来源：365南京二手房

5月28日河西四盘终于领到销许，大家已经被河西开盘的消息刷了屏，昨天早晨9点，四盘的登记已经全部截止，“有钱买不到房”，似乎成为了河西买房人的常态。

（河西4盘预计中签率 来源：安家河西）

有网友问摇不上号怎么办，其实这就是撞运气的事，要么放弃 ，要么可以考虑一下二手房。说到南京最近的二手房市场，前两天，有媒体报道，不少二手房主开始主动降价。<<<直降60多万！二手房主降价抛房？上周成交数据曝光！

据悉，目前南京新房市场库存不大，但存量房市场房源充足，因此一般的二手房售卖难度再增一成，甚至于有的业主为了完成“急售”，不惜降价以博市场关注。 南京二手市场真的冷了吗？河西、江北、南站、仙林等热门板块行情又是如何？来看我的最新市场摸底！

南京二手房市场最新摸底

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河西：二手房市场惨淡，受开盘影响很大

@王祥房产奥体店金牌经纪人 秦经理：前两天，有“小仁恒”之称的碧瑶花园有一房源是二期的一套142㎡的3室2厅精装房。从4月份初的750万，调价到现在的688万，一个月的时间，直降60多万。这个人就是我的客户，急降价抛房卖房并不是为了河西开盘，而是房主买了雅居乐的房子，急于把资金缺口填上。

最近河西开盘，买房人的关注度很高，客户还是会正常看房，但很多人都是两手准备，新房、二手房都在考虑范围内。

@中原地产江东中路店经纪人 郑经理：最近河西二手房市场比较惨淡，在河西的兴隆板块，我手上有客户，房子看中了，但是要等摇号结果才能和房东谈，基本上都是先摇新房，再来看二手房，不过这也符合市场预期。

@王祥房产五矿太清路店经纪人 赵经理：就河西南板块而言，一二手房差价非常大，佳兆业目前不确定什么时候开盘，升龙天汇中签率又非常低，所以我们店二手房成交反而会有些起色，客户对新房摇号抱的希望很小。

区域	小区名称	挂牌均价（元/平）
河西中部	仁恒江湾城	59673
河西中部	万达华府	55742
河西中部	仁恒G53公寓	54383
河西中部	金基汇锦国际	52686
河西中部	万科光明城市	52089
河西中部	西堤国际	51831
河西中部	莱蒙水榭春天	50507
河西中部	拉德芳斯	50038
河西中部	宋都美域	49414
河西中部	和府奥园	49058
河西中部	保利香槟国际	48924
河西中部	嘉业阳光城	47158
河西中部	融侨中央花园	46536
河西中部	金马郦城	43306
河西中部	嘉业国际城	37235
河西南	海峡城	41205
河西南	五矿崇文金城	50505
河西南	升龙天汇	44977
河西南	正荣润峯	48781
河西南	佳兆业城市广场	49809
河西南	招商雍和府	45961

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南站：受学区影响，热盘九都荟成交价涨了1000元/平

@万科租售中心九都荟花园店 资深经纪人：南站这边已经没有新房在售了，二手房均价在4万/平左右，基本都不满2年，最近市场还可以，我们店这两天成交的都是大户型。

最近这里的二手房价受学区规划影响比较大，南站规划在雨花新建一所九年一贯制学校，用地位置定了，位于民生路以东、创新街以南、民权路以西、诚信街以北，2020年招生使用。利好消息一出，有部分九都荟的房主已经提高了报价，现在九都荟有房子成交价已经从4万/平涨到4.1万/平了。

（来源：365楼市）

区域	小区名称	挂牌均价（元/平）
南站	万科九都荟	40846
南站	万科尚都荟	41406
南站	万科新都荟	38152

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江北核心区：二手房比较抢手 换房改善客户较多

@高业房产正荣润锦城店 胡经理：江北核心区这边的二手房市场还是挺好的，房价微涨，就比如说润江城、润锦城，一批最优质的房源很快卖掉之后，下一批相对差一点的房源，在客户眼中又是一批优质房源。核心区热门板块的二手房，客户更看重这里的升值潜力，相对没有那么“挑剔”。来买房的客户以半自住半投资的为主。

区域	小区名称	挂牌均价（元/平）
江北核心区	正荣润江城	34896
江北核心区	正荣润锦城	31632
江北核心区	华润国际社区	31149
江北核心区	雅居乐滨江国际	28569
江北核心区	保利西江月	28171

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仙林：二季度迎来市场小高潮 有小区优质房源供不应求

@守望者置业 朱勇超经理：仙林最近二手房市场还不错，3、4、5月市场这波小高潮很疯狂。我们主营奥克斯钟山府以及周边的二手房，优质的房源该卖的都卖了，剩下的一些都是价格远高于市场价的房子。

就奥克斯这个小区来说，房龄相对比较新，所以二手房卖的最好。从年后3月份成交价280-290万到现在成交价295-315万，可以看出，仙林有发展潜力的二手房比较抢手。而像亚东城、康桥圣菲这样的小区，虽然地理位置很好，在学则路地铁站口，但是房龄比较老了，所以成交量一般。

区域	小区名称	挂牌均价（元/平）
仙林中心	栖园	40806
仙林中心	东方天郡	38678
仙林中心	汇杰文庭	38587
仙林中心	尚东花园	37172
仙林中心	南大和园	36903
仙林中心	康桥圣菲	34925
仙林中心	亚东城	34721
仙林中心	仙龙湾	34565
仙林中心	听泉山庄	33526
仙林中心	奥克斯钟山府	32567
仙林中心	赛世香樟园	32460
仙林中心	诚品城	26512

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麒麟：成交量不如前两月 客户观望情绪明显

@亿丰房产总经理 李永珍：麒麟5月份二手房成交量不如前两个月，购房客户相对少点，客户购房心态还好，比前2个月稍微差点。之前客户看房时需求明确，看的差不多了就定房，现在观望情绪明显。

区域	小区名称	挂牌均价（元/平）
麒麟	中海国际社区	24177
麒麟	启迪方洲	23293
麒麟	东郊小镇	22874
麒麟	银亿东城	21249
麒麟	麒麟山庄	20765
麒麟	华汇康城	19866
麒麟	锦绣花园	19828

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板桥：成交量下跌明显 客户以刚需、刚改为主

@板桥某品牌中介资深经纪人：最近的板桥二手房市场成交客户以刚需、刚改为主；成交量比三四月下跌明显，成交的房源一般都是比较急售、让价较多的房源；受周边有一手房要开盘的消息影响，有相当一部分客户在观望等待。

区域	小区名称	挂牌均价（元/平）
板桥	金地自在城	24370
板桥	朗诗绿色街区	23949
板桥	富力尚悦居	23453
板桥	宋都南郡国际	22896
板桥	金域华府	22038

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