截至目前为止，南京市住房保障和房产局官网上显示，河西共有3家楼盘正在申请商品房预售许可证（以下简称销许）。

其中河西中部2盘，分别为海玥名都和保利天悦，河西南1盘为升龙天汇。

置业顾问也开始提醒买房人最近不要出南京，准备好资金和资料，详见>>河西买房问答：什么时候验资？需要准备哪些材料？多久开盘……

本次开盘基本可以确定是分批上市，并不会出现去年10盘齐开的场面。坊间也有很多传闻，这里西妹想做个调查。

有网友说，能买到哪个是哪个，但并不是所有人都有足够的资金和购房资格，参与所有楼盘的摇号。因此对于很多购房者来说，只能选择一个楼盘。

河西3盘新房的选房参考意见：

从置业门槛来看，保利天悦＞海玥名都＞升龙天汇

从房源数量来看，海玥名都＞升龙天汇＞保利天悦

从中签率上来看，保利天悦＞升龙天汇＞海玥名都

时间成本最低：海玥名都今年6月份将整体交付；升龙天汇三期3、5号楼预计2019年下半年交付。

今天，西妹也将全方位比较下这三个楼盘，并且独家拍摄即将加推的楼栋的实景图，希望对您安家河西有所帮助。

区位对比：河西中VS鱼腹

从地理位置来说，海玥名都从位置上说相对优越些。项目地处紧邻地铁2号线，且不临近主干道和高架路。南京市第一医院河西院区便在项目对面，金鹰世界、河西万达、乐基广场、世茂SCC距离项目都不远，商业氛围浓厚。

保利天悦项目靠近高架，在位置上稍微显得不那么优势。但是保利在隔音方面花了功夫，晚上不开窗的话不会有影响，此外还有新风系统。

升龙天汇靠近传统的河西南居住区，属于鱼腹。周边有包括正荣润峯、五矿崇文金城、河西金茂府等项目，同时旁边便是南外河西一附小、南外河西初中，项目已在学区范围内（不过随着后期学校的建成，学区可能发生变化）。

从目前的交通上的便利程度上来说：

• 海玥名都紧邻地铁2号线兴隆大街站；

• 保利天悦距离10号线绿博园站1133m左右。

• 升龙天汇目前需要依靠宁和城际S3号线吴侯街站，未来7号线和2号线西延线螺塘街站（换乘站）经过项目。2号线西延线的用地预审已正式获批，预计2020年开通试运营，未来可以直达新街口。

基本信息对比

一、海玥名都

最新动态：海玥名都正在申领销许，预计后期加推1、2、9、11、14号楼共306套房源，面积段140、160、180、240㎡的两房-四房户型。

最新实景图▼▼▼

关于海玥名都南面社区中心对14号楼的影响，西妹也曾经实探过，详见>>河西中一豪宅有硬伤？最新实探发现……

二、保利天悦

最新动态：保利天悦正在申请销许，预计近期加推1号楼约124套房源，面积152㎡和188㎡四房户型。

最新实景图▼▼▼

三、升龙天汇

最新动态：升龙天汇预计加推三期3、5号楼，户型面积为86、93、98、120、128㎡，共计262套房源。

最新实景图▼▼▼

户型：紧凑PK舒适

目前，放眼整个河西，100㎡以下的户型主要集中在河西南的住宅集聚区，确切点说是仅有佳兆业城市广场、升龙天汇这2个楼盘。

河西中部这2个楼盘所剩余的房源数均不是很多，保利天悦剩余124套，海玥名都剩余约306套。另外，海玥名都的非标户型相对多一些，建议选房时多留意。

从户型上来看，海玥名都、华新城和保利天悦的户型设计较大；

• 海玥名都堪称是舒适性型豪宅的代表，房间较大也相对不实用，140㎡两房、160㎡三房、180四房、240㎡大四房。最受欢迎的是180㎡的户型，在前几次开盘中都是最先卖完的，这个户型相对功能实用些。

• 保利天悦剩余152㎡、188㎡的户型，均为四房户型设计，且四开间朝南。在兼顾舒适性的同时，也考虑了功能的完善性。

• 升龙天汇主要以实用性为主，户型整体设计方正，有较好的面宽进深比例，保证充足的采光度。

实用型户型：升龙天汇＞保利天悦＞海玥名都

学区PK

很多人都吐槽，在河西，不要谈什么学区？但是，相等的价位如果能够为楼盘保值增值做点什么贡献的话，学区是关键要素之一。

海玥名都：小学为金陵中学实验小学（北京东路小学分校），初中为中华中学上新河初级中学

保利天悦：还未定，预计为华山路小学（暂定名）

升龙天汇：南京外国语学校河西初级中学第一附属小学、南京外国语学校河西初级中学

从此前南外录取的情况来看，海玥名都的小学学区更好一些，普遍被认为是奥体最好的公办小学；其余楼盘的学校都比较新，南外一附小去年刚开始招生。

光照、外立面全方位对比

一、海玥名都

海玥名都主打英国BREEAM标准设计打造的9H生命滋养系统，将于2018年6月份整体交付。

外立面都选择采用干挂石材+真石漆的组合，大都会风格，典雅大方的古典三段式建筑比例。

▼▼▼去年冬至12点10分左右，西妹站在燕山路拍摄，8号楼的西边户有部分遮挡，3号楼也有一些遮挡，不过仅有底层的少量面积。

二、保利天悦

保利天悦单从光照情况来说，西妹觉得这个楼盘妥妥的，项目开采全石干挂外立面，并且做到了内外双石材。

▼▼▼去年冬至早上11点左右拍摄，当时1号楼才刚刚有点样子。

▼▼▼经过快5个月的建设，1号楼已经拔地而起。西妹昨天（5.10）下午1点拍摄的图片可以看到1号楼底层也有阳光的照射，靠近应天大街的4-7号楼更没问题。项目整体楼栋的光照基本不受遮挡。

三、升龙天汇

升龙天汇一期外立面采用的全干挂石材，二期三期为真石漆+部分石材

▼▼▼去年冬至下午2点出头，项目光照情况，部分楼栋都被或多或少的遮挡，高楼层阳光不受影响。

▼▼▼在建的三期实景图，5号楼的低层也能照到阳光~

写在最后：

升龙天汇总价在300万左右就能买到，500万以内搞定，适合首改、刚结婚的夫妇，或者对房间要求多的购房者以及有学区要求。

海玥名都和保利天悦总价相对较高，适合对空间舒适度追求较高的购房者。

最后，祝大家摇中心仪的楼盘~

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