河西开盘真的要来了，这几天许多网友在后台咨询西妹：开盘我要准备什么东西呢？除了每天关注“安家河西”了解楼盘动态之外，你还需要做好以下准备。

一般而言，开盘需要准备基本的材料：

• 购房人的购房证明（购房证明上的名字必须与签署合同的购房人姓名保持一致，认购后一般不得更名、减名，包括直系亲属；购房证明有效期180天）

• 身份证（如果证件过期赶紧去补办，因为办理也是需要一定的时间）

• 征信报告（去银行网点开好征信报告，全款无需提供）

• 开盘登记需要验资的话需要准备指定银行定活两便存单

• 资金

• 提醒：如购房人不能参加认筹选房等事宜的请提前准备好公证委托书

以上前三份资料最好先自行复印，且一个购房证明只能排一个号。

1验资金额多少、什么时候开盘？

目前，河西中部海玥名都、保利天悦、升龙天汇已经申请销许详见>>刚刚！河西中豪宅正在申领销许！最新选房攻略出炉！

验资金额、开盘时间都没有定，有最新消息，西妹都会第一时间推送，敬请关注安家河西。

去年的验资金额从180-430万元不等。保利天悦去年验资金额为400万元，海玥名都去年11月未参与加推，有消息称验资金额为450万，具体以开发商为准。

2销许下来后，多少时间可以准备

以去年11月佳兆业城市广场开盘为例：

• 2017年11月13日领取19、20号楼销许，共366套精装修房源，19号楼销许均价为35552.93元/㎡，20号楼销许均价为34664.61元/㎡，面积为87㎡、89㎡、126㎡；

• 报名登记时间：2017年11月15日上午8:00，登记时间为24小时。报名登记地点：佳兆业城市广场营销中心（建邺区太清路与永初路交汇处）。验资：180万，指定银行：民生银行或中国银行。

• 2017年11月18日19时进行公证摇号，4266组购房者摇349套房，中签率8.2%。

• 2017年11月19日下午13时在佳兆业城市广场售楼处开盘，认购当日付50万定金，认购当日起3天内，付清八成首付。

3验资的时候，存单需要交吗

去年验资领号的时候，需要带的东西有：购房人身份证、购房证明、本票或存单，这三个文件的原件，复印件到时多带几份，有备无患。

届时会审核原件，收复印件。

不过本次登记方式，可能采取线上＋线下（线上上传扫描件）

4本人到不了场，可以找人代办吗？

可以，需要双方到公证处做公证，公证处有委托模板。

5首付都是8成吗，需要几天付清？

本次河西开盘首付暂时未定。首付付清时间大家可以参考去年销许销售方案（具体以开发商通知为准）：

保利天悦：认购当日起3天内，付清八成首付 

华新城：认购当日起7天内，付清八成首付 

绿地华侨城海珀滨江：认购1天内，付清八成首付 

升龙天汇：认购当日起3天内，付清八成首付 

佳兆业城市广场：认购当日起3天内，付清八成首付 

仁恒绿洲新岛：认购当天付清八成首付 

接下来就是一些准备材料的问题，没有办理的话要尽快去办理，以免错过了登记时间，毕竟等了这么久！

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购房证明

想要在南京买房，必须要有购房资格。

南京开具购房证明分为线上和线下两种方式。

• 其中线上开具购房证明主要针对两类人群：

  1、南京户籍的未婚或无婚生子女的成年单身居民；

  2、南京户籍，现为已婚且婚姻登记地在南京市的居民。

电子购房证明等同于纸质购房证明，如果线下报名的话需要将购房证明打印出来，注意不是直接截图，是长按保存图片，下图样式：

• 线下开具购房证明需要的材料有：

• 开具购房证明的地点：

线下购房证明开具时间：

1、周一到周六：中山路171号、华侨路35号、华侨路52号、江宁市民中心

2、周一到周五：大光路49号、龙蟠路9号

3、因星期六南京市社保参保缴费验证平台无法验证社保，造成非南京户籍需提供社保的市民不能办理购房证明。外地人满2年社保的，务必在工作日去开购房证明，周六开不了。

外地户籍如何开社保证明：

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征信报告

申请查询本人的信用报告时应提供以下材料：

• 本人有效身份证件的原件和复印件，并留有效证件复印件备查（个人有效身份证件包括：身份证、军官证、护照、港澳居民来往内地通行证、外国人居留证等）；

• 如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

代理他人提交查询申请时应提供以下材料：

• 委托人和代理人有效身份证件原件和复印件，并留有效证件复印件备查；

• 委托人授权查询委托书；

• 代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

网上查询个人征信报告：http://www.pbccrc.org.cn/

南京信用报告查询网点：

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贷款政策、资金

河西板块此次开盘多家楼盘首付比例可能高达八成。因此你最好按照西妹计算的资金来准备，或者准备一张用来验资的储蓄卡，有的楼盘会要求3天、7天之内凑齐首付，所以建议提前把钱准备好！

但目前，南京已有多家银行陆续上调房贷利率，基准利率也已经没有了。

最后，祝大家买到心仪的房子！

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