皇冠湖：没有皇冠没有湖
明天，皇冠湖152亩土地即将走上拍卖席，起拍价8800元/平方米。
在宗地位置示意图上，“皇冠湖”几个大字格外亮眼。然而皇冠湖并没有湖，它已经难产了很多年，现在仍然是一片葡萄园。
但这并不妨碍皇冠湖蠢蠢欲动的房地产开发，8800元/平米的起拍价不仅刷新了龙泉土地的最高起拍价，在整个二圈层区县中也相当少见。
地铁开通带来的变化是明显的，让人们忘记了皇冠湖还只是停留在规划图纸上。蜂拥而上的商办项目接二连三地搁浅，不止一个项目表示“区域内同类产品规划严重过剩”并“请示对龙泉驿区城市综合体规划进行调整”。
驿都大道两侧，数栋已停工良久的高层建筑矗立在冬日的寒风中，也置身于东进的火热势头之外，用坚硬的事实对抗着皇冠湖崛起的野心。
在地铁2号线的高架桥下，这块152亩的住兼商用地满是荒草，在走出界牌站的那一刻扑面而来。高架桥的另一侧，就是那个示意图上标注了“皇冠湖”的位置，仍然是一片葡萄园，枯黄的藤蔓杂乱地爬在葡萄架上，一对相互搀扶的老人从园里的小道上走过——这里是另一个世界，一个安静的乡村田野，与喧哗的外界无关。
在规划的图纸上，这一片葡萄园本该属于一个占地3000亩的湖区，这片安静的田园风光本该属于一个更加宏大的城市命题：皇冠湖城市中心。
皇冠湖没有湖，也无法查证皇冠湖的由来。有一种说法，皇冠湖至少始于8年前的2009年。有购房者在地方领导留言板留言称，自己在当年“查询了皇冠湖的建设规划后，毫不犹豫的在龙泉买了房”，但时至今日，皇冠湖仍然不见踪影。
对于皇冠湖的规划，官方一再重申确定无疑，但开工建设的时间却从2016年一路延期到了2018年，规划的面积也一直在变化，1500亩，700亩，3168亩……但现在依然没有定数，“最终面积以招标文件为准”。
“这一片都是我们家的地，到时候都会被占。”一位老人指着一大片葡萄架说：“但是最近队里没有提过占地了。”一位带着小孙子的女人在一旁帮腔：“年轻人都出去打工了，留下的多半是老人和小孩，占不占地都一样。”
这里的人们对于3000亩湖区规划反应冷淡，对一旁疯狂上涨的房价也泰然若素：“到时候住安置房。”带孙子的女人说。
当地人对未来变化反应迟钝，但宏大的城市战略下理想越来越丰满。今年9月1日，成都市发改委在市县招商网上发布了皇冠湖项目的招商文件，上面显示，将建设约4000亩城市中央公园，投资总额为45亿元。
11月，《成都市龙泉驿区分区详细规划（2017-2035年）》（征求意见稿）出炉，龙泉将优化形成“一山一芯联三片”的空间结构，其中，“一芯”主要包含皇冠湖城市中心。根据这份规划，皇冠湖片区将形成龙泉绝对的城市中心。
龙泉驿区博物馆、文化馆、美术馆、图书馆、档案馆、规划馆、人力资源服务中心、广电中心等8项重大公共服务设施将选址于皇冠湖西侧，紧邻皇冠湖布局。占地约255亩的体育中心选址也在皇冠湖片区，预计明年6月开工建设。
据龙泉驿区官方的最新回复，皇冠湖已纳入2018-2020年建设项目计划。目前，龙泉规划局牵头进行皇冠湖片区城市设计，设计方案正在修改完善中，待片区规划设计确定、公园红线明确后，才可启动公园建设的相关工作。
在这里，房地产市场的反应要迅速和激烈得多。就在这块地的另一侧，一个名叫“皇冠湖壹号”的楼盘即将迎来交房。实际上，围绕皇冠湖周边三公里，已经有了首创东公元、果壳里的城、艺锦湾、合能四季康城、驿都城、皇冠国际社区等大型社区，包含新城吾悦、森悦中心、铂悦山等综合体，也有湘银国际大厦、第九空间大厦等办公项目。
就在皇冠湖难产的这些年，房地产市场却在肆意消费着这个仅仅还是一张规划图纸的湖区，未来城市发展的红利早已被透支。
皇冠湖的规划透露着龙泉驿区这个川内县域经济老大的城市建设野心，背后则是“东进”战略的宏大背景。加速奔跑之下，皇冠湖片区也几经从抢位战过度到了洗牌战。
在皇冠湖片区靠近驿都大道一侧，湘银国际大厦、森悦中心等项目已经停工良久。湘银国际大厦于2015年左右停工，资料显示，湘银国际大厦所有在售房源均被抵押，知情人士透露，湘银国际大厦的开发商银河投资将其抵押以便盘活位于西河的东韵雅园项目。与湘银国际大厦一样，驿都大道南侧的世纪之心也已停工多时，红色裸露的砖墙掩藏在一片荒草的背后。
在森悦中心售楼部门口，一群人燃起一堆篝火，围坐着闲谈，背后的玻璃幕墙上，“我要回家”、“我要房子”几个字异常显眼。这群人在2015年左右购买了森悦中心的房子，2016年5月，森悦中心陷入停工。时至今日，距离交房已逾期近一年，但是老板一直不出面，工程也一直处于停工状态。
在森悦中心售楼部，一则由成都森悦投资有限公司在2016年8月写给龙泉区政府的《关于请示对龙泉驿区城市综合体规划进行调整的申请报告》显示，由于房地产市场的疲软以及区域内同类产品规划严重过剩，区域内部分项目已经停工或者处于濒临停工的状态。“若这种状态持续下去，不久都将面临大量项目停工、烂尾、开发单位相继破产的情况。”
与这里的衰败相比，靠近地铁站一侧的地方却是一片火热。今年元旦节，新城吾悦广场开业，作为龙泉首个真正意义上的购物中心，开业以来一直很火爆。新城吾悦开业10天之后，1月10日，北大资源以6400元/平方米的楼面价拿下了新城吾悦广场附近158亩土地，溢价率达93.94%。彼时，这个成交价格几乎与区域内的在售楼盘均价持平，刷新了区域土地的成交记录。
这种冷热不均正在成为洗牌战的一种真实写照，皇冠湖一直在难产，但丝毫不影响它蠢蠢欲动，磅礴爆发的野心。土地供应继续以大面积成规模的供应为主，但不断上涨的地价，已经让本土的中小公司无力企及。
地价的飙升带来了房价的成倍上涨。一个例证是，2016年7月，驿都城推3、8、10号楼84-115平方米套三套四，惠后均价5400元/平米，而现在驿都城仅剩少量房源，附近的中介报价在12000元/平米。
实际上，进入今年以后，在限购、断供等因素的影响之下，皇冠湖片区可售房源就异常紧俏，今年10月25日，皇冠湖壹号加推最后批次10、11、15号楼洋房，均价11000元/平，“开盘当日已售罄”。
2017年，皇冠湖再次供应152亩土地，起拍价高达8800元/平米，在成都二圈层区县地价全面过万，龙泉十陵、大面相继过万之后，这块土地能否为没有湖的皇冠湖戴上皇冠，仍然有待明日土拍的检验。不过，“区域内同类产品规划严重过剩”的警告尤言在耳，森悦中心殷鉴不远，皇冠湖这把牌胡得胡不得就是真正考验手艺的事情了。
▼广而告之▼