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卖4万/平?河西中网红小区比周边低2万/平,却吊打一众房源…
河西高端楼盘扎堆,这种高端不仅体现在商品房上,连片区内的保障房都“气质不同”,许多拆迁安置房品质甚至秒杀一众商品房。前段时间,西妹给大家实探了位于江心洲的网红拆迁安置房——洲岛家园(戳我回顾),小区品质与环境都值得称赞。今天西妹又来到了河西中,实探被称为“最牛拆迁安置房”的精金花园!这个小区到底牛在哪?一起来看!精金花园测评卡片位置:建邺区华山路开发商:建邺开发现二手房均价:40741元/平交通便利度:五颗星(集庆门大街地铁站)小区环境:四颗星(绿化率高、休闲区域多)商业配套:五颗星(小区底商、河西万达、河西金鹰)居住氛围:三颗星(人车不分流、非机动车过多、老年率高)了解更多河西保障房信息,扫码拉你进群↓PART.01被称为“最牛拆迁安置房”的精金家园精金花园位于建邺区华山路,是2015年动工的经济适用房小区,用于安置原河北村八百亩地的住户,于2018年初交付。虽是拆迁安置房,但精金花园的地理位置十分优越,距离地铁2号线集庆门大街站约1.2KM,距离河西金鹰、河西万达广场都不远。周边不乏高档小区,像东原印长江、星雨华府、保利天悦等。精金花园所在的片区寸土寸金,小区刚过限售没多久,现挂牌均价约40741元/平,周边小区价格基本都在5-6万/平。小区6月份时成交了第一套房源,单价约43797元/平↓因为高颜值和出色的品质,小区曾获得广厦奖(广厦奖被誉为“地产界的奥斯卡”)。到达门口,小区大门确实非常震撼,小区建筑整体是米黄色,超大的铁门有种威严感↓精金花园小区门口便能望到不远处的河西金鹰,对面是另一处安置房——积贤雅苑,两个小区的底商都比较丰富,足够满足日常生活所需↓进出小区都需要刷脸/刷卡,门口也有保安看守,管理比较严格。小区由14栋高层住宅组成,住宅总户数为3178套,容积率为3.6,住宅体量比较大,都是高层建筑,但是好在楼间距比较高,并没有太压抑的感觉。小区里到处都有楼栋指引,非常人性化。楼栋的窗墙比比较低,不过这也是拆迁安置房的普遍特点了,密密麻麻的窗户看起来有点“鸽子笼”的感觉,很多住户的衣物都晾在窗外,床单和衣服随风摇曳着↓小区环境非常整洁,看得出有在定期打扫,也没有杂物乱堆乱放的现象。并且小区绿化率很高,到处郁郁葱葱、满眼绿意,中央景观空间很大,绿植还呈中轴对称方式排列↓小区里可供业主休闲的地方非常多,凉亭遍布整个小区,蜿蜒的小路上隔几步就有长椅↓小区的单元入户未设置大门,内里设有玻璃门,不过基本都是大敞着。每个单元门口都有业主信箱,在当前的社会背景下,我总认为信箱已经失去了原本的使用价值,但我发现,精金花园很多信箱中都躺着一份报纸,这种时代的感觉,很奇妙。穿过门厅到达电梯,每单元有两部电梯,电梯空间非常大。一楼的住户分布在两侧,与电梯有一定的距离,应该受到的噪音影响不大↓小区整体环境确实超出了我的预期,安静、整洁、绿化率高、楼间距大……但除此之外,小区也有一点不容忽视的“问题”。精金花园并没有人车分流,地上设有车位,分布在各个角落,机动车在小区里行驶对老人和小孩可能存在一些安全隐患↓除了机动车,非机动车的摆放看起来也让人很是头疼,每个单元门口基本都摆放了大量电动车,并且不按划线位置停放,非常杂乱,把单元门围得水泄不通,视觉观感不太好↓小区里设有地上非机动车充电区,偌大的区域也成为了机动车停放点↓PART.02充满“人气”的精金花园看完了居住环境,再看看大家比较关心的拆迁安置房“居住氛围问题”。走在小区里,西妹总有种“反差感”,就是虽然小区整体的环境与建筑都非常现代化,但生活氛围和气息却带有一些复古和时代感。像是小区里有超市。两个简单的大字挂在外面,仿佛回到了小时候开着窗户的“家庭超市”,门口还贴着小区的房源出租信息、提供开锁配钥匙服务↓再像是小区里老年居户的比例。精金花园是河北村八百亩地的拆迁安置房,安置住户基本为原村民。所以有拆迁安置房存在的普遍情况:老年居户非常多。西妹在小区里逛时,休闲凉亭中基本都是打牌的老年人。还有老年人会聚在单元口聊天,在休憩区晒太阳,或者就在某一处位置安静地坐着。特别有意思的是,小区的绿化草坪上还有一群小鸡,叽叽喳喳聚在一起,仿佛在等待聊天结束的主人接自己回家小区里还有很多针对老年人的人性化配置,像是老年人综合服务中心、长者食堂等↓所以走在小区里,我能感到一股浓浓的“人气儿”,大家虽然住在钢筋水泥森林中,但是仍然保留着一些之前的生活习惯,很多住户见面远远地就会开始打招呼,接着停下来聊几句,这种亲近的“人气儿”是很多小区所不具备的。小区里不乏很多年轻的租户,因为这里有很多小面积房源、位置好、房龄新、租金也比较友好,很多在周边工作的年轻人喜欢租在这里。你觉得精金花园怎么样?值得买吗?在评论区和西妹讨论一下吧~《乘风破浪的保障房》系列策划>>>①均价1.6万/平!秒杀商品房!这个小区竟多次获得全国性大奖②30天成交8套!河西高品质神盘,低于周边小区2万/平!我实探后被折服…③成交价首次破“4”!仙林这个安置房小区房价竟碾压周边商品房④实探江北超牛保障房!一线江景,金基物业,“吊打”商品房?⑤惊艳!江宁“鲁班奖”保障房绿化率超高,居住氛围远超商品房!了解更多河西保障房信息,扫码拉你进群↓主城中央生态区、一桥河西、万科低密小高层!速度关注↓↓↓365淘房9月热搜榜盘:奥体建设·云尚紫薇上铁·淮风晓月
2022年9月27日