干货｜2017年成都高端公寓市场究竟卖得如何

成都的高端购买力，总是给成都楼市带来意想不到的惊喜。

去年，成都楼市的高端改善需求得到了前所未有的释放，在这一波改善高走的大行情中，就连市场细分出来的高端公寓也表现抢眼。

近日，记者独家获得一份关于成都中高端公寓市场7月-8月的数据报告，报告显示，目前成都高端公寓市场在售存量约1100套，其中，一些项目的周去化量达到4套，月去化量甚至达到20-30套。

从成交均价来看成都高端公寓

（数据覆盖时间范围：2017年7月至8月）

数据分析：由上图可知，成都高端公寓均价25000-30000元/㎡。去化达到84%，也就是说，供应10套房源，其中就有8.4套顺利成交，去化情况良好。从供应端来看，成都高端公寓的主力产品为70-130㎡，其中，面积段越小的产品销量越高，究其原因，主要在于产品自身面积段小、总价低、门槛较低。其次，高端公寓使用者并非是以家庭为单位，而多半是城市塔尖人群作为工作的过渡性居住，所以空间要求不用太大。

从购买客群来看成都高端公寓

（数据覆盖时间范围：2017年7月至8月）

数据分析：高端公寓一般具有投资、商务自住、私人自住等属性，不论是持有者还是使用者，高端公寓面对的人群皆是城市中的高精尖人群，有最强的购买力的同时，对居住产品的品质以及舒适性也提出了很高的要求。

从分布板块来看成都高端公寓

（数据覆盖时间范围：2017年7月至8月）

数据分析：从望江名门、阿玛尼艺术公寓、棕榈泉费尔蒙公寓、花漾锦江公寓等高端公寓项目来看，高端公寓选址极为苛刻，不仅要位于城市核心地段、享有便捷的交通条件、还要占据一流的景观资源。而围绕着这些城市核心资源，我们发现，成都的高端公寓项目集中位于传统市中心和城南金融城这两个板块的城市CBD地段，聚集了成都最优质的城市资源，并与高端圈层相融。

针对近两年市场上为何集中涌现出如此多的高端公寓项目的问题，西南财经大学副教授、博士生导师刘璐告诉记者，成都市场上其实一直都有高端公寓这种业态，近两年市场上表现之所以突出，主要是住宅受限，购买力外溢所致。另外，“从项目自身来说，当时拿地价格比较贵，纯商业不好做，所以走类住宅路线，相当于在做豪宅。当然，一般这种项目位置都还可以，有一定的先天条件。”

高端公寓火热，除了政策调控、地价倒逼等外部因素外，其实高端公寓自身也有着突出的价值。就投资回报率来看，据此前吉信行联合世家机构对房地产各业态的投资回报率调查显示，绝大多数商铺的投资回报率维持在5%；住宅投资相对稳定，但投资回报率普遍在4%以下；普通公寓的年回报率能达到4%至8%，但未来增值空间却十分有限；而顶级服务式公寓的投资回报则远高于其他物业，可达13.5%左右。

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