楼盘未来翻倍能力就越强,南京楼市普涨的时候,皆大欢喜,南京楼市平稳的时候,溢价能力肯定是不如品质楼盘的。
买房不是处处是机会,有可能处处都是坑。
还想趟着赚钱?呵呵呵……
傻瓜式的买房时代即将结束,接下来是聪明人的场子了。
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