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不畏浮云遮望眼,该买房时还得买

2018-01-02 阿方 珠三角房产第一资讯 珠三角房产第一资讯


新年深圳楼市最大的新闻是:深圳要拍卖4宗居住用地。70年自持全租赁,独立产权5年不准销售。

 

吃瓜群众喜出望外,奔走呼号:房价要降了!投资客将套牢在山顶。

 

真不知逻辑何在?阿方今天想讲讲我的几个观点。

 

观点一:不改变供应关系,房价凭什么降?

 

限购限售(减少供给)
只租不售(减少供给)
削减土地出让(减少供给)

只租不售,说白了就是开发商100%自持。只有一个结果,未来新房供应更少,而需求与日俱增,存量可交易的二手房更加稀缺,房价只会更高。


控制土地供应,不是刚需之福,而是加速阶层固化,让没上车的更加望而却步。所谓长期的租房,看似节省了一大笔置业开销,没有月供压力,但其实更多的普通人是失去了通过稀缺不动产来分享经济增长、抵御通胀的红利。

 

观点二:股票也好,房价也好,都是割韭菜。懂就好。

 

房子只出租不卖,买不起房的还不是一样租房,跟穷人有什么关系,跟刚需什么关系?


股票也好,房价也好,都是割韭菜。这个说的太直白了,说的学术一点就是超发货币的回收工具。每年货币放水也不见通货膨胀,诀窍都在这里。


国内大城市人口爆炸,都在往外赶人。只租不卖能给你户籍?能让你孩子上学?能不用办暂住证?买不起房子的的还是租房子住,买得起房子根本上不让你买了。


这些房子涨房租,周边跟着涨,深圳跟着涨,然后租售比合理了这下不用担心买不起房了,这下要担心租也租不起。


限卖放租,对于普通大众的房屋需求都来说,好比出了虎口再入狼窝之,对改善老百姓的幸福生活来说,在短时间之内不会有多大的用处。


再就是要想想你能是政策的受益者吗?假如这样的长租房样样都好又很便宜。那么最大的问题是你能住进去吗?十个人都想住进去,只有一间房。怎么办?要么设置高门槛,让条件好的人优先,要么只能摇号了。在天朝,这样的事不在少数吧。


打俩鸡蛋进深圳湾,深圳人民都喝鸡蛋汤了。


 所以,最终大家还是会去买房。如果以后租房子的人越来越多了,从侧面来说,未来可售房源就变稀缺了。未来房子升值空间还是比较大的。


 观点三:赚钱的逻辑就是不要与趋势为敌。


网上有段子:如果能回到十年前,我一定让家里砸锅卖铁买房。所以,赚钱的逻辑就是不要与趋势为敌。


很多人其实到现在也没弄明白他们是怎么赚钱的,很多人都会把自己都成功归结为能力的结果,事实上这个是最大的可悲……


我自己一直在反思这些年里的很多事情,突然发现所有的成功失败,很大程度上都不是我自己个人能力决定的,而是很大程度上被大趋势给决定了。


那么现在的趋势是什么?是房价到拐点了吗?最近二十年房价的上涨本质上是城市化带来的红利,买房就是买了城市的股票。


那么在城镇化已经百分之五十到六十的今天,趋势是什么?是人口不断向大城市集中,向核心城市群集中。这个趋势刚刚开始并会持续相当长一段时间,因为这条路美国走过,英国走过,日本也走过。


明白这个趋势,阿方就要劝你别在老家的小镇上买房了,因为如今凋敝的农村,就是未来凋敝的小镇的样子。你现在要干什么?占坑。占着核心城市及周边的坑,买买买,这将是你的子孙后代通往更高阶层的门票。未来你也会发现,不仅仅是北京、上海疏解人口,就像限车牌一样,会蔓延到很多你认为有前途的城市。


那时候你已经被拒之门外了,这座城市或者这个区域彻底与你无关了。


最近一年政策频出,各位朋友都看的云里雾里,但拨云见日,最本质的还是一点常识,太阳底下没有新鲜事。更多问题和交流,可以加入阿方的星球知识房产圈,阿方为您解惑答疑,一起探讨珠三角房产。

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北大硕士方晓春,地产界人称“阿方”,先后在地产公司、咨询机构、政府部门等多个单位工作,珠三角地区房产领域摸爬滚打二十余年,发表多部关于珠三角房产著作。珠三角十强房产公众号《珠三角房产第一资讯》创始人兼总编辑。


以下是圈友部分探讨话题

1、听说房产税要出来了,怎么看?

2、珠三角哪个城市最具投资价值?

3、东莞买房买哪里,松山湖好还是塘厦好?

4、惠州大亚湾和惠阳哪里更有潜力?

5、租售同权政策,对房价有何影响?


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