即将执行！西安发布房产新规！
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买房对咱大家伙来说
都是一件大事
各种与房有关的消息
也是大家伙非常关注的
最近，咱西安出台了
《推行购房人自行申请办理
商品房所有权转移登记的公告》
将赋予购房人自行申请办理商品房
所有权转移登记的权利！
详细情况快来跟宝一起看看
西安出台
《推行购房人自行申请办理
商品房所有权转移登记的公告》
为了解决购房人在商品房所有权转移登记中的突出问题，方便购房人申请办证，西安市自然资源和规划局推出了自2022年1月1日起，购房人可自行申请办理商品房所有权转移登记的措施。
图源摄图网（ID：500635403）
购房人可自行申请
办理商品房所有权转移登记
针对已办理商品房买卖合同网签备案的商品房，开发企业办理商品房所有权首次登记时，应当同时向登记机构提交办理商品房所有权转移登记的申请书和承诺书。购房人可委托开发企业代为申请办理商品房所有权转移登记，也可由购房人自行申请办理。
若开发企业不同意购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的，应当在首次登记时向登记机构提交相应材料（包括但不限于买卖合同解除协议、因商品房买卖合同纠纷提起诉讼或者申请仲裁的受理通知书、确认商品房买卖合同解除的生效法律文书等）。
图源摄图网（ID：500790420）
购房人终于可以实现自己办证了！
那是所有的商品房都能办理吗？
具体如何操作呢？
宝接着为大家讲一讲
办理指南
办理范围
《公告》的推出旨在加快解决还未进行首次登记的商品房办证问题。
首次登记是指不动产权利第一次登记。商品房所有权首次登记是指开发企业将合法建造的商品房依法申请登记在自己名下，俗称“办大证”。
商品房所有权转移登记是指首次登记完成后，开发企业和购房人依据已网签备案的买卖合同将房屋申请转移登记在购房人名下，俗称“分小证”。
该措施实施后，开发企业办理商品房所有权首次登记时，除提交首次登记申请材料，应当同时提交办理转移登记的申请书及承诺书。
图源摄图网（ID：500723054）
办理地点
城南朱雀云天不动产交易登记大厅和城北保亿隆基不动产交易登记大厅均可办理。
城南朱雀云天不动产交易登记大厅地址：西安市雁塔区朱雀路21号。
城北保亿隆基不动产交易登记大厅地址：西安市未央区凤城八路136号。
图源摄图网（ID：500563123）
所需材料
购房人前往不动产登记机构自行申请办理不动产权证书时，应携带以下材料：
不动产登记申请书（该申请书可在登记大厅现场填写）
居民身份证或军官证、士官证等等有效身份证件
经网签备案的商品房买卖合同和完税凭证
（提示：经网签备案的商品房买卖合同为购房人自有，若遗失可咨询合同网签备案的住建部门或向开发企业索要。购房人依法缴纳税金后，由税务部门出具完税凭证）
图源摄图网（ID：500805946）
办理价格
购房人自行申请办理不动产权证，除依法缴纳的税金外，不动产登记机构只收取不动产登记费。
根据相关规定，其中，非住宅每件550元，车库、车位、储藏室按住宅类每件80元收取。
办理时效
不动登记机构受理申请后，将在承诺的4个工作日办结，办结后购房人可在原申请大厅现场领取证书。购房人也可在申请时选择证书邮寄方式，通过邮寄送达证书。
其他注意事项
按揭购房的购房人领取不动产权证书后别忘尽快联系银行！
若长时间拿不到证书购房人还可单方申请办理所有权转移登记！ 购房人自行申请办理不动产权证书后仍可委托代办
图源摄图网（ID：500723841）
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