大局已定，广州这个地方房价将会暴涨！

阿方知识星球的朋友最近问新塘的问题比较多，阿方在《阿方专栏|广州买房哪里好？  》 重点推荐了新塘。阿方在《阿方专栏：外地人如何置业珠三角，分享湾区发展红利》  更是认为新塘是外地人在珠三角不限购区域的首选。

阿方还有一个论断：广州新塘是下一个深圳龙华。为什么这么说呢？

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广州新塘，孕育下一个龙华新区

先来回顾一下龙华，2007年，深圳北站启动建设，在规划利好带动下，宝安整体房价一下涨了50%，跃升至万元区。2011年，深圳北站开通运营，龙华新区正式成立，整体房价逼近2万元/㎡。2016年，龙华新区房价已到43000元/㎡高位。

现在，深圳北站周边的高档住宅小区的价格基本已经达到5-8万。而就在2014年，这里的均价才2万多。 这不禁让人们联想到增城正在建设的广州东部交通枢纽。

数年前在龙华发生的一幕幕场景正在增城发生。

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广州新东站：六轨交汇TOD 珠三角经济圈新引擎

 按照规划这里将有：2条国家级铁路（广深铁路、广汕铁路）、2条广州地铁（13号线、16号线）、2段城际轨道（穗莞深城际轨道一期、新白广轨道）。未来广州东部交通枢纽将作为珠三角经济圈中的新引擎，打通珠三角经济发展新脉络。

新东站的规划建设，将实现“15、25、30、45”时空：15分钟城轨通达天河；25分钟直达新黄埔区、天河CBD商务政务区，对黄埔、萝岗进行全面覆盖；30分钟囊括广州市天河、海珠、白云等主要城区，连通天河客运站、火车东站等交通枢纽，并融入东莞商圈；45分钟直达白云机场、广州南站、越秀区荔湾区以及东莞城区等地，东北方向可和荔城商圈相连，联动两地消费力，形成“10区+2市”的庞大珠三角商圈。

　　广州新东站现场施工照片

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新塘千亿级现代化创新之城 ，比肩深圳北产业大区

新塘是历史悠久的“国家牛仔名城”，工业基础雄厚，GDP一直位居增城全区榜首。据数据统计，新塘镇GDP堪比老城区。

随着广州东进的步伐加速，获得政策的扶持，东部汇聚了越来越多大型企业和高端创新品牌。2017年2月，广州东成功引进的富士康项目，是广州改革开放以来单个规模最大外资项目此外，侨梦苑、中汽研华南总部，珠江国际产业园等项目也确定落户增城。区域现有138家高新技术企业，其中有广汽本田，阿里巴巴、珠江钢琴、日立电子等知名企业，未来还计划每年新增高新技术企业50家。

政府工作报告提出，未来五年增城国家级开发区要力争新增工业产值1000亿元，着力打造广州经济发展主引擎，在未来广州东经济产业将迎来全新的发展机遇！

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新塘涨幅有望向龙华新区看齐

龙华新区因深圳北站崛起，周边楼市闻风而动。目前，广州东楼市处于价格洼地，增城限购政策也较为宽松：广州户籍不限购，非广州户籍居民可购一套。随着广州东部交通枢纽建设和广州城市发展东利好不断，广州东区域楼市也将持续走高。

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买哪里：新东站区域和地铁13号线沿线

那么新塘买哪里？阿方推荐两个地方。

1. 广州新东站所在区域

规划定位为：广州东部以制造业总部经济为核心，以会展产业为驱动的会展商务区及商业服务聚集区。广州东部交通枢纽（新塘站）将建成国内首个真正的TOD综合体。

2.  广州地铁13号线：新塘15分钟到天河

13号线全长约30公里，通车后预计新塘到天河仅需15分钟。据悉，目前地铁13号线、地铁21号线、地铁6号线延长、穗莞深城轨均处于紧锣密鼓施工阶段。其中以地铁13号线、穗莞深城轨建设进度最快。

阿方认为未来随着地铁、城轨、铁路的开通，新塘是“广州东部交通最便利板块”，阿方预测地铁开通后的新塘，房价可以以当时番禺3号线带动房价飙升为参考，板块价值将在未来2-3年迅速飙升。 

最后一个问题，既然新塘这两个板块这么好，那么有哪些楼盘在这些区域呢，阿方星球知识见。

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北大硕士方晓春，地产界人称“阿方”，先后在地产公司、咨询机构、政府部门等单位工作，珠三角地区房产领域摸爬滚打二十余年，发表多部关于珠三角房产著作。珠三角十强房产公众号《珠三角房产第一资讯》创始人兼总编辑。

以下是圈友部分探讨话题

1、听说房产税要出来了，怎么看？

2、珠三角哪个城市最具投资价值？

3、东莞买房买哪里，松山湖好还是塘厦好？

4、惠州大亚湾和惠阳哪里更有潜力？

5、租售同权政策，对房价有何影响？

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