2018首宗地王，金科以13600元/平米拿下，竟然没触顶

今日，成都公告资源交易中心以拍卖方式出让位于武侯区一宗纯住宅用地，这也是2018年成都首个拍卖的主城区地块。

2017年的土地拍卖给了地产人太多的意外，除了一步步升级的土拍玩法，我们看到了地价的刷新，二圈层全线破万，300%的高溢价率等。而2018年成都主城首场拍卖，也引发了众多业内人士关注。

此次拍卖位于素有“地王区域”之称的武侯新城，在金茂、阳光城、龙湖等相继高价拿地入驻，该区域就被定义为成都豪宅区域。

而此次拍卖，也不出意外的拍出了惊人的价格！最终，该地块被金科以楼面价13600元/平米竞得。

“地王”的天下

2017年，武侯新城可谓是大出风头。

据了解，该地块为纯住宅地块，不兼容商业，而地块的起拍价高达9300元/平米，起始配建并无偿移交租赁住房比例15%。而去年，这里有4宗成交楼面价超过9300元/平米的住宅地块。

去年4月6日，成都主城区首次集中拍地，金茂以17160元/㎡的天价楼面价竞得武侯铁佛村162.3亩地块，成功刷新成都土拍的单价记录晋级地王。

7月18日，龙湖以9800元/㎡的楼面价竟得金茂地块紧邻的73亩土地。

9月7日，金茂联合中粮以12600元/平米的价格竞得武侯区簇桥街道办事处七里村157亩地块。同日，保利以12000元/平米的价格竞得武侯区簇锦街办铁佛村46亩地块。

伴随着大面积高单价、高总价地块的供应，武侯新城迎来的是诸如中国铁建、阳光城、龙湖、金茂、万达、保利等品牌开发商。而这些品牌开发商的聚集，彻底改变了武侯新城的格局，并在成都的楼市版图上强势崛起。

2018年成都高端楼市已经提前锁定在武侯新城。

俗话说，“面粉”价格决定“面包”价格。在地王频现，配套不断完善的武侯新城，一改以前刚需的形象，以高调的方式进入人们的视野。

去年5月，阳光城檀府首次开盘，推出108—168平米套三、套四户型，均价约为17750元/平米。

而如今还未呈现的“金茂府”系列项目，在北京、上海等地也均为当地标杆性高端住宅，预计将在今年开盘销售。

也就是在2018年，武侯新城在售项目将以高端改善为主，武侯新城开启了它向高端版块进发的路程。

-宗地信息-

宗地位置：武侯区簇桥街道办事处高碑村2、4、5组

净用地面积：合48.8184亩

土地用途：二类住宅用地

计入容积率总建筑面积：计入容积率的总建筑面积不大于69442平方米，不兼容商业

建筑密度：不大于28%

起拍楼面价：楼面地价9300元/平方米

成交楼面价：13600元/平方米

溢价率：46.2%

竞得者：金科

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