居住权是什么？在西安有啥用？附办理指南！

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初次看到居住权这个内容

各位小伙伴是不是和宝一样

十分好奇这到底是个什么东西？

难道我买了房子还需要去办理

居住权才能住吗？

居住权到底对我有啥用？

如果你有这些疑问的话

那就快跟着宝一起来了解吧！

问:什么是居住权？

根据《民法典》相关规定，居住权是指居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

即在不转移房屋所有权的情况下，居住权人合法居住他人房屋的权利，经登记生效后，享有物权，受法律保护。

居住权是为了解决生活居住问题而设定的用益物权，居住权合同不同于其他的物权合同，一般为无偿设立。

问:居住权有啥用？

居住权是《民法典》规定的新物权类型，其主要作用是以设定物权的形式保护居住权人居住他人住宅房屋的权益，具有对抗第三人效力。

居住权设立后，在权利生效期间，即便房屋产权发生转移，居住权也不受影响，意味着居住权与所有权分离。

举个例子：比如老人把房子过户给自己的子女后，又将房子办理了居住权登记，这样老人既可以把房子传给孩子，自己还可以得到居住的保障。

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问:谁能办理居住权？

在西安市城六区范围内：

• 利用国有建设用地建造的住宅房屋，已经取得不动产权证书的，可以申请居住权登记。

• 申请登记的房屋用途应为住宅，用途认定以登记簿记载用途为准。

• 住宅房屋存在查封、抵押等限制情况的，应依法解除后再申请居住权登记。

问:怎么办理居住权登记？

办理对象：居住权登记的权利人只能是自然人，义务人可以是自然人、法人及其他组织

办理材料：居住权登记应由房屋所有权人和居住权人共同提出申请，提交主要材料包括：不动产登记申请书、身份证明、居住权合同等证明材料、不动产权证书等必要材料。

办理地点：

• 西安市未央区凤城八路176号西安市不动产交易登记(西北国金中心)办事大厅

• 高新区不动产登记大厅

办理所需时间：居住权登记从受理之日起4个工作日内办结

小提示：在【西安本地宝】微信后台对话框回复【居住权】查看具体办理所需材料，获取业务办理咨询电话。

问:现在可以直接去办理吗？

可以，不动产登记中心自2022年10月8日起开始登记。可以在10月8日之后前往上述地点进行办理；

问:居住权登记收费吗？

居住权登记按件收费，每件80元。申请居住权变更登记和注销登记的，不收费。

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问:居住权可以注销吗？

居住权人去世、居住权合同约定的期限届满、居住权人放弃居住权或者居住权合同约定的解除居住权条件成就的，可以注销居住权：

• 居住权人去世的，房屋所有权人可以依据居住权人死亡证明申请注销居住权;

• 居住权合同约定的期限届满的，居住权人和房屋所有权人可以共同申请注销登记;

• 居住权人放弃居住权的，可以单方申请注销登记;

• 居住权合同约定的解除居住权条件成就的，居住权人和房屋所有权人就解除居住权达成共识后，共同申请注销登记；

问:居住权可以转让或者继承吗？

根据《民法典》第三百六十九条的规定，居住权不得转让、继承。当发生居住权注销情形的，可以申请注销登记。

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居住权其实是对咱们权益的一种保护

所以有需求的伙伴

就可以在工作日前往办理

当然大家对居住权办理还存在

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