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《初恋物语》第7集

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大局已定,广州这个地方房价将会暴涨!

2018-01-27 阿方 珠三角房产第一资讯 珠三角房产第一资讯

阿方知识星球的朋友最近问新塘的问题比较多,阿方在《阿方专栏|广州买房哪里好?  》 重点推荐了新塘。阿方在《阿方专栏:外地人如何置业珠三角,分享湾区发展红利  更是认为新塘是外地人在珠三角不限购区域的首选。


阿方还有一个论断:广州新塘是下一个深圳龙华。为什么这么说呢?

1

广州新塘,孕育下一个龙华新区

先来回顾一下龙华,2007年,深圳北站启动建设,在规划利好带动下,宝安整体房价一下涨了50%,跃升至万元区。2011年,深圳北站开通运营,龙华新区正式成立,整体房价逼近2万元/㎡。2016年,龙华新区房价已到43000元/㎡高位。

 

现在,深圳北站周边的高档住宅小区的价格基本已经达到5-8万。而就在2014年,这里的均价才2万多。 这不禁让人们联想到增城正在建设的广州东部交通枢纽。

 

数年前在龙华发生的一幕幕场景正在增城发生。

2

广州新东站:六轨交汇TOD 珠三角经济圈新引擎


 按照规划这里将有:2条国家级铁路(广深铁路、广汕铁路)、2条广州地铁(13号线、16号线)、2段城际轨道(穗莞深城际轨道一期、新白广轨道)。未来广州东部交通枢纽将作为珠三角经济圈中的新引擎,打通珠三角经济发展新脉络。


新东站的规划建设,将实现“15、25、30、45”时空:15分钟城轨通达天河;25分钟直达新黄埔区、天河CBD商务政务区,对黄埔、萝岗进行全面覆盖;30分钟囊括广州市天河、海珠、白云等主要城区,连通天河客运站、火车东站等交通枢纽,并融入东莞商圈;45分钟直达白云机场、广州南站、越秀区荔湾区以及东莞城区等地,东北方向可和荔城商圈相连,联动两地消费力,形成“10区+2市”的庞大珠三角商圈。


 

  广州新东站现场施工照片

 

3

新塘千亿级现代化创新之城 ,比肩深圳北产业大区


新塘是历史悠久的“国家牛仔名城”,工业基础雄厚,GDP一直位居增城全区榜首。据数据统计,新塘镇GDP堪比老城区。

 

 

随着广州东进的步伐加速,获得政策的扶持,东部汇聚了越来越多大型企业和高端创新品牌。2017年2月,广州东成功引进的富士康项目,是广州改革开放以来单个规模最大外资项目此外,侨梦苑、中汽研华南总部,珠江国际产业园等项目也确定落户增城。区域现有138家高新技术企业,其中有广汽本田,阿里巴巴、珠江钢琴、日立电子等知名企业,未来还计划每年新增高新技术企业50家。

 

政府工作报告提出,未来五年增城国家级开发区要力争新增工业产值1000亿元,着力打造广州经济发展主引擎,在未来广州东经济产业将迎来全新的发展机遇!

 

4

新塘涨幅有望龙华新区看齐


龙华新区因深圳北站崛起,周边楼市闻风而动。目前,广州东楼市处于价格洼地,增城限购政策也较为宽松:广州户籍不限购,非广州户籍居民可购一套。随着广州东部交通枢纽建设和广州城市发展东利好不断,广州东区域楼市也将持续走高。

 

5

买哪里:新东站区域和地铁13号线沿线

那么新塘买哪里?阿方推荐两个地方。


1. 广州新东站所在区域


规划定位为:广州东部以制造业总部经济为核心,以会展产业为驱动的会展商务区及商业服务聚集区。广州东部交通枢纽(新塘站)将建成国内首个真正的TOD综合体。


2.  广州地铁13号线:新塘15分钟到天河


13号线全长约30公里,通车后预计新塘到天河仅需15分钟。据悉,目前地铁13号线、地铁21号线、地铁6号线延长、穗莞深城轨均处于紧锣密鼓施工阶段。其中以地铁13号线、穗莞深城轨建设进度最快。

 

阿方认为未来随着地铁、城轨、铁路的开通,新塘是“广州东部交通最便利板块”,阿方预测地铁开通后的新塘,房价可以以当时番禺3号线带动房价飙升为参考,板块价值将在未来2-3年迅速飙升。 


最后一个问题,既然新塘这两个板块这么好,那么有哪些楼盘在这些区域呢,阿方星球知识见。


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北大硕士方晓春,地产界人称“阿方”,先后在地产公司、咨询机构、政府部门等单位工作,珠三角地区房产领域摸爬滚打二十余年,发表多部关于珠三角房产著作。珠三角十强房产公众号《珠三角房产第一资讯》创始人兼总编辑。


以下是圈友部分探讨话题

1、听说房产税要出来了,怎么看?

2、珠三角哪个城市最具投资价值?

3、东莞买房买哪里,松山湖好还是塘厦好?

4、惠州大亚湾和惠阳哪里更有潜力?

5、租售同权政策,对房价有何影响?


本星球站在购房者或投资者的角度帮您在买房卖房理财路上客观公正地提供参考建议。比如给您建议买房区域,给您评估户型好坏,给您评判卖楼时机。一切的一切,阿方帮您解答。

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