提起保障房，购房人心里总会对其有“又爱又恨”的复杂心理交织。很多保障房区位优、配套完善、小面积房源多、价格也一般远低于附近普通商品房，低总价可以降低入住某个区域的门槛；同样的，大家对保障房也有刻板印象，类似“鸽子笼”、环境一般、管理落后、未来升值空间低等。但是在河西，存在一批特点各异的保障房，或多或少打破了我们对于传统保障房的刻板印象。安家河西“乘风破浪的保障房”系列，会带大家实探河西几个“特殊保障房”，今天带来的就是位于江心洲的“网红安置房”——洲岛家园。PART.01
“品质不像安置房”的洲岛家园
洲岛家园为江心洲的拆迁安置房，共分为绿洲苑、芳华苑、阅江苑三大组团，由仁恒建设并管理，并且装修交付，是高品质安置房的代表，同时洲岛家园是借鉴新加坡组屋模式规划建设。
这次我也前往了洲岛家园，进行现场实探，从交通、环境、商业、居住氛围等各方面对洲岛家园进行全面考量，等不及的各位先来看一下最终测评卡片↓洲岛家园测评卡片位置：建邺区江心洲红星街
开发商：仁恒
绿地率：46%
现二手房均价：32920元/平
交通便利度：五颗星（江心洲地铁站约1.2KM、小区门口设公车站）
小区环境：四颗星（人车分流、绿化率高达46%）
商业配套：三颗星（小区内底商、仁恒置地广场）
居住氛围：四颗星（休闲娱乐设备多、小区安静）
来看下具体内容吧！
洲岛家园位于江心洲岛中，由三大苑组成，小区的地理位置确实优越：距离江心洲地铁站约1.2公里左右，三个苑门口都有公交车站；小区紧邻仁恒绿洲新岛江枫园，仁恒绿洲新岛同为仁恒建设，现二手挂牌价格约为5.2万/平！
（洲岛家园绿洲苑门口公车站）
业主需刷卡才能进入小区，都有保安值守，私密性不错。并且值得一提的是，小区实行人车分流，南京很多二手房都做不到人车分流，而江心洲的安置房却可以做到。（小区人行入口）
（小区车行入口）
除了区域位置不错，小区的景观和绿植也是一点都不输普通的住宅项目，洲岛家园有46%的绿化率，小区里绿意盎然，并且设计了有层级的小区内部景观↓一进入小区，西妹有被惊喜到，从空间感到楼栋颜值再到小区环境，完全不输普通小区，甚至很多方面更胜一筹。小区楼栋颜值高，外立面真石漆到顶，墙窗比很大，没有逼仄“鸽子笼”的感觉，楼间距也很大↓
江心洲的小区，也秉承了江岛的开发理念。小区绿化率达46%，走在小区里满眼绿意，有各种大面积草坪、灌木、树木，植被品种也很多，有种住在公园里的感觉↓
小区里可供休闲娱乐的空间也很多，像是各种艺术休息凳、大面积儿童玩乐区、凉亭等，在小区里散步随处都有落脚休息的地方↓
转了一圈，还发现了小区里一些很人性化的细节，包括小区业主有自己专门的活动室↓
小区里还有底商超市，物品比较齐全，可以满足业主日常所需↓
不过美中不足的是，小区里每个单元门口都停放了不少非机动车，有些杂乱；单元门大多敞开着，入户大厅看起来有些老旧，有些门口会堆放业主杂物，但内部算是整洁↓
洲岛家园的小区环境和相关配套，我们已经看到了，这个小区到底能不能买，西妹从实际体验和成交数据两个角度给大家剖析一下。先说一些切身的体验，小区年龄段分布比较合理，自住性价比高。走在小区里时，会有“岁月静好”的感觉，静谧的氛围、绿意盎然的环境，摇扇唠嗑或慢慢悠悠散步的业主……不是冷冰冰钢筋水泥森林，而是切实可以感受到生活的氛围。
小区里的老年人确实比较多，但是年轻住户也不少。
我在闲逛时碰到一位下楼扔垃圾的女生，聊天中西妹得知，她在河西上班，去年在这里买了一套五十多平的房子。她一个人住，一直秉持“女生要有一套属于自己的房子”的想法，工作了很多年，买了这套房子。她说：“对于我当时的预算来说，这里是我最好的选择，住了这么久，我很满意。”洲岛家园的这套房子，是她在南京一步一印的记录册，也是她的底气。
再看一下成交数据，洲岛家园撑起江心洲二手楼市半边天。今年截止到现在，江心洲共成交了32套房，其中洲岛家园占18套，撑起了江心洲一半的成交量。并且仔细观察发现，成交时间都不长，会集中成交，单6月份就成交了8套，在江心洲楼市中非常热门。
小区现在的挂牌价格是32920元/平，小区刚有房出售时，价格在2.7-2.8万/平，后逐渐上涨，基本保持在3万+/平。
小区因为面积小、总价低，入手门槛友好，在江心洲市场上流通性很好；并且，小区几年来涨幅虽然不大，但一直比较稳定，随市场行情有所浮动。洲岛家园有环境、配套等种种buff叠加，能成为江心洲的成交“扛把子”也不算稀奇。但西妹认为，并不是“安置房”这个标签撑起了江心洲的成交量，是洲岛家园的性价比，成就了这个小区。安家河西“乘风破浪的保障房”系列接下来还会给大家实探其它几个小区，敬请期待！了解更多保障房信息，扫码拉你进群↓
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