乌国最先“感受”改革的这一领域，国际专家给出这般解析！

据详实新闻网报道，国际房产服务公司——高力国际（哈萨克斯坦）的专家，对乌国塔什干、哈国阿拉木图和努尔苏丹的房地产市场增长率及其建筑成本进行了比较。

图片源自详实新闻网

塔什干作为一个历史悠久的城市，如今正在经历重大的经济变革。为积极恢复与近邻和外界的经济、政治关系，乌总统米尔济约耶夫实施了一系列改革开放措施，积极支持本地和外国投资者对乌兹别克斯坦进行投资。

塔什干的面积只有努尔苏丹和阿拉木图的一半，但塔什干的人口超过250万，而努尔苏丹人口只有150万，阿拉木图为180万。塔什干迅速增长的人口以及近年来人均收入的增长，不仅刺激了对商品和服务的需求，同时也推动了房地产市场的发展。

房地产市场是最先“感受”到改革的领域之一。根据高力国际的统计数据，在过去三年中，塔什干有27个住宅区的公寓开始出售，其中有7个还在继续开发，大部分预计将在今年和明年初投入使用。

在塔什干一级房地产市场，平均房价每平方米从400美元到1650美元不等。新房的购置者多为高收入人群，他们需要改善自己的居住条件。

然而，在乌兹别克斯坦首都，外国人购买房产有一些限制。首先，交易必须通过乌兹别克斯坦中央银行进行非现金交易；其次，对于非居民购买不动产其购买金额不得低于15万美元；第三，按揭条款类似于在哈萨克斯坦市场的运作方式，住房贷款的平均利率是在14-20％之间。

据高力国际哈萨克斯坦分析师称，塔什干的住房负担能力指数（衡量国民家庭购买住宅的财务能力的一项指数）为5.36。这表明普通家庭需要5年以上的时间才能购买自己的住房，前提是所有收入，除了家庭的最低生活费用之外，都用来偿还抵押贷款。阿拉木图和努尔苏丹的指标分别为8.4和7.2。

塔什干的商业房地产市场正在不断发展。这里的零售商、居民和投资者正在等待计划于明年投入使用的新商铺，这些新的房产不仅在数量上而且在质量上更新了市场，为潜在的租户提供了大量现代化的房产。

专家介绍称，目前塔什干商用房地产市场不超过14.8万平方米，仅与努尔苏丹的“Mega Alma-Ata”购物中心或“Mega Silk Way”购物中心的规模相当。

塔什干的办公楼房产市场也在顺利发展，然而，这方面需求的高潮预计将在未来5-7年的时间内到来。对较小面积房产的高需求，是由于乌兹别克斯坦这片新市场中的外国和本地公司开始进行前期的业务测试和布局，因此开发活动所需的员工人数不是很多。

专家称，今天的塔什干相当于本世纪初的阿拉木图，作为哈萨克斯坦旧都，阿拉木图积极迈出了前进的第一步，哈萨克斯坦迎来了数十年的快速发展，这一发展至今仍在持续。

近邻哈萨克斯坦的经历，对乌兹别克斯坦及其投资者是很有用的。正确分析和评估阿拉木图的经验，可以避免哈萨克斯坦在发展过程中所犯过的错误。同时，塔什干的发展对哈萨克斯坦也有利，因为邻近地区经济的增长，可以增加投资者对中亚地区的投资兴趣和信心。

来源：详实新闻网

编译/制图：瓦西里

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