指大温仍欠4万单位 专家:楼市无大风险

对于有人指卑诗省温哥华楼市存在巨大风险，加拿大丰业银行（Scotiabank）高级副总裁兼首席经济师佩勒特（Jean-Francois Perrault）并不认同，他指出，目前没有证据及迹象显示大温住宅楼市将出现回调。他认为，市场供求关系为影响楼市走向最主要因素，大温新屋动工能力目前已达饱和，而且房屋供应的增加，远未跟上区域人口的增长。佩勒特又说，目前起码仍需四万个单位，市场才达到供求平衡。

列治文市府周三在昆特仑理工大学（Kwantlen Polytechnic University，简称KPU）举办列治文商业及伙伴答谢午餐会，超过百位商界人士及社区领袖与会，主讲嘉宾佩勒特在餐会上发表有关大温住宅楼市的看法，引发与会者关注。

价格升跌关乎供求问题

佩勒特称：“很多人都说大温楼市存在巨大风险，我没有看到。影响楼市走向的因素很多，例如利率、经济发展及就业等，但最主要的还是供求关系的市场法则。总会有人有购买房屋的需求，当这种需求大于市场现有的供应量时，楼价就会上涨，反之则会下跌。”

他以温哥华为例，过去数年与人口的增加相比较，楼市新增可供销售的数量长期不足，其原因包括多方面，重要之一就是尽管存在市场需求，但有限的建筑工人已无法支持新屋更多更快开工，房屋市场增量已达极限。

他续称，楼市如果要出现大幅度回调，最主要原因是过度兴建房屋，目前这种情况在大温没有出现。有些开发商手持足够一年销售的库存但并不担忧，因为他们知道一年后也能卖出房屋。

有与会者提问，加拿大统计局之前统计显示，在2016年5月仅温哥华就有2.4万个空置房屋，且都不是度假屋及寻租未果的房屋，假设这些房屋因政府政策或其他因素短期内涌入市场，会否因供大于求而导致楼价下跌？

佩勒特表示，半年前他领导的一个团队，曾对大温地区过去6至7年的新增房屋供应，与同期人口增加对住房的需求对比研究，结果发现，大温仍需要4万个房屋单位才能达到供需平衡。佩勒特认为2.4万个空置房屋假使同时涌入市场，也会被市场吸收。

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